Tổng công ty IDICO (IDC): Lợi nhuận từ chuyển nhượng dự án cho AEON có thể đạt 241 tỷ đồng

Tổng công ty IDICO dự kiến bàn giao khoảng 95 ha đất cho các khách hàng trong quý 4/2023 và nửa đầu năm 2024.

Các dữ liệu cho thấy hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp của Tổng công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) tiếp tục khởi sắc. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp của công ty này đã đạt 121,7 ha, hoàn thành 122% kế hoạch cả năm.

Diện tích cho thuê mới đất công nghiệp của Tổng công ty IDICO chủ yếu đến từ Khu công nghiệp Hựu Thạnh (47,5 ha); Khu công nghiệp Phú Mỹ II (24,9 ha); và Khu công nghiệp Cầu Nghìn (18,2 ha).

Hoạt động cho thuê đất công nghiệp của Tổng công ty IDICO trong 9 tháng đầu năm 2023. (Nguồn: Tổng công ty IDICO, BSC Equity Research)

Theo chia sẻ mới đây của ban lãnh đạo Tổng công ty IDICO, công ty dự kiến bàn giao khoảng 95 ha đất đã ký hợp đồng và ký biên bản ghi nhớ (MOU) từ 05 khu công nghiệp cho các khách hàng trong quý 4/2023 và nửa đầu năm 2024. Trong đó, có một số thương vụ nổi bật là bàn giao 20 ha tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh cho Suntory Pepsico và bàn giao 25 ha tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 cho Hyosung.

Nhiều tổ chức tài chính hiện duy trì quan điểm tích cực đối với hoạt động kinh doanh của Tổng công ty IDICO, đặc biệt là đối với mảng bất động sản khu công nghiệp. Tổng công ty IDICO được đánh giá có thể hưởng lợi lớn hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành từ việc dòng vốn FDI vào Việt Nam đang gia tăng mạnh.

Cụ thể, tính đến cuối quý 3/2023, Tổng công ty IDICO vẫn còn hơn 630 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê. Đây là quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn thứ 3 trong số các doanh nghiệp phát triển bất động sản niêm yết hiện nay.

Quỹ đất thương phẩm còn lại tại các khu công nghiệp của Tổng công ty IDICO (tính đến cuối tháng 9/2023). (Nguồn: Tổng công ty IDICO, BSC Equity Research)

Đặc biệt, quỹ đất của Tổng công ty IDICO phần lớn nằm ở vị trí thuận lợi và có diện tích liền thửa lớn, chủ yếu tại khu vực phía Nam. Trong khi đó, nguồn cung đất công nghiệp tại phía Nam dự kiến sẽ vẫn trong tình trạng eo hẹp do các vướng mắc pháp lý và giải phóng mặt bằng. Do đó, Tổng công ty IDICO có lợi thế lớn trong việc đáp ứng các dự án đầu tư quy mô lớn. Bên cạnh đó, công ty đã có mối quan hệ truyền thống, tốt đẹp với nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện BSC Equity Research dự báo doanh thu và lãi ròng cả năm 2023 của Tổng công ty IDICO lần lượt đạt 6.881 tỷ đồng và 1.418 tỷ đồng, lần lượt giảm 8% và giảm 31% so với mức thực hiện của năm 2022, chủ yếu do tiến độ bàn giao đất công nghiệp chậm hơn dự kiến.

Tuy nhiên, sang năm 2024, lãi ròng của Tổng công ty IDICO có thể phục hồi mạnh hơn 45%, đạt 2.061 tỷ đồng nhờ ghi nhận diện tích cho thuê đất công nghiệp lớn và kết quả từ thương vụ chuyển nhượng dự án cho tập đoàn AEON Việt Nam.

Tổng công ty IDICO hiện đang phối hợp với AEON Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21,870 m2 dự án Khu dân cư phường 6, TP.Tân An, tỉnh Long An cho AEON Việt Nam.

Ban lãnh đạo Tổng công ty IDICO cho biết, dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu từ thương vụ trên trong năm 2024.

BSC Equity Research ước tính thương vụ này có thể mang về cho Tổng công ty IDICO khoản doanh thu 547 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 241 tỷ đồng với giả định giá bán bình quân là 25 triệu đồng/m2. Tính đến cuối quý 3/2023, AEON Việt Nam đã thanh toán 153 tỷ đồng, ghi nhận tại khoản mục người mua trả tiền trước, trong báo cáo tài chính của Tổng công ty IDICO.

Duy Quang