TP Hồ Chí Minh tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, vận hành nhà chung cư

Tại hội nghị, các đại biểu đã được hướng dẫn các điểm mới trong Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95 và Thông tư 05/2024-TT-BXD; đồng thời trực tiếp trao đổi, giải đáp hàng loạt vướng mắc phát sinh trong quá trình vận hành, quản lý chung cư. Nhiều nội dung được tháo gỡ ngay tại hội nghị, thể hiện tinh thần cầu thị và sự đồng hành của chính quyền.

Ban tổ chức giải đáp các câu hỏi của đại biểu.

Các câu hỏi, kiến nghị tập trung vào các vấn đề “nóng” như: tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của ban quản trị; quy trình bầu, miễn nhiệm thành viên; đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng; quản lý quỹ bảo trì, quỹ vận hành; công tác thu – chi, kê khai và nộp thuế; quy trình sửa chữa, cải tạo căn hộ; cũng như việc lắp đặt trạm sạc xe điện, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, quản lý vật nuôi và xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư.

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, toàn thành phố hiện có hơn 1.770 dự án chung cư đã bàn giao, với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống. Quá trình quản lý cho thấy ba nhóm vấn đề nổi bật cần giải quyết là: mâu thuẫn giữa cư dân – ban quản trị – chủ đầu tư; thiếu minh bạch tài chính; bất cập trong bảo trì, an toàn kết cấu công trình.

Đại diện các doanh nghiệp, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư dự hội nghị.

Đại diện Sở Xây dựng khẳng định, Thành phố sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động vận hành chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin và hoàn thiện hành lang pháp lý, hướng tới môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại.

Theo ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Luật Nhà ở và Nghị định 95 đã quy định rõ việc cưỡng chế kinh phí bảo trì: nếu chủ đầu tư không bàn giao, cơ quan chức năng được phép chuyển tiền trực tiếp từ tài khoản của chủ đầu tư sang ban quản trị. Trường hợp chủ đầu tư đã sử dụng hết kinh phí bảo trì, cơ quan chức năng được phép cưỡng chế tài khoản hoạt động của chủ đầu tư để chuyển giao số tiền tương ứng cho ban quản trị chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, mỗi chung cư có thể có quỹ bảo trì từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, nếu không quản lý chặt chẽ sẽ dễ phát sinh tiêu cực, ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân. Cần có biện pháp mạnh và xử lý dứt điểm các vi phạm liên quan.

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng nhấn mạnh, quản lý, vận hành nhà chung cư là nhiệm vụ lâu dài, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, hướng dẫn, xử lý nghiêm các vi phạm, đồng thời phát huy vai trò giám sát của cộng đồng cư dân.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và các bên liên quan, TP Hồ Chí Minh kỳ vọng công tác quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ ngày càng nề nếp, hiệu quả, góp phần xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, nghĩa tình.

Nguyễn Cảnh