Tín dụng BĐS bùng nổ, tiềm ẩn nguy cơ 'bong bóng'

Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, tín dụng bơm vào nền kinh tế đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng gần 10% so với cuối năm ngoái. Đáng chú ý, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản và chứng khoán với tốc độ tăng cao hơn mức trung bình chung.

Nhiều chủ đầu tư hiện tung ra chính sách ưu đãi lớn, như miễn lãi – ân hạn gốc tới 5 năm, thanh toán linh hoạt chỉ cần trả trước 10 đến 30% giá trị sản phẩm. Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể bỏ vốn nhỏ nhưng nếu giá bất động sản tăng 15 đến 20% trong giai đoạn ân hạn, lợi nhuận thu về là rất lớn.

Không ít trường hợp đã nhân đôi khoản lãi chỉ trong vài năm, trước khi dự án bàn giao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Khi thanh khoản sụt giảm hoặc giá đi xuống, nhóm nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính sẽ chịu thiệt hại nặng nề. Nếu xảy ra bán tháo hàng loạt sẽ ảnh hưởng đến toàn thị trường và hệ thống ngân hàng.

Hải Anh