TPHCM thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Cuối năm nay, TP.Thủ Đức sẽ có một số khu vực được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu quá trình thí điểm thuận lợi, việc miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026.
Ông Hoàng Tùng -Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức cho biết, địa phương đang đẩy nhanh tiến độ lập và phủ kín các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đây là cơ sở quan trọng trong công tác quản lý xây dựng, điều hành phát triển đô thị để tiến tới thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo chỉ đạo của Thủ tướng, UBND TPHCM và hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.
Theo kế hoạch, đến cuối năm nay, TP.Thủ Đức sẽ có một số khu vực được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu quá trình thí điểm thuận lợi, việc miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026.
Đến cuối năm nay, TP Thủ Đức sẽ có một số khu vực được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Trước đó, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay sở đang tập trung rà soát lại quy hoạch, trong đó ưu tiên việc phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng.
Theo ông Khiết, Chính phủ đã ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước thuộc Bộ Xây dựng.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp III, IV sẽ được chuyển từ UBND quận, huyện về cho UBND phường, xã.
Liên quan đến việc miễn cấp phép xây dựng, ông Khiết cho biết, Sở Xây dựng TPHCM đang phối hợp với UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức rà soát, thống kê các khu vực đủ điều kiện áp dụng.
Đây là những khu đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kỹ thuật, pháp lý theo quy định. Khi đó, người dân không cần xin phép xây dựng mà chỉ cần thông báo khởi công công trình.
Tuy nhiên, ông Khiết lưu ý, việc bỏ yêu cầu giấy phép xây dựng cũng đặt ra bài toán quản lý mới. Các đơn vị chức năng cần phối hợp chặt chẽ trong việc giám sát thi công, xử lý tranh chấp và cập nhật tài sản sau khi công trình hoàn thành.
Qua rà soát, hiện trên địa bàn TPHCM có khoảng 360 khu vực với khoảng 55.000 lô, nền đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng.
Sở Xây dựng TPHCM đang khẩn trương lấy ý kiến từ các địa phương về danh sách các khu vực đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng, hoàn tất trước ngày 1/7 để tổng hợp, báo cáo và trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.
Ngày 29/5, trong công điện, Thủ tướng đã chỉ đạo các địa phương cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng với các dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị. Sau đó, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được yêu cầu các sở, ngành liên quan khẩn trương tham mưu triển khai chỉ đạo này.
