TP.HCM: Khẩn trương và chủ động gỡ khó cho dự án bất động sản

Báo cáo với Bộ Xây dựng về việc thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đại diện Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM cho biết: Thời gian qua Thành phố đã tổ chức nhiều cuộc họp để có hướng chỉ đạo, tháo gỡ ngay đối với 28/42 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc, còn lại 14 dự án UBND Thành phố đã giao các sở, ngành Thành phố tiếp tục rà soát pháp lý để xem xét giải quyết cụ thể từng trường hợp.

Thành phố cũng đã rà soát, báo cáo vướng mắc của 36 dự án bất động sản, phân loại các vướng mắc và kiến nghị lên Tổ Công tác của Chính phủ (Tổ 1435) hướng dẫn tháo gỡ 21 nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

TP.HCM đang khẩn trương và chủ động tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố.

Đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất, Thành phố đang xem xét kế hoạch tổ chức đấu giá năm 2023 - 2024 đối với 11 khu đất thu hồi và 22 nền đất tại quận Bình Thành và thành phố Thủ Đức. UBND Thành phố cũng đã ban hành Quyết định 4354 yêu cầu cán bộ, công chức công khai minh bạch về thủ tục hành chính, xử lý nghiêm trường hợp nhũng nhiều, tự ý đặt thêm thủ tục, hồ sơ bổ sung nhiều lần, chậm trễ hồ sơ cho doanh nghiệp nhằm chấm dứt sự đùn đẩy trách nhiệm.

Trong khi đó đối với việc thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 20230, Thành phố đã giao nhiệm vụ cho các sở ngành, UBND thành phố Thủ Đức và các quận huyện ban hành quy trình rút gọn thủ tục hành chính trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, tham mưu UBND Thành phố xem xét việc bổ sung các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vào chương tình kích cầu đầu tư của Thành phố cũng như công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội.

Đối với việc thực hiện chương trình tín dụng 12.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ, đến nay TP.HCM đã rà soát 6 dự án với tổng mức đề xuất vay hơn 2.776 tỷ đồng. Kết quả đến nay có 1 dự án cho công nhân thuê của Công ty CP ThuThiem Group được Ngân hàng BIDV - Chi nhánh quận 7 chấp thuận cho vay 585 tỷ đồng, 5 dự án còn lại đang làm hồ sơ, hoàn tất thủ tục với ngân hàng để thẩm định và cấp hạn mức cho vay.

Vừa qua UBND TP.HCM đã cho phép 5 doanh nghiệp là chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn, bán 50% sản phẩm hình thành trong tương lai (5.432 căn) bổ sung nguồn cung cho thị trường, giải quyết một phần khó khăn cho doanh nghiệp. Đây là các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử đụng dất, tiền thuê đất trước đây, đang chờ kết luận của cơ quan Nhà nước. Hiện nay TP.HCM vẫn đang tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, khó khăn tổng thể cho các dự án bất động sản và từng dự án cụ thể trên tinh thần chủ động, khẩn trương.

Trên cơ sở tổng hợp 189 kiến nghị của 148 dự án từ Hiệp hội Bất động sản Thành phố, đến nay UBND Thành phố đã chi đạo các sở, ngành giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án. Thời gian tới sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ đối với 71 kiến nghị của 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng. Đối với 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

Từ quý IV/2022 đến nay, Thành phố đã giải quyết cụ thế đối với các dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng có vướng mắc từ việc rà soát pháp lý thực hiện dự án trước đây. Cụ thể UBND Thành phố đã cho phép huy động vốn đối với 100% sản phẩm nhà ở tại 2 dự án đã đảm bảo pháp lý (chung cư B4 thuộc Khu dân cư và công viên Phước Thiện và chung cư Gia Khang). Báo cáo Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố thống nhất chủ trương tháo gỡ theo hướng cho phép chủ đầu tư 2 dự án được huy động 50% sản phẩm nhà ở trong thời gian cơ quan Nhà nước tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh của dự án là chung cư A5-A6 thuộc Khu liên hợp thể dục thể thao Tân Thắng (1.200 căn) và chung cư lô 1-17 thuộc Khu phức hợp Sóng Việt (280 căn).

Cùng với kết quả đó, 6 tháng đầu năm 2023, Thành phố cũng đã xem xét cho bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 14.066 căn hộ; làm việc với Tập Đoàn Hưng Thịnh và giải quyết vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở cho người dân mua nhà trong các dự án do Tập Đoàn này phát triển dự án. Sở Xây dựng Thành phố và các sở, ngành cũng đã làm việc với Bộ Xây dựng để tiếp tục được hướng dẫn và tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội (10 nhóm vướng mắc), cải tạo xây dựng lại nhà chung cư (10 nhóm vướng mắc), quy hoạch (4 nhóm vướng mắc).

Xuân Tình