Tôi gom tiền tiết kiệm, vay ngân hàng cho 'tài sản hữu hình' đầu tiên

Zing chia sẻ câu chuyện mua và trang trí căn hộ đầu tiên của Duy Trần (1989, sinh sống tại TP.HCM).

Mong muốn sở hữu một căn hộ do mình đứng tên

Tôi hiện phụ trách mảng truyền thông sáng tạo cho một công ty công nghệ. Ngoài ra, tôi còn từng mở một xưởng vẽ, một homestay dành cho người độc thân ở Đà Lạt và xuất bản 2 cuốn sách.

Sau nhiều năm làm việc, tôi nhận ra mình chưa sở hữu một tài sản hữu hình nào là thành quả minh chứng và mang dấu ấn cá nhân riêng.

Sinh ra và lớn lên tại TP.HCM, tôi vẫn hay tự đùa rằng mình đang thuê nhà của bố mẹ dù không phải trả tiền hàng tháng. Chính vì vậy, ngay từ những ngày đầu đi làm, tôi đã mong muốn có một ngôi nhà đứng tên mình và do chính công sức mình làm nên.

Một tháng trước Tết Nguyên đán 2022, mọi điều kiện chủ quan, khách quan đều thuận lợi và có duyên với dự án nên tôi quyết định ký hợp đồng mua bán lớn nhất trong đời mình từng ký - mua căn hộ chung cư đầu tiên. Thủ tục pháp lý, thiết kế thi công, mọi thứ đều có deadline rất gấp rút: kịp có nhà mới ăn Tết.

Tôi lựa chọn dự án Diamond Riverside (Võ Văn Kiệt, quận 8). Căn hộ có diện tích 75 m2, 2 phòng ngủ và mã số gần giống ngày sinh của tôi. Giá mua thời điểm đó là 2,5 tỷ đồng. Với tôi đây là mức giá hợp lý và vừa đủ.

Tôi không muốn ở trong những block nhà công nghiệp nên không gian nội khu xanh mát, đầy đủ các tiện ích như: phòng gym, hồ bơi, công viên, siêu thị, nhà thuốc,... cũng là một trong những lý do tôi chọn dự án này.

Bên cạnh đó, tôi không muốn gặp phiền phức về sau khi cần hỗ trợ nên chất lượng quản lý và nhân viên phụ trách của khu nhà cũng là một yếu tố phải lưu tâm.

Khi quyết định mua nhà, tôi đã gom lại tiền mặt từ tất cả các khoản tiết kiệm và đầu tư lâu nay. Khoản này tôi dùng để thanh toán trước một phần giá trị căn hộ. Số còn lại tôi vay ngân hàng và trả góp hàng tháng.

Ngoài ra, tôi vẫn phải dự trù một khoản tiền đảm bảo cho bản thân và gia đình khi có nhu cầu.

Chính sách của các ngân hàng bây giờ thường cho vay đến 70% giá trị căn hộ và thời hạn trả là tối đa 20 năm. Mỗi dự án sẽ có liên kết cho vay với một ngân hàng cụ thể, tùy thuộc vào khả năng tài chính mà bạn có thể cân nhắc và lựa chọn chương trình phù hợp.

Mức lãi suất vay của tôi tầm 7.5%/năm và chọn trả trong 20 năm. Nghe có vẻ rất dài nhưng tôi nghĩ nó giúp giảm áp lực số tiền trả hàng tháng và có thể chủ động tất toán trước hạn hay sang nhượng lại khi có nhu cầu.

Theo tôi, con số ban đầu cần phải thanh toán khi ký hợp đồng mới là vấn đề cần quan tâm còn khoản vay hàng tháng thì nhân viên văn phòng đều có thể lo liệu được.

Đương nhiên khi đã vay thì sẽ có áp lực chi trả mỗi tháng nhưng tôi thấy nó không quá nặng. Tôi chỉ cần cân đối lại mức chi tiêu thiết yếu của mình là ổn.

Ngoài ra, để tài chính khi làm nhà được tối ưu hơn tôi nghĩ cần đặt thứ tự ưu tiên và trọng số của các khoản chi, cái nào chưa thật sự cần ngay ta có thể dời lại mua sau hoặc làm sau.

Đừng để lấn sâu thời gian và tiền bạc cho những mục lặt vặt mà hãy cân đối chi tiêu theo các hạng mục lớn.

Bên cạnh đó, để sở hữu một căn hộ hoàn thiện thì ngoài tiền mua bán còn cần lưu ý các khoản sau:

Tiền làm nội thất: Khoản này dao động 100-400 triệu tùy nhu cầu. Tôi tốn khoảng 200 triệu với những món thực sự cần và đúng chất lượng kỳ vọng.
Chi phí sang tên, công chứng
Các khoản tiền vận chuyển khi làm nhà
Phí quản lý hàng tháng

Thiết kế căn hộ với tiêu chí 3 không

Không sao chép, không công nghiệp, không đại trà là ba điều tôi luôn tránh khi làm sáng tạo và đặc biệt lưu ý khi định hướng phong cách nhà mình.

Tôi có chút đam mê với sáng tạo thiết kế, thích quan sát, nhìn ngắm những kiểu kiến trúc khác nhau và luôn nghĩ về một căn hộ mang cá tính của nên đã tự lên ý tưởng. Sau đó, tôi nhờ đơn vị thi công góp ý nếu có phần nào không khả thi sẽ chỉnh sửa.

Xác định nhà sẽ "rất là mình" nên từ ý tưởng lớn đến các góc nhỏ nhất khi triển khai, tôi đều đặt sự thoải mái của bản thân lên đầu tiên. Tôi không cần một không gian sống được nhiều người trầm trồ khen đẹp hay sử dụng nội thất đắt tiền mà nó sẽ là nơi tôi luôn tự hào khoe rằng đây là căn nhà đứng tên tôi và nó "rất tôi".

Tối giản, Tropical và Geometric là 3 yếu tố kiến trúc tôi chọn bởi chúng thể hiện rõ nhất cá tính của bản thân.

Cấu trúc nhà gần như được giữ nguyên. Tôi chỉ thay đổi hệ thống điện và đèn chiếu sáng để đáp ứng ý tưởng trang trí tốt nhất.

Tôi chọn trước 3 màu chủ đạo: xanh lá pantone, trắng và nâu gỗ. Sau đó 3 màu này sẽ được phân bổ theo tỷ lệ tại từng khu vực trong căn hộ để tránh sử dụng quá nhiều màu gây rối mắt và lạc đi phong cách đã định hình.

Sau đó tại mỗi khu vực, tôi sẽ đặt những câu hỏi về mục đích sử dụng chính, trải nghiệm gì cần được ưu tiên để chọn màu trong hệ màu và chọn đồ dùng trong hệ phong cách.

Ví dụ tại phòng ngủ, mục đích chính sẽ là một không gian thư giãn, nhìn rất Đà Lạt ngay giữa TP.HCM, tạo cảm giác thoát khỏi bận rộn khi bước qua cánh cửa mỗi tối đi làm về.

Để thực hiện được điều đó, tôi đã sử dụng gỗ thông làm chất liệu chính của giường và kệ, nệm phải thật êm với drap trải bằng vải mềm và đơn sắc. Điểm xuyết sẽ là màu xanh tự nhiên của cây bàng Đài Loan và những mùi nến thơm yêu thích của tôi.

Khó khăn lớn nhất tôi gặp phải trong quá trình trang trí nhà là sự tham lam và cầu toàn của bản thân. Tôi muốn mua và thực hiện nhiều ý tưởng cho không gian sống của mình.

Để giải quyết vấn đề này tôi đã lập một bảng checklist với 3 mức độ: phải làm, nên làm và có thể làm sau. Đồng thời, tôi cũng đặt ra 3 câu hỏi: Việc dọn dẹp vệ sinh có đơn giản không, nếu bị hư hỏng thì cần xử lý thế nào và khu vực đó một ngày dùng mấy lần.

Khi đã có cho mình câu trả lời, bạn sẽ xây dựng được không gian sống mang đậm tính cá nhân mà không tốn quá nhiều thời gian.

Vân Khanh

Ảnh: NVCC