Tòa bác đơn kiện vụ cư dân chung cư Lexington Residence khởi kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM

Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát Nhân dân TPHCM đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của bà Trang về việc cấp giấy chứng nhận cho bà vì "chỉ được cấp giấy khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính". Sau khi hội ý, Hội đồng xét xử (HĐXX) cho rằng vụ án phức tạp, có nhiều tình tiết cần phải xem xét nên nghị án kéo dài và sẽ tuyên án vào chiều 20-3. Trước đó, phiên tòa từng hoãn nhiều lần để thu thập thêm chứng cứ, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TPHCM có đơn xin hoãn phiên tòa...

Tại phiên tòa, đại diện VPĐKĐĐ TPHCM có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, đại diện Sở TN-MT vắng mặt. Tại tòa, đại diện của bà Nguyễn Vinh Trang giữ nguyên các yêu cầu. Cụ thể, yêu cầu tòa tuyên buộc VPĐKĐĐ TPHCM thực hiện các hành vi sau: Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận của bà; xác nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của bà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ của bà.

Đối với các yêu cầu của bà Trang, tại tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TPHCM không có ý kiến và vẫn giữ nguyên theo văn bản trả lời trước đó. Cụ thể, theo Văn bản số 104 ngày 5-1-2024, VPĐKĐĐ TPHCM cho rằng việc cấp giấy chứng nhận cho dự án, trong đó có căn hộ của bà Trang chưa có cơ sở giải quyết vì chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án...

Đại điện chủ đầu tư giữ nguyên ý kiến theo văn bản trước đó đã gửi cho tòa, đề nghị chấp nhận yêu cầu cấp giấy cho bà Trang.

Trình bày tại tòa, phía bà Trang cho rằng sau khi mua căn hộ và thanh toán xong, hồ sơ đề nghị cấp “sổ hồng” cũng đã nộp đầy đủ, đúng theo biểu mẫu quy định nhưng VPĐKĐĐ TPHCM nhưng vẫn không cấp “sổ hồng”.

Theo bà Trang, sau khi các cư dân khiếu nại thì Sở TN-MT đã ra văn bản số 11902 ngày 31-12-2020 đề nghị Công ty Nova Lexington cung cấp hồ sơ cho VPĐKĐĐ để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ (trong đó có bà Trang) theo quy định. Thế nhưng, sau đó bà Trang ủy quyền cho Công ty Nova Lexington nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ theo nội dung văn bản số 11902 và đã được VPĐKĐĐ TP tiếp nhận hồ sơ. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng VPĐKĐĐ TP vẫn không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang.

Luật sư Hoàng Văn Hùng (thuộc Đoàn luật sư TPHCM), người đại diện theo ủy quyền của bà Trang thì cho rằng việc VPĐKĐĐ TP không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang là trái quy định, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trang.

Luật sư Hùng cho rằng, theo Điều 19 Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai về các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trường hợp của bà Trang không thuộc những trường hợp này. Về nghĩa vụ tài chính, phần đất có căn hộ của bà Trang, chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất, hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính, bà Trang cũng chỉ xin cấp giấy đối với phần đất có căn hộ của bà, đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính... Vì vậy, việc VPĐKĐĐ TP không cấp giấy là không hợp lý, không viện dẫn các quy định mà dựa trên cảm tính, suy diễn...

Tại tòa, đối với các câu hỏi của luật sư của bà Trang thì người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TPHCM từ chối trả lời, cũng không tham gia tranh luận vì cho rằng tất cả đã có trong văn bản mà VPĐKĐĐ TPHCM đã gửi cho tòa.

Tại tòa, đại diện Viện Kiểm sát Nhân dân TPHCM cho rằng chỉ được cấp giấy khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đến nay chủ đầu tư chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích đất của dự án...

Chiều ngày 20-3, HĐXX đã tuyên bác đơn khởi kiện của bà Nguyễn Vinh Trang (cư dân chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức) đối với VPĐKĐĐ TPHCM. Các đương sự có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày, kể từ ngày HĐXX tuyên án.

ĐỨC TRUNG