TPHCM: Chủ đầu tư chậm giao nhà, dân cầu cứu chính quyền

Dự án đang “đứng hình” 5 năm vì chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Chủ đầu tư sai phạm, dân gánh hậu quả

Dự án tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình Apartment của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình được phê duyệt năm 2014 gồm 2 block: Nhà ở xã hội và thương mại. Quy mô được duyệt cho nhà ở xã hội là 14 tầng, gồm 168 căn hộ có diện tích từ 30m2 - 68,3m2.

Nhóm khách hàng tại dự án Tân Bình Apartment cho biết họ đã thanh toán cho chủ đầu tư và đơn vị hoàn thiện từ 95 - 97% giá trị căn hộ (trung bình từ 1,05 tỉ cho đến 1,5 tỉ). Chủ đầu tư cũng cam kết trong hợp đồng ngày bàn giao căn hộ hoàn thiện là từ giữa năm 2016, nhưng thực tế đến nay, khách hàng vẫn chưa được nhận nhà vì sai phạm do cố tình từ chủ đầu tư.

Cụ thể, sau hai năm thi công, qua kiểm tra, tháng 8/2016 Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM phát hiện chủ đầu tư xây sai phép (vượt tầng so với giấy phép). Sở Xây dựng TPHCM lập biên bản xử phạt và ra quyết định cưỡng chế, buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần diện tích sai phạm. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án vẫn phớt lờ yêu cầu này, cơ quan chức năng ban hành quyết định cưỡng chế chỉ để đó.

Điều đáng nói, ngày 2/12/2016 (sau 4 tháng), Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM lại ban hành giấy phép quy hoạch điều chỉnh.

Theo đó, Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM đã điều chỉnh hàng loạt các chỉ tiêu của dự án, trong đó, cho phép dự án tăng từ 14 tầng lên 18 tầng, chiều cao công trình từ 45m lên 65m, quy mô dân số từ 392 lên 975 người, mật độ xây dựng toàn khu từ 43,75% lên 50%, hệ số sử dụng đất từ 4,73 lên 7,0...

Với giấy phép điều chỉnh này của Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM, dự án Tân Bình Apartment được tăng thêm 28 căn hộ. Thế nhưng, theo phản ánh của khách hàng, họ không hề hay biết về biên bản lấy ý kiến điều chỉnh dự án - cơ sở để Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM xin ý kiến UBND TPHCM điều chỉnh dự án.

Trái ngược hoàn toàn với khẳng định của UBND quận Tân Bình rằng đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư và khách hàng, với 100% cư dân đồng ý, chị Kim Tuyền - khách hàng dự án Tân Bình Apartment cho biết biên bản chỉ có 22 chữ ký của cư dân.

Thông tư 18/2014-TT-BXD của Bộ Xây dựng ghi rõ, nếu chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán cho khách hàng, thì khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở phải có sự đồng thuận của 100% khách hàng. Như vậy, rõ ràng việc tổ chức lấy ý kiến không thực hiện đúng theo quy định.

Sau nhiều khiếu kiện, năm 2018, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Xây dựng rà soát, kiểm tra. Sau đó, UBND TP đã xử phạt Công ty Tân Bình hơn 1,6 tỉ đồng cho 19 lỗi vi phạm hành chính, buộc “gọt” tầng vi phạm. Đồng thời, UBND TPHCM cũng thu hồi công văn liên quan đến điều chỉnh dự án - là cơ sở để Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM ban hành giấy phép quy hoạch điều chỉnh.

Tháo dỡ 4 tầng vi phạm, đập xong xin xây lại?

Năm 2018, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong ký Quyết định số 3763/UBND-NCPC về việc xử lý các kết luận liên quan đến Dự án tổ hợp nhà ở - nhà xã hội Tân Bình Apartment.

Theo đó, để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, TPHCM thu hồi, hủy bỏ Công văn số 6613/UBND-ĐT về điều chỉnh chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với dự án 32 Hoàng Bật Đạt, Phường 15, quận Tân Bình. Chấp thuận cho chủ đầu tư tự tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm theo kế hoạch, phương án được UBND quận Tân Bình phê duyệt và giám sát.

Nếu chủ đầu tư không cam kết hoặc hết thời gian cam kết tự tháo dỡ mà chủ đầu tư không tự tháo dỡ hoặc cố tình chây ỳ thì UBND quận Tân Bình tổ chức cưỡng chế phá dỡ toàn bộ phần công trình sai phạm. Sau khi chủ đầu tư nghiêm chỉnh chấp hành toàn bộ các quyết định xử phạt hành chính có liên quan, hoàn thành công việc tháo dỡ công trình sai phạm thì mới cho phép tiến hành các thủ tục điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch theo quy định.

Tuy nhiên, đến nay, sau khi tự “cắt ngọn” 4 tầng vi phạm, khách hàng tại dự án Tân Bình Apartment vẫn bị chủ đầu tư “ngâm” bàn giao căn hộ. Nguyên nhân là do phía công ty tiếp tục có công văn xin khôi phục chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 18 tầng như Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM cho phép điều chỉnh trước đây.

Anh Nguyễn Hoàng Thuận, đại diện nhóm khách hàng mua nhà tại dự án bức xúc: “Người dân chúng tôi kinh tế khó khăn mới phải xin mua nhà ở xã hội, chúng tôi phải gồng gánh trả lãi suất vay mua nhà theo gói 30.000 tỉ đồng trước đây, nhưng hiện vẫn không có chỗ ở lại phải tốn thêm tiền thuê nhà nhiều năm qua rất khổ cực.

Đặc biệt là thu nhập liên tục giảm sút do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Phía Công ty Tân Bình từng cam kết sẽ hỗ trợ tiền thuê nhà và chịu phạt tiền khi dự án chậm tiến độ nhưng thực tế thì không có gì” - anh Thuận nói.

Mới đây, Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM vừa có văn bản trả lời cộng đồng cư dân, khách hàng Tân Bình Apartment. Văn bản nêu: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM đã có Văn bản số 2342/SQHKT-QHKV2 báo cáo UBND TPHCM về chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000.

Trong trường hợp UBND TPHCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh phân khu tỉ lệ 1/2.000 tại đây, Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM sẽ hướng dẫn UBND quận Tân Bình tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư (bao gồm khách hàng đã thuê, mua căn hộ) để tổng hợp báo cáo UBND TPHCM xem xét, quyết định.