TPHCM: Xây dựng xã Bình Khánh thành đô thị hậu cần và dịch vụ cửa ngõ

Bình Khánh là điểm đến đầu tiên từ trung tâm TPHCM sang đảo Cần Giờ

Xã Bình Khánh là điểm đến đầu tiên từ trung tâm TPHCM sang đảo Cần Giờ. Bên phải là xã Lý Nhơn, hiện đổi tên thành xã An Thới Đông, có Khu du lịch Vàm Sát nổi tiếng, chạy thẳng đường Rừng Sác xuống 40km là chạm tới biển, nơi có dự án đô thị lấn biển hiện đang triển khai.

Xã Bình Khánh có diện tích tự nhiên lên tới hơn 158 km² với bức tranh quy hoạch hiện tại còn manh mún, thiếu đồng bộ của 17 đồ án quy hoạch ở các cấp độ khác nhau.

Ông Phạm Minh Châu. Phó Chủ tịch UBND xã Bình Khánh

Sư xung đột giữa tư duy quy hoạch nông thôn mới tập trung vào sản xuất nông nghiệp và định hướng đô thị hóa đang tạo ra những điểm nghẽn thực tế. Có những dự án dân cư nông thôn và nuôi trồng thủy hải sản quy mô lớn dù đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn nằm yên gây lãng phí nguồn lực đất đai trong khi nhu cầu phát triển vô cùng cấp thiết.

"Đây là những thách thức đang hiện hữu trong công tác quy hoạch xây dựng tại địa phương. Quy hoạch xã Bình Khánh sẽ không chỉ dừng ở các khu dân cư thấp tầng hoặc đất nuôi trồng thủy hải sản quảng canh mà phải là 1 đô thị hậu cần và dịch vụ cửa ngõ", ông Phạm Minh Châu. Phó Chủ tịch UBND xã Bình Khánh, cho biết.

Do vậy, vị Phó Chủ tịch UBND xã kiến nghị điều chỉnh toàn diện đối với hệ thống quy hoạch hiện hữu, nhanh chóng rà soát, lập và hợp nhất các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 manh mún thành một quy hoạch tổng thể đồng bộ, cập nhật các chỉ tiêu dân số và sử dụng đất mới từ Quyết định 1125/QĐ-TTg, đồng thời loại bỏ các quy hoạch nông thôn không còn phù hợp.

TS Tô Thị Thùy Trang, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM

Tại hội thảo, TS. Tô Thị Thùy Trang, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, cho biết, xã Bình Khánh hiện có 317 nhà nuôi yến và các đầm nuôi trồng thủy sản công nghệ cao. Do vậy đây có thể biến việc bán sản phẩm sang bán sự trải nghiệm, giống như mô hình liên minh tôm tại Bạc Liêu. TS Trang cũng gợi ý địa phương có thể tham khảo mô hình liên kết nông dân, doanh nghiệp lữ hành và chuyên gia tư vấn thương hiệu, để người dân phát huy, gắn bó với công việc, chứ không phải chỉ bán đất đi. Và mọi hoạt động dịch vụ thì cần gắn với kỹ thuật số, công nghệ số để bắt kịp xu thế thời đại.

Các ý kiến khác cho rằng phát triển mô hình homestay sinh thái tại xã Bình Khánh rất phù hợp tuy nhiên nên cải tạo, nâng cấp nhà ở hiện hữu của người dân, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hạn chế tối đa bê tông hóa.

Với thế mạnh vườn cây, ao nuôi thủy hải sản, kênh rạch tự nhiên, xã Bình Khánh có thể thu hút các hoạt động trải nghiệm sinh thái và văn hóa địa phương.

Việc phát triển homestay cần được quản lý chặt chẽ về quy mô, mật độ, tiêu chuẩn môi trường và an toàn, tránh phát triển tự phát, gây áp lực lên hạ tầng và môi trường sinh thái.

Cần Giờ, ốc đảo của TPHCM, hiện được đầu tư hạ tầng giao thông mạnh mẽ chưa từng có với hàng loạt dự án trọng điểm quy mô lớn đồng loạt được khởi động từ cuối năm 2025, đầu năm 2026.

Tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ đã làm Lễ động thổ ngày 19/12/2025 mang tính chiến lược dài hạn, kết nối lõi trung tâm với không gian biển, rút ngắn thời gian di chuyển trong 13 phút, tạo bước đột phá về khả năng tiếp cận và mở rộng không gian phát triển đô thị.

Trục đường Rừng Sác sẽ được tái thiết kế để trở thành trục thương mại, tài chính sầm uất, với mật độ xây dựng cao tại các nút giao thông trọng điểm và xung quanh các nhà ga Metro Bến Thành - Cần Giờ, tạo nên chuỗi đô thị TOD hiện đại, phục vụ cho hàng triệu lượt di chuyển trong siêu đô thị.

Phát triển nhưng vẫn phải gìn giữ điều đang có

Đinh Thu Hiền