TP Cần Thơ lý giải đất ở đô thị dưới 40 m2 không được tách thửa
UBND TP Cần Thơ đã ban hành 4 quyết định cụ thể hóa một số nội dung của Luật Đất đai 2024 và nghị định hướng dẫn, trong đó có quy định về điều kiện tách thửa đất.
Tại cuộc họp cơ quan báo đài định kỳ định kỳ quý III năm 2024 do UBND TP Cần Thơ tổ chức ngày 15-10, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ Trần Phú Lộc Thành đã thông tin về tiến độ tham mưu, ban hành các hướng dẫn theo Luật Đất đai 2024 và quy định về diện tích tối thiểu tách thửa.
Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ Trần Phú Lộc Thành thông tin tại cuộc họp báo ngày 15-10. Ảnh: NHẪN NAM
Cụ thể, ông Thành cho biết, triển khai các quy định của Luật Đất đai năm 2024, tới hiện nay, ngoài Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024, Chính phủ đã ban hành 8 nghị định hướng dẫn thi hành. Qua rà soát Luật Đất đai và 8 nghị định, địa phương có 69 nội dung được Luật và nghị định giao thẩm quyền cho HĐND và UBND TP.
Trong đó, theo phân công, Sở TN&MT tham mưu 54 nội dung, trong đó có 3 nghị quyết của HĐND TP, 9 quyết định của UBND TP.
Tới nay UBND TP Cần Thơ đã ban hành 4 quyết định, gồm một quyết định trong tháng 9 về bộ thủ tục hành chính giải quyết các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong tháng 10 UBND TP ban hành ba quyết định để cụ thể hóa 24 nội dung, quan trọng nhất là quyết định về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Ngoài ra có quyết định quy định điều kiện tách dự án độc lập; quyết định về điều kiện tách thửa và hợp thửa.
Như vậy, Sở TN&MT đã tham mưu được 24/54 nội dung. Trong tháng 10 này, Sở sẽ tham mưu cho UBND TP Cần Thơ ban hành ba quyết định thể hiện 15 nội dung, tập trung về hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp, đất tổ chức tôn giáo; điều kiện, cách thức để xác định phương pháp tính giá (đất) thặng dư; quy định về các loại giấy tờ công nhận quyền sử dụng đất cho người dân sử dụng trước ngày 1-7-1993.
“Chúng tôi đang khẩn trương tham mưu các nội dung còn lại để UBND TP tiếp tục ban hành trong tháng 11 và chậm nhất là quý IV này UBND TP sẽ thể chế hóa tất cả nội dung thuộc thẩm quyền. Riêng các nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND TP, Sở đã tham mưu và ủy ban đã báo cáo để đưa vào kỳ họp HĐND TP cuối năm này”- Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ thông tin.
Liên quan Quyết định 20 về điều kiện tách thửa mà UBND TP Cần Thơ vừa ban hành, ông Thành cho biết, đất ở đô thị hạn mức tối thiểu là 40 m2, đất ở khu vực nông thôn là 60 m2.
Quyết định này “bám” theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Quy chế quản lý kiến trúc của TP mới ban hành trong năm nay. Việc này nhằm đảm bảo điều kiện tách (thửa đất) ra vừa đáp ứng được yêu cầu của người dân, vừa đảm bảo việc quản lý trật tự xây dựng, quy hoạch xây dựng của TP Cần Thơ - đô thị trực thuộc trung ương, và giảm thiểu áp lực hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Ngoài ra, Điều 220 cũng không quy định trường hợp đặc biệt.
“Vì vậy, vấn đề nhà báo nêu ra là nếu người dân thừa kế cho con mà diện tích dưới 40 m2 thì trường hợp này dưới hạn mức là không được tách thửa, kể cả có bản án, quyết định của tòa mà dưới hạn mức tối thiểu thì cũng không được tách thửa” – ông Thành thông tin.
