Tỉnh Thanh Hóa: Dự án Trung tâm thương mại 21 tầng sắp hoàn thành sau 20 năm đình trệ

Dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ, một trong những công trình có vị trí đắc địa nhất tại Phường Hạc Thành, Tỉnh Thanh Hóa, đang đứng trước mốc thời gian quan trọng để tái khởi động. Sau gần 20 năm kể từ ngày khởi công đầu tiên, UBND tỉnh đã đưa công trình này vào danh mục các dự án trọng điểm cần tập trung xử lý để tránh thất thoát tài nguyên và làm đẹp cảnh quan đô thị.

Quy mô và chi tiết kỹ thuật dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ

Được phê duyệt từ năm 2005, dự án có tên gọi gốc là Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ. Công trình được xây dựng trên khu đất rộng 3.585m², với diện tích xây dựng thực tế hơn 3.249m². Tổng diện tích sàn xây dựng ước tính đạt khoảng 41.330m².

Theo thiết kế cơ sở, dự án bao gồm hai phân khu chức năng chính: khối đế thương mại cao 4 tầng và khối tháp cao 21 tầng. Công trình được định hướng là tổ hợp đa năng, kết hợp giữa không gian bán lẻ hiện đại và các căn hộ cao cấp để ở. Tuy nhiên, sau nhiều năm, tòa tháp hiện vẫn chỉ hoàn thiện phần thô và quây tôn xung quanh, gây ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan khu vực trung tâm Tỉnh Thanh Hóa.

Dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ có nhiều mặt tiếp giáp các tuyến phố trung tâm, trong đó mặt chính hướng ra đường Lê Hoàn - một trong những trục thương mại sầm uất nhất Thanh Hóa. Ảnh: Báo Tiền Phong

Lộ trình hồi sinh và cam kết từ chủ đầu tư

Trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần thay đổi chủ đầu tư, từ Công ty CP Sông Mã sang Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà và hiện tại do Công ty CP Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ tiếp quản. Đại diện đơn vị này cho biết, tổng vốn đầu tư đổ vào dự án đến nay đã đạt khoảng 1.500 tỷ đồng.

Hiện tại, phần xây dựng thô và các hạng mục kiến trúc mặt ngoài cơ bản đã hoàn tất. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, cấp thoát nước và thang máy cũng đã được lắp đặt. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến dự án chậm tiến độ trong những năm qua là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các thủ tục pháp lý chưa đồng bộ.

Nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng chậm tiến độ, UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch số 66 vào tháng 3/2026. Theo đó, thời hạn cuối cùng để dự án hoàn thành toàn bộ là trước ngày 31/12/2026. Phía chủ đầu tư cũng đã đưa ra cam kết sẽ đẩy nhanh các hạng mục còn lại như hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), lát nền, sơn hoàn thiện và cầu thang để đưa công trình vào vận hành sớm nhất vào tháng 11/2026.

Các sai phạm pháp lý và thách thức trong việc nghiệm thu

Dù đang nỗ lực về đích, dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ vẫn phải đối mặt với nhiều tồn tại cần xử lý theo kết luận của Thanh tra tỉnh. Các sai phạm chính bao gồm:

Trình tự đầu tư: Công trình khởi công từ tháng 8/2005, trước khi có quyết định cho thuê đất (tháng 3/2006).
Sai lệch quy hoạch: Chủ đầu tư tự ý điều chỉnh hồ sơ thiết kế, tăng quy mô thêm 3 tầng so với phương án ban đầu được phê duyệt.
Vi phạm ranh giới: Công trình xây dựng vượt ngoài diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hơn 387m².
Tiến độ: Liên tục trễ hạn so với cam kết ban đầu (hoàn thành vào năm 2014).

Việc rà soát và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để đủ điều kiện nghiệm thu PCCC và đưa vào sử dụng là thách thức lớn đối với doanh nghiệp trong giai đoạn tới. Nếu được giải quyết ổn thỏa, dự án không chỉ khai thác hiệu quả quỹ đất giá trị tại Phường Hạc Thành mà còn góp phần quan trọng vào việc phát triển hạ tầng thương mại của Tỉnh Thanh Hóa.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của cơ quan chức năng. Người mua và các đối tác cần xác minh pháp lý dự án trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.