TP.HCM: 3 biệt thự cổ trong khu đất số 1 Lý Thái Tổ xuống cấp, cần tháo dỡ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo và kiến nghị UBND TP.HCM về chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng công viên công cộng tại khu đất số 1 đường Lý Thái Tổ (phường Vườn Lài, TP.HCM).

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, khu đất này có vị trí chiến lược khi nằm giữa ba trục đường lớn gồm Lý Thái Tổ - Hùng Vương - Trần Bình Trọng, đồng thời kết nối với tuyến metro số 1 kéo dài và tuyến metro số 3 trong tương lai. Do đó, việc sớm đưa vào khai thác, sử dụng khu đất là yêu cầu cấp thiết.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất triển khai xây dựng công viên tại khu đất số 1 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài theo 2 giai đoạn

Theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt, khu đất 4,36 ha thuộc ô phố II-N1 gồm đất hỗn hợp và một phần lớn đất cây xanh công cộng, đồng thời là vị trí dự kiến bố trí nhà ga metro. Khu vực lân cận, gồm mặt bằng 0,49 ha tại số 2 Hùng Vương, được quy hoạch cho chức năng thương mại - dịch vụ. Hệ thống giao thông xung quanh cơ bản hoàn chỉnh, riêng đoạn đường Trần Bình Trọng từ Lý Thái Tổ đến Hùng Vương hiện chưa đạt mặt cắt quy hoạch và cần được mở rộng.

Sở Xây dựng đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm hình thành tổ hợp công viên cây xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng và đài tưởng niệm nạn nhân Covid-19, kết hợp khai thác không gian ngầm.

Sở Xây dựng cho biết để triển khai thực hiện dự án phát triển công viên tại địa chỉ số 1 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài cần xử lý di dời tòa nhà (tại số 2 đường Hùng Vương) do Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam - chi nhánh TP.HCM đang sử dụng.

Qua làm việc với đại diện Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam, việc di dời tòa nhà này cần phải bố trí một mặt bằng khác; tổ chức lắp đặt, kết nối hạ tầng viễn thông hoàn chỉnh để đảm bảo việc cung ứng dịch vụ viễn thông; sau đó mới có thể di dời tòa nhà số 2 đường Hùng Vương.

Vì vậy, Sở Xây dựng nhận thấy việc di dời tòa nhà tại số 2 đường Hùng Vương để bàn giao mặt bằng cho đơn vị tài trợ xây dựng công viên khó có thể hoàn thành trước Tết Nguyên Đán năm 2026.

Do đó, Sở Xây dựng đề xuất triển khai xây dựng công viên tại khu đất số 1 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài theo 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 hoàn thành việc xây dựng công viên tại khu đất số 1 Lý Thái Tổ (không bao gồm tòa nhà tại số 02 đường Hùng Vương). Thời gian hoàn thành trước ngày 10/2/2026.

Giai đoạn 2 tổ chức di dời tòa nhà tại số 02 đường Hùng Vương và hoàn chỉnh việc chỉnh trang công viên tại khu đất này. Thời gian hoàn thành trong quý II/2026.

Song song đó, Sở đề nghị đầu tư mở rộng đường Trần Bình Trọng lên 23 m theo quy hoạch, với tổng mức đầu tư khái toán hơn 1.073 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn.

Về xử lý các công trình biệt thự trong khu đất, theo kết quả đánh giá, phân loại công trình biệt thự của Hội đồng phân loại biệt thự thành phố, 7 công trình biệt thự tại khu đất số thuộc nhóm 2.

Theo kết quả của đơn vị kiểm định, có 3 công trình biệt thự (2, 3, 4) xuất hiện nhiều vết nứt trên kết cấu chịu lực của công trình, kết cấu bê tông bị thấm ngấm nước, rêu mốc và bong tróc bê tông, tổng quan cho thấy công trình đã bị xâm thực và ăn mòn lớn, làm suy giảm chất lượng kết cấu công trình.

Các công trình biệt thự còn lại có kết cấu chịu lực chính không xuất hiện các hư hỏng ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình. Do vậy, Sở Xây dựng đề xuất tháo dỡ 3 công trình biệt thự xuống cấp nặng và duy trì 4 công trình biệt thự còn lại trong khu đất.

Trọng Tín