TP HCM: Rà soát, kiểm định lại gần 200 chung cư cũ sau gần 10 năm
Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản gửi UBND TP đề xuất tổ chức kiểm định chất lượng đối với 186 chung cư cũ trên địa bàn, nhằm đánh giá thực trạng an toàn và làm cơ sở triển khai các phương án cải tạo, xây dựng mới trong thời gian tới.
Ảnh minh họa.
Theo đề xuất, tổng cộng 186 chung cư với 223 lô sẽ được đưa vào diện kiểm định. Trong đó, có 56 chung cư chưa từng được kiểm định và 130 chung cư từng được kiểm định giai đoạn 2016 - 2017, hiện cần đánh giá lại do đã qua gần một thập kỷ.
Sở Xây dựng cho biết, phần lớn các chung cư từng được kiểm định trước đây đều được xếp loại cấp C - tức là còn đảm bảo sử dụng nhưng đã có dấu hiệu xuống cấp. Tuy nhiên, do thời điểm đó chưa có đủ cơ sở pháp lý theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, nên chưa thể kết luận liệu các công trình này có thuộc diện phải phá dỡ hay không.
Việc kiểm định lại là cần thiết để có đánh giá chính xác, khách quan về chất lượng công trình hiện tại, từ đó xác định phương án xử lý phù hợp: duy tu, gia cố, cải tạo hay phá dỡ xây mới.
Riêng các chung cư đã được xếp loại cấp B, tức còn đảm bảo an toàn sử dụng tốt, sẽ chưa cần kiểm định lại trong giai đoạn này.
Theo tổng hợp bước đầu từ UBND các phường, kinh phí kiểm định 186 chung cư dự kiến khoảng 32,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, con số này chưa bao gồm một số chung cư tại các phường như Hạnh Thông, Gò Vấp, Sài Gòn, Vũng Tàu và Thạnh Mỹ Tây do địa phương chưa trình đề xuất kinh phí cụ thể.
Để đảm bảo tiến độ, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM chấp thuận chủ trương tổ chức kiểm định, đồng thời giao Sở Tài chính bố trí nguồn vốn để UBND các phường có thể triển khai kịp thời.
Theo đề xuất, UBND các phường có chung cư nằm trong danh sách sẽ chịu trách nhiệm lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định, lựa chọn đơn vị đủ năng lực thực hiện. Ngoài ra, phường còn có trách nhiệm phê duyệt đề cương, giám sát quá trình kiểm định và nghiệm thu kết quả.
Báo cáo kiểm định phải xác định rõ chất lượng hiện trạng công trình, kết luận có thuộc diện phải phá dỡ theo quy định hay không. Nếu chưa cần phá dỡ, báo cáo cần chỉ rõ thời hạn tiếp tục được phép sử dụng cho đến khi có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng hơn.
Trên cơ sở báo cáo từ các địa phương, Sở Xây dựng TP HCM sẽ xem xét và ban hành kết luận kiểm định chính thức, đảm bảo tính thống nhất và đúng quy định pháp luật. Kết luận này sẽ là căn cứ quan trọng để TP triển khai các phương án tiếp theo: từ duy tu, gia cố, cải tạo đến lập kế hoạch phá dỡ và xây dựng mới các chung cư cũ không còn đảm bảo an toàn.
