Trái phiếu Nam Land: Gian nan đòi tài sản bảo đảm

Dự án Shizen Home là một trong những bất động sản được dùng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu Nam Land

Kiện chưa được

Lô trái phiếu phát hành riêng lẻ có tổng trị giá 900 tỷ đồng do Công ty TNHH Nam Land phát hành vào ngày 13/7/2021, với mã NALCH2124001. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất năm đầu tiên là 10,3%/năm, từ năm thứ 2 là 4,7%/năm cộng lãi suất tham chiếu nhưng không thấp hơn 10,3%/năm, trả 3 tháng/lần.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là toàn bộ phần vốn góp trị giá 936 tỷ đồng tại Công ty TNHH Gotec Việt Nam, thuộc sở hữu của các thành viên góp vốn; toàn bộ phần vốn góp trị giá 335 tỷ đồng tại Công ty TNHH Nam Land thuộc sở hữu của các thành viên Công ty (khi đủ điều kiện thế chấp); quyền sử dụng đất phát sinh từ khu đất có diện tích 10.076,6 m2 theo giấy chứng nhận đứng tên Công ty TNHH Gotec Việt Nam do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 7/12/2015; bất động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai, bao gồm cả các khoản phải thu từ hợp đồng mua bán, đặt cọc và cho thuê liên quan tới/và hoặc phát sinh từ dự án Asiana Riverside của Gotec Việt Nam, hiện là dự án Shizen Home.

Ông Nguyễn Việt Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Gotec Việt Nam, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Gotec Land là bên bảo đảm cho việc phát hành lô trái phiếu NALCH2124001 giá trị 900 tỷ đồng.

Trả lãi được 5 kỳ, nhưng đến kỳ trả lãi ngày 13/1/2023 thì Nam Land không trả được. Sau đó, Công ty đã có công văn xin khất nợ trái chủ đến ngày 28/2/2023, đồng thời tổ chức đại hội trái chủ và thông báo sẽ mua lại trái phiếu trước ngày 30/6/2023. Thế nhưng, đến ngày 28/2/2023, Nam Land chỉ trả được 50% tiền lãi và xin khất tiếp số còn lại vào cuối tháng 3/2023. Đến hẹn, Công ty tiếp tục không trả được lãi.

Đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và đại diện người sở hữu trái phiếu là Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đã yêu cầu tổ chức phát hành xử lý tài sản bảo đảm để có tiền trả lãi, gốc cho trái chủ. Tuy nhiên, các bên bảo đảm cho lô trái phiếu đã không ký bàn giao tài sản.

Ngày 22/9/2023, TVSI nộp hồ sơ khởi kiện Công ty TNHH Nam Land ra Tòa án Nhân dân quận 3, TP.HCM để yêu cầu tổ chức phát hành trả nợ cho người sở hữu trái phiếu.

Ngày 11/10/2023, Tòa án Nhân dân quận 3 ra thông báo số 103/2023/TB-TA về việc yêu cầu sửa đổi đơn kiện. Theo đó, tòa không chấp nhận hình thức ủy quyền khởi kiện bằng Nghị quyết của tập thể người sở hữu trái phiếu. Theo quan điểm của tòa: “TVSI chỉ khởi kiện cho chính quyền lợi của mình. Trường hợp TVSI nhận ủy quyền khởi kiện thì hình thức ủy quyền là hợp đồng ủy quyền theo quy định của Bộ luật Dân sự và không chấp nhận hình thức ủy quyền khác”.

Ngày 24/10/2023, TVSI đã gửi văn bản kiến nghị về thông báo sửa đổi đơn khởi kiện. Tuy nhiên, Tòa án nhân dân Quận 3 không chấp nhận. Tòa đã ra thông báo trả lại đơn khởi kiện theo Thông báo số 41/2023/TB-TA ngày 30/10/2023.

Vì vậy, TVSI đã tiến hành khởi kiện tổ chức phát hành với tư cách một người sở hữu trái phiếu (hiện công ty chứng khoán này sở hữu trái phiếu Nam Land trị giá khoảng 30 tỷ đồng tiền gốc).

TVSI cho biết, sau khi tòa án thụ lý đơn khởi kiện, TVSI có thể nhận ủy quyền từ những người sở hữu trái phiếu khác để khởi kiện tổ chức phát hành. Lúc này, tòa sẽ thụ lý vụ án mới và gộp vào vụ án đã có sẵn.

Tố cáo cũng chưa xong

Dù rất bức xúc và mệt mỏi với thủ tục cũng như sự chây ỳ của doanh nghiệp, nhưng các trái chủ cũng chỉ còn biết trông chờ vào cơ quan chức năng. Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã chuyển đơn của một trái chủ là ông Nguyễn Hồng Hà tố giác Công ty TNHH Nam Land không thực hiện nghĩa vụ của tổ chức phát hành trái phiếu đối với trái chủ khi đến thời hạn thanh toán, có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã chuyển đơn của ông Hà đến Cơ quan Cảnh sát điều tra công an TP.HCM để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

Ông Hà cho biết, ông và một nhóm nhà đầu tư tiếp tục gửi đơn tố giác đến cơ quan công an. Theo đó, người sở hữu trái phiếu đã yêu cầu tổ chức nhận tài sản bảo đảm, tổ chức phát hành và bên bảo đảm tiến hành phối hợp xử lý tài sản bảo đảm là toàn bộ phần vốn góp trị giá 936 tỷ đồng tại Công ty TNHH Gotec Việt Nam, thuộc sở hữu của các thành viên góp vốn; toàn bộ phần vốn góp trị giá 335 tỷ đồng tại Công ty TNHH Nam Land thuộc sở hữu của thành viên Công ty (khi đủ điều kiện thế chấp); quyền sử dụng đất phát sinh từ khu đất có diện tích 10.076,6 m2 theo giấy chứng nhận đứng tên Công ty TNHH Gotec Việt Nam do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 7/12/2015; bất động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai, bao gồm cả các khoản phải thu từ hợp đồng mua bán, đặt cọc và cho thuê liên quan tới/và hoặc phát sinh từ dự án Asiana Riverside của Gotec Việt Nam, hiện là dự án Shizen Home, để hoàn trả và thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu cho những người sở hữu trái phiếu.

Tuy nhiên, khi đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Vietcombank và đại diện người sở hữu trái phiếu là TVSI yêu cầu tổ chức phát hành xử lý tài sản bảo đảm để có tiền trả lãi, gốc cho trái chủ, các bên bảo đảm cho lô trái phiếu không ký bàn giao tài sản.

“Sau rất nhiều lần xin lùi thời hạn thanh toán, đến thời điểm hiện tại, Công ty TNHH Nam Land vẫn cố tình tránh né không thanh toán, hoàn trả lại tiền cho tôi, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi. Theo thông tin từ TVSI, ông Nguyễn Việt Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Gotec Việt Nam, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Gotec Land là bên bảo đảm cho việc phát hành lô trái phiếu NALCH2124001 giá trị 900 tỷ đồng đã tự ý rút 150 tỷ đồng cho cá nhân đến nay chưa thu hồi được”, ông Hà trình bày trong đơn tố giác.

Ông Hà và các trái chủ khác đề nghị cơ quan chức năng tiến hành điều tra, khởi tố Công ty TNHH Nam Land và các cá nhân, tổ chức có liên quan về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 - Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 trong sự việc nêu trên, buộc Nam Land và các cá nhân, tổ chức có liên quan phải có trách nhiệm hoàn trả lại gốc và lãi khoản tiền đầu tư cho các nhà đầu tư.

Nhóm Phóng viên