TP. Hồ Chí Minh triển khai cơ chế ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ

Hàng loạt chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh đã xuống cấp, mất an toàn cần được cải tạo xây dựng lại

Theo đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài chính chủ trì, hướng dẫn việc bố trí dự toán kinh phí từ nguồn vốn chi thường xuyên ngân sách cấp thành phố để thực hiện cơ chế này. Đồng thời, các phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 cần chủ động thông tin đến tổ chức, cá nhân trong khu vực về quy định tại Nghị quyết 17, giúp người dân và chủ đầu tư cùng nắm rõ để tham gia.

Hiện toàn thành phố có 42 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994, tập trung nhiều tại các khu vực trung tâm như phường Sài Gòn, Bến Thành, Tân Định, Bàn Cờ, Xóm Chiếu, Vĩnh Hội, An Đông, Chợ Lớn, Phú Lâm...

Theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND của HĐND TP. Hồ Chí Minh, thành phố sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án. Chủ đầu tư còn được hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo quyết định đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc hỗ trợ được giải ngân sau khi chủ đầu tư hoàn thành phương án di dời hoặc hạ tầng theo tiến độ đã được nghiệm thu.

Nguồn kinh phí hỗ trợ được trích từ ngân sách chi thường xuyên, do Sở Xây dựng làm đầu mối kiểm tra, tổng hợp và trình cấp thẩm quyền bố trí. Chính sách này chỉ áp dụng cho các dự án đủ điều kiện theo Luật Nhà ở và Nghị định 98, bao gồm những chung cư xuống cấp, nguy hiểm cần phá dỡ khẩn cấp hoặc đã nằm trong kế hoạch cải tạo được Nhà nước phê duyệt.

Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hiện có 474 chung cư với 573 lô xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư được xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường) và 12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng được dỡ bỏ.

Theo đề án cải tạo, thành phố sẽ dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và các chung cư xây dựng giai đoạn 1975 – 1994. Trong đó, các chung cư cấp B và C sẽ được sửa chữa, nâng cấp; 16 chung cư cấp D sẽ được xây dựng mới hoặc sửa lại. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây mới toàn bộ chung cư cũ trước 1975 cũng như những công trình hư hỏng nặng, hết niên hạn sử dụng trong giai đoạn 1975 – 1994.

Việc ban hành và triển khai cơ chế ưu đãi theo Nghị quyết 17 được kỳ vọng sẽ tạo động lực tài chính cho nhà đầu tư, tháo gỡ nút thắt nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ cải tạo hàng trăm chung cư cũ, bảo đảm an toàn cho người dân và diện mạo đô thị thành phố trong thời gian tới.

Ngọc Vân