TP. HCM trình HĐND đợt 2: Thêm 63 khu đất (854 ha) làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171
UBND TP. HCM vừa trình HĐND thông qua danh mục đợt 2 gồm 63 khu đất với tổng diện tích 854 ha để thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171. Đợt trình này bao gồm 56 khu đất tại khu vực TPHCM (cũ) và 7 khu đất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
Trình HĐND 63 khu đất (854 ha) đợt 2
UBND TPHCM vừa có tờ trình HĐND TPHCM thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TPHCM năm 2025 (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Theo UBND TPHCM, có 63 khu đất với tổng diện tích trên 854 ha đáp ứng tiêu chí. Trong đó, diện tích đất ở trên 438 ha (gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở). Diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích trong đợt này là khoảng 80 ha.
Trong 63 khu đất được trình, khu vực TPHCM (cũ) có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng 564 ha (diện tích đất ở khoảng 310 ha). Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha (diện tích đất ở khoảng 129 ha).
UBND TPHCM cho biết, trong đợt rà soát này có 12 khu đất do các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất (tổng diện tích khoảng 102 ha) không được lựa chọn đưa vào danh mục do không đáp ứng quy định tại Nghị quyết 171.
Thí điểm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp theo Nghị quyết 171
Trước đó, UBND TPHCM đã chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại (đợt 1). 54 khu đất này có tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2 (655 ha), trong đó có gần 213.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích. Trong đợt 1, có 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và 6 khu tại địa bàn TPHCM (cũ).
Cơ sở pháp lý cho các quyết định này là Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/04/2025. Nghị quyết này thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, áp dụng cho 4 trường hợp.
Theo đó, tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất (bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở) để thực hiện dự án thí điểm, thay vì bắt buộc phải có 100% đất ở như luật hiện hành. Tuy nhiên, Nghị quyết 171 quy định tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (hiện hữu và chuyển mục đích) không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030.
