TP.HCM sẽ gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản

Ảnh minh họa.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa chỉ đạo 8 sở, ngành của thành phố vào cuộc gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, theo kiến nghị của 29 doanh nghiệp.

Chủ tịch TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Quy hoạch và Kiến trúc, Tư pháp, Thanh tra, Cục Thuế và các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp, kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện đúng quy định pháp luật.

Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định. Báo cáo kết quả thực hiện cho UBND thành phố trong 15 ngày làm việc.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi tới UBND TP.HCM, Sở Xây dựng đề nghị gỡ vướng cho các dự án đã bị mắc kẹt nhiều năm trên địa bàn.

Cụ thể, dự án chung cư Lavita Charm (phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát, đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.

Dự án có diện tích 14.852,6m2, đã có quyết định giao đất, đã phê duyệt quy hoạch 1/500, đã có Giấy phép xây dựng năm 2019. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng vào năm 2021.

Công ty Thuận Thành Phát kiến nghị Sở Tài nguyên Môi trường đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý. Ưu tiên cấp trước sổ hồng cho người dân.

Dự án Chung cư Richmond City (quận Bình Thạnh) của Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2021, hiện đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý nên chưa hoàn thành.

Dự án đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt… Công ty đã chủ động ứng nộp trước 50% số tiền (tương ứng 168 tỷ đồng).

Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu đề nghị chấm dứt rà soát pháp lý, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo. Ưu tiên cấp trước sổ hồng cho người dân.

Dự án Khu cao ốc Sky Center (quận Tân Bình) của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, nhận chuyển nhượng lại từ Công ty Waseco đã được TP.HCM chấp thuận từ 2015.

Dự án có diện tích 11.997,2m2, đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2018. Hiện Công ty đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.

Công ty đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường sớm hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng đồng ý cho cơ chế đặc thù cho gia hạn thời hạn sử dụng đất phần đất thương mại, văn phòng 50 năm nhưng tính từ năm 2018 (thời điểm bàn giao công trình vào sử dụng).

Dự án Chung cư Phú Mỹ 2 (Boulevard) tại quận 7 của Công ty cổ phần Khải Huy Quân đã nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng năm 2021. Công ty đang thực hiện thủ tục bàn giao cho thành phố 252 căn hộ tái định cư để hoàn tất thanh quyết toán theo phương thức đã được thành phố phê duyệt trước đó. Tuy nhiên, hiện nay do vướng cơ chế hoán đổi pháp luật hiện hành không còn phương thức này nên thủ tục pháp lý vướng mắc.

Công ty đề nghị UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tiếp nhận quỹ nhà ở tái định cư 252 căn hộ tại dự án làm cơ sở ghi nhận doanh nghiệp hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ của mình. Đối với phương thức thanh quyết toán: xác định tiền sử dụng đất tại 2 dự án theo quy định để công ty nộp vào ngân sách. Thành phố dùng ngân sách mua lại 252 căn tái định cư trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng mà chủ đầu tư đã thông báo.

Dự án Khu phức hợp chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng thương mại dịch vụ (quận Tân Phú) của Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC, có diện tích 32.342m2, nguồn gốc đất do nhà nước quản lý và công ty BMC có 100% vốn nhà nước.

Trước đây, dự án đã được Bộ Công thương, Bộ Tài chính và UBND TP.HCM đồng ý sắp xếp, xử lý theo phương án cho chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án vào năm 2009.

Năm 2017, UBND thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, được phê duyệt giá đất, đã hoàn tất thủ tục về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng nay đã hết hạn. Đến nay, công ty không nhận được hướng dẫn, thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, dẫn đến công ty không có cơ sở nộp và quyết định này hết hiệu lực.

Do trong quá trình bị rà soát về pháp lý và xử lý chuyển tiếp theo Nghị định số 167 (năm 2017) và Nghị định số 67 (năm 2021) của Chính phủ nên dự án phải tạm dừng, bế tắc.

Công ty BMC đề nghị UBND TP.HCM giao cho Sở Kế hoạch Đầu tư tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo Luật đầu tư 2020. Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường theo phương án xử lý, sắp xếp được các bộ ngành thống nhất.

Trong trường hợp vẫn còn vướng mắc, công ty BMC đề nghị UBND TP.HCM đề xuất Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn để doanh nghiệp được tiếp tục thực hiện dự án...

Vướng pháp lý dẫn tới nguồn cung căn hộ hạn chế

Theo nhận định của JLL Việt Nam, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM có tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hàng năm là 11,8% theo năm trong bối cảnh nguồn cung dẫn dắt nhu cầu.

Điều này đã khiến giá căn hộ ở thị trường sơ cấp bình quân đạt mức 2.927 USD/m2 (68 triệu đồng/m2). Quỹ đất ngày càng khan hiếm, ít dự án ra hàng cũng góp phần vào xu hướng tăng giá bán căn hộ.

Còn theo CBRE, ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua 2 năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.

Ghi nhận của JLL trong quý 1/2022, nguồn cung mới chỉ đạt 1.518 căn, giảm 76,6% so với quý trước. Tổng lượng bán đạt 1.507 căn, giảm 74% so với quý trước.

Thị trường ghi nhận phân hóa nhu cầu giữa nhóm khách mua đầu tư và khách ở do động thái siết tín dụng cho vay đối với bất động sản của Ngân hàng nhà nước. Trong khi chính sách vay mua nhà hạn chế có tác động nhất định đến nguồn cầu đầu cơ và kể cả để ở.

Ban Mai -