TP.HCM dự kiến thu hơn 25.000 tỷ đồng từ 22 dự án bất động sản

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Tài chính (Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của TP.HCM) về 22 dự án bất động sản cần thẩm định giá trong quý IV/2024.

Theo đó, nếu 22 dự án bất động sản đang vướng được hoàn tất thẩm định giá trong quý cuối năm, số thu dự kiến cho ngân sách TP.HCM vào khoảng 25.483 tỷ đồng.

Đặc biệt, số tiền cần thu lớn nhất là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (do tập đoàn Lotte - Hàn Quốc làm chủ đầu tư), dự kiến thu về 16.000 tỷ đồng, ước lượng theo chứng thư thẩm định giá.

Dự án này là khu phức hợp sinh thái thông minh quy mô lớn tọa lạc trên khuôn viên rộng 50.000 m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lotte đã tổ chức động thổ hồi tháng 9/2022, dự kiến đầu tư 900 triệu USD (khoảng 22.500 tỷ đồng) để xây dựng khu phức hợp. Tuy vậy, do gặp vướng về nghĩa vụ tài chính nên đến nay, dự án vẫn chưa được triển khai thêm.

Dự án Thủ Thiêm Eco Smart của Lotte tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến phải nộp 16.000 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính về đất

Vào tháng 7/2017, UBND TP.HCM và Tập đoàn Lotte đã ký kết hợp đồng thực hiện dự án với tổng vốn đầu tư 900 triệu USD. Đến đầu tháng 9/2022, dự án chính thức động thổ. Tuy nhiên, sau gần 2 năm, dự án vẫn chưa được triển khai.

Đến giữa tháng 9 vừa qua, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã phê duyệt phương án thiết kế kiến trúc của dự án.

Dự án bất động sản lớn thứ hai là khu đất 14,8 ha ở phường An Phú, TP. Thủ Đức của Công ty CP bất động sản Nguyên Phương. Ước tính số tiền thu ngân sách từ dự án này là 3.500 tỷ đồng.

Tiếp đó là dự án bất động sản nghìn tỷ tại khu đất số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh (quận 1) của Công ty TNNH bất động sản T.N.T Trung Thủy với số tiền dự thu hơn 3.280 tỷ đồng

Ngoài ra, trong danh sách của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM còn có dự án của 2 doanh nghiệp niêm yết là Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland. Trong đó, khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside (quận 8) của Năm Bảy Bảy có thể nộp gần 730 tỷ đồng để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Dự án Phước Long B và Tropic 1 của Novaland tại TP. Thủ Đức đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đang chờ xác định giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất để tính trừ nghĩa vụ tài chính.

Mặt khác, danh sách còn có những dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính khác như Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Tín Nghĩa) với khu đất số 17 đường số 13 phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, số tiền 136 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận với khu đất số 256-258 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, số tiền 281 tỷ đồng.

Thời gian qua, hàng trăm dự án tại TP.HCM không thể đóng tiền sử dụng đất để tiếp tục triển khai việc cấp phép xây dựng hay làm sổ hồng cho người mua nhà do vướng công tác thẩm định giá đất.

Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Thành phố có gần 200 hồ sơ với khoảng 80.000 nền đất, căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận do chưa xác định được giá đất cụ thể.

Bạch Khởi