TP.HCM yêu cầu giải quyết kịp thời hồ sơ đất đai trong giai đoạn chuyển đổi

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa ký văn bản chỉ đạo, yêu cầu các cơ quan và cá nhân có thẩm quyền tiếp tục giải quyết thông suốt các hồ sơ đất đai đã tiếp nhận, bao gồm cả những hồ sơ được tiếp nhận trước và sau ngày 31/1/2026.

Theo chỉ đạo, trong giai đoạn chuyển tiếp, việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai sẽ tiếp tục áp dụng thẩm quyền và quy trình theo quy định trước ngày 31/1/2026, cho đến khi UBND TP.HCM ban hành quyết định mới về phân cấp và trình tự xử lý.

Trước đó, ngày 6/3/2026, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định giao các cơ quan có thẩm quyền tạm thời giữ nguyên thẩm quyền và quy trình giải quyết thủ tục đất đai như trước thời điểm Nghị định 49/2026 có hiệu lực.

Theo quy định tại Nghị định 49/2026, đối với các hồ sơ đất đai đã tiếp nhận trước khi nghị định có hiệu lực, UBND cấp tỉnh có thể lựa chọn giải quyết theo quy định mới hoặc tiếp tục giao cơ quan đang xử lý hoàn tất theo quy định cũ.

Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan liên quan tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định trước đây nhằm đảm bảo thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện liên tục, không bị gián đoạn.

Văn bản cũng đề nghị UBND xã, phường, đặc khu, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM và các cơ quan liên quan thực hiện đúng chỉ đạo, bảo đảm quá trình xử lý hồ sơ đất đai không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo các cơ quan, đơn vị và địa phương trên địa bàn tiếp tục giải quyết đầy đủ, kịp thời các hồ sơ đất đai đã tiếp nhận trước cũng như sau ngày 31/1/2026

Nghị định 49/2026, có hiệu lực từ ngày 31/1/2026, được ban hành nhằm hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025, trong đó quy định chi tiết việc phân cấp thẩm quyền giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai cho UBND cấp tỉnh.

Theo đó, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định nhiều nội dung quan trọng như: thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất; chuyển hình thức sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án; phê duyệt phương án sử dụng đất.

Dựa trên tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho các cơ quan, đơn vị trực thuộc thực hiện các nhiệm vụ nêu trên nhằm nâng cao hiệu quả quản lý.

Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), Nghị định 49/2026 cũng quy định rõ thẩm quyền của từng cơ quan.

Theo đó, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm cấp sổ hồng hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp do cơ quan cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thực hiện việc cấp sổ hồng hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp do cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.

Đối với các trường hợp còn lại, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi, đăng ký đất đai lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định.

Việc duy trì quy trình xử lý hồ sơ đất đai theo quy định cũ trong giai đoạn chuyển tiếp được kỳ vọng sẽ giúp đảm bảo hoạt động giải quyết thủ tục hành chính diễn ra ổn định, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Văn Sơn