TP Hồ Chí Minh: khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có quy mô 54.000 người

Xây dựng khu Bình Quới – Thanh Đa thành đô thị du lịch hiện đại

Chiều 25/9, tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh, đại diện Sở Xây dựng đã thông tin về quy hoạch Khu đô thị (KĐT) mới Bình Quới - Thanh Đa và công tác di dời hơn 16.000 dân tại đây.

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa với diện tích khoảng 549,4ha, quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, về định hướng khu vực Bình Quới - Thanh Đa, sẽ điều chỉnh quy hoạch phân khu (QHPK) tỷ lệ 1/2000 KĐT mới Bình Quới - Thanh Đa, phường Bình Quới (trước kia là phường 28, quận Bình Thạnh). Việc điều chỉnh QHPK đã được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định 569/QĐ-UBND ngày 8/8/2025, với quy mô diện tích khoảng 549,4ha, gồm ranh khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 423,61ha và khoảng 125,79ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn; quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Tại đây sẽ phát triển KĐT du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn. Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan sinh thái tự nhiên, các vùng chức năng hỗ trợ khác gồm: nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Toàn bộ khu quy hoạch (KQH) được chia thành 3 đơn vị ở và các chức năng cấp đô thị (đan xen trong 3 đơn vị ở), sơ bộ được xác định như sau:

đơn vị ở 1 nằm phía Tây Bắc của KQH, dọc theo đường Bình Quới hiện hữu, dự kiến hình thành khu vực dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư (TĐC) và nhà ở xã hội (NƠXH); quy mô dân số khoảng 18.000 người; diện tích khoảng 116,70ha.

Đơn vị ở 2, nằm phía Nam của KQH, đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn đặc trưng là khu cộng đồng dân cư chất lượng sống cao với đa dạng các tiện ích; quy mô dân số khoảng 20.000 người; diện tích khoảng 155,22ha.

Đơn vị ở 3, nằm phía Đông Bắc của KQH, đối diện khu Trường Thọ qua sông Sài Gòn đặc trưng bởi các khu vực cảnh quan ngập nước chủ động, bến du thuyền; quy mô dân số khoảng 16.000 người; diện tích khoảng 151,68ha.

Việc tái định cư phải đảm bảo quy định pháp luật về đầu tư

Đối với việc đầu tư phát triển và công tác di dời, TĐC cho người dân tại khu vực Bình Quới - Thanh Đa, khi điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 KĐT mới Bình Quới - Thanh Đa được duyệt, có quy hoạch khu vực nhà ở TĐC với nhiều nội dung. Cụ thể, nhà ở TĐC bố trí tại đơn vị ở số 1, được xây dựng phần lớn tập trung gần khu vực trục đường Bình Quới hiện hữu. Về quy mô và loại hình sẽ được bố trí phù hợp với Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, TĐC khi Nhà nước thu hồi đất.

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa sẽ là đô thị du lịch sau khi hình thành.

Chi tiết về quy mô diện tích, loại hình TĐC cho dân cư sinh sống trong khu vực sẽ được thỏa thuận và triển khai thực hiện trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng sẽ được nghiên cứu, xác định tại bước quy hoạch chi tiết, đề xuất dự án đầu tư. Công tác bố trí TĐC với nhiều hình thức ở kết hợp hài hòa đồng bộ với phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật tại các khu vực có quỹ đất đầu tư dự án.

“Như vậy, việc đầu tư, thực hiện dự án tại khu Bình Quới - Thanh Đa được thực hiện đảm bảo các quy định pháp luật về đầu tư; đảm bảo kết nối giao thông và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt. Phương án TĐC cho dân cư sinh sống trong khu vực sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định cụ thể tại bước đề xuất dự án đầu tư lập quy hoạch chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy định hiện hành” - Sở Xây dựng cho biết.

Mỗi căn nhà ở xã hội trong khu vực tối thiểu 25m², tối đa 70m²

Về kế hoạch dành quỹ đất NƠXH trong khu vực, theo đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, khi điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 KĐT mới Bình Quới - Thanh Đa được duyệt có quy hoạch khu vực NƠXH với nhiều nội dung. Cụ thể, đối với vị trí, quy mô dự kiến dành khoảng 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất TĐC) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH tại đơn vị ở số 1 (trường hợp đơn vị ở 1 không đủ diện tích bố trí, thì sẽ nghiên cứu, đề xuất tại đơn vị ở số 2).

Về phương án cụ thể cũng sẽ được nghiên cứu, xác định tại bước quy hoạch chi tiết, đề xuất dự án đầu tư và thực hiện theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH và Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đối với hình thức, loại hình NƠXH dự kiến tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu 25m², tối đa 70m²; được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70m² và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng NƠXH có diện tích sử dụng trên 70m² không quá 10% tổng số căn hộ NƠXH trong dự án.

“Như vậy, phương án TĐC cho dân cư sinh sống trong khu vực và việc bố trí quỹ đất NƠXH sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định cụ thể tại bước đề xuất dự án đầu tư lập quy hoạch chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy định hiện hành” - đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Tân Tiến