TP. Hồ Chí Minh: Tranh chấp kéo dài hơn 10 năm do cho thuê tài sản công sai đối tượng quy định

Lô A chung cư Phạm Thế Hiển (Phường 4, Quận 8) nơi có căn hộ số 330 đang xảy ra tranh chấp giữa các thành viên thuê nhà. Ảnh: Quang Phương.

Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Kết luận kiểm tra (KLTT) số 7939/KL-SXD-TT liên quan đến việc cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước tại căn hộ số 330 Lô A chung cư Phạm Thế Hiển (Phường 4, Quận 8).

Căn nhà trên thời điểm từ tháng 4.1975 đến trước 19.8.2022, thuộc sở hữu Nhà nước do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 8 (Công ty Công ích Quận 8) quản lý. Căn hộ được bà Trần Thị Mười (mất năm 1995) và 6 người con cư trú.

Ngày 4.6.1994, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 25515/QĐ-UB xác lập quyền sở hữu nhà của Nhà nước đối với căn nhà trên, diện nhà: “công sản chế độ cũ”.

Theo hồ sơ vụ việc, tháng 8.1995, bà Mười chết, các thành viên trong gia đình không tự thỏa thuận cử người đại diện ký tên hợp đồng thuê nhà và còn nợ tiền thuê nhà.

Theo KLKT của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, Công ty Công ích Quận 8 (ảnh) ký hợp đồng cho thuê căn hộ số 330 Lô A chung cư Phạm Thế Hiển sai đối tượng. Ảnh: Quang Phương.

Đến ngày 22.6.2006, Công ty Công ích Quận 8 tiến hành lập biên bản tiếp xúc với ông Ngô Văn Triệu (con bà Mười) có nội dung ông Triệu liên hệ mua căn hộ trên (mua nhà theo diện nhà thuê, bán theo Chỉ thị số 43/2004/CT.TTg ngày 3.12.2004 của Thủ tướng Chính phủ - PV).

Đến ngày 13.7.2016, Công ty Công ích Quận 8 ký hợp đồng thuê nhà số 11/HĐTN với ông Triệu – đại diện cho các thành viên trong gia đình gồm 10 nhân khẩu thường trú đăng ký theo số hộ khẩu cùng thuê nhà có tên tại Phụ lục kèm hợp đồng thuê nhà.

Liên quan đến việc ký hợp đồng thuê nhà số 11/HĐTN, ngày 5.11.2019, Sở Xây dựng ban hành công văn về việc xử lý căn hộ trên, trong đó có nội dung: Công ty Công ích Quận 8 ký hợp đồng thuê nhà số 11/HĐTN với 10 nhân khẩu là sai về đối tượng và điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước tại Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ.

Do đó, đề nghị Công ty Công ích Quận 8 căn cứ quy định tại Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đối tượng và điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước để giải quyết ký hợp đồng thuê nhà và bán nhà theo đúng quy định pháp luật. Nếu tiếp tục để xảy ra sai sót thì Công ty Công ích Quận 8 phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Tiếp đó, đến ngày 11.12.2019, Công ty Công ích Quận 8 ký hợp đồng thuê số 111/HĐTN với bà Ngô Kim Lựu (chị của ông Triệu).

Theo KLKT của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, Trung tâm Quản lý nhà (ảnh) đã thiếu kiểm tra, rà soát nên tiếp tục ký hợp đồng cho thuê nhà tại căn hộ 330 Lô A chung cư Phạm Thế Hiển (Q.8). Ảnh: Quang Phương.

Sau ngày 19.8.20220, căn nhà trên thuộc quyền quản lý của Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (Trung tâm Quản lý nhà - thuộc Sở Xây dựng). Sau khi tiếp nhận căn nhà, Trung tâm Quản lý nhà ký Hợp đồng thuê nhà số 2215NC00592 với bà Lựu, các thành viên tại hợp đồng gồm bà Lựu và bà Bạch, ông Triệu (do kế thừa hợp đồng 111/HĐTN).

Liên quan đến vụ việc cho thuê nhà trên, ngày 19.8.2020, Sở Tư pháp có Công văn số 3930/STP-VB, nhận xét: "Theo hồ sơ thể hiện Công ty Công ích Quận 8 ký hợp đồng số 11/HĐTN cho thuê căn nhà (nêu trên) có 6 nhân khẩu thực tế sử dụng nhà nhưng Công ty ký hợp đồng với 10 nhân khẩu là sai về đối tượng. Tiếp đó, ký hợp đồng số 111/HĐTN ngày 11.12.2019 với bà Ngô Kim Lựu là thời điểm có đơn khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc hợp thức hóa căn hộ trên. Theo điểm c khoản 2 Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định người mua nhà ở cũ phải thuộc một trong các trường hợp sau đây, có nội dung “nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện”.

Cũng theo KLKT của Sở Xây dựng, hợp đồng thuê nhà số 2215NC00592 Trung tâm Quản lý nhà ký ngày 30.11.2022 không đúng quy định vì ký trong giai đoạn có đơn tranh chấp, tố cáo, đơn ngăn chặn của bà T. (chị ông Triệu). Nguyên nhân này là do Trung tâm thiếu kiểm tra, rà soát, xem xét, kiến nghị giải quyết dứt điểm các tranh chấp kéo dài từ giai đoạn trước tồn đọng lại.

Theo KLKT, từ năm 2011 đến nay nhiều sở ngành, đơn vị liên quan đã xử lý đơn thư liên quan đến phản ánh, tố cáo của bà T. (một người con của bà Mười) về căn nhà trên. Tuy nhiên vẫn chưa có hồi kết. Sở Xây dựng xác định, việc giải quyết tranh chấp giữa những người thuê nhà (cùng một gia đình) thuộc thẩm quyền của TAND.

Quang Phương