Trần ai đi xin cấp đổi sổ đỏ cho căn nhà mua hợp pháp

Rắc rối nảy sinh từ việc cấp đổi sổ đỏ mới

Trong đơn cầu cứu gửi tới Báo Công an TPHCM, bà Châu trình bày, căn nhà số 147/4 đường Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh, thuộc thửa số 4, tờ bản đồ 66, được UBND Q.Bình Thạnh cấp sổ đỏ số H09111 diện tích 51,3 m2 cho bà Nguyễn Thị Hoa vào năm 2006. Đến 2015, ông Tùng (người ủy quyền cho bà Châu - PV) mua lại nhà đất trên. Các lần chuyển nhượng đều được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Q.Bình Thạnh, nay là Văn phòng đăng kí đất đai Chi nhánh Q.Bình Thạnh (VPĐKĐĐ Q.Bình Thạnh) thực hiện sang tên, cập nhật.

Căn nhà số 147/4 Nguyễn Xí

Ngày 2-4-2020, phía ông Tùng ký hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng nhà đất cho ông Đinh Hoàng Phúc và ông Nguyễn Mạnh Hà. Hai bên tiến hành đầy đủ các thủ tục tại Văn phòng Công chứng vì dữ liệu thể hiện nhà đất này không gặp vướng mắc gì.

Sau đó, bên mua tiến hành nộp hồ sơ xin cập nhật sổ đỏ. Cán bộ VPĐKĐĐ nói sổ đỏ đã cập nhật sang tên nhiều quá, trang 4 và trang bổ sung đã gần hết, nên hướng dẫn làm thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ mới.

Trong quá trình chờ làm sổ đỏ mới, ngày 24-6-2020, VPĐKĐĐ Q.Bình Thạnh có văn bản trả lời cho bên mua rằng: “VPĐKĐĐ quận có 3 công văn vào ngày 1-6, 5-6 và 23-6-2020 gửi UBND Q.Bình Thạnh. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được ý kiến của UBND Q.Bình Thạnh nên chưa có cơ sở tham mưu VPĐKĐĐ, Sở TN-MT xem xét cấp đổi sổ đỏ. VPĐKĐĐ Bình Thạnh đề nghị người dân “liên hệ với... Ban tiếp công dân quận Bình Thạnh để được hướng dẫn”.

Bà Châu cho hay, bên mua sau đó tới Ban tiếp công dân Q.Bình Thạnh để hỏi thì được cán bộ trả lời miệng rằng “nhà vướng quy hoạch”.

Bên bán cho biết không hề nghe thông tin căn nhà vướng quy hoạch, bằng chứng là căn nhà này đã được chuyển nhượng nhiều lần, đều suôn sẻ. Hai bên có đơn hỏi cơ quan chức năng. Ngày 17-7-2020, Phòng Quản lý đô thị Q.Bình Thạnh (Phòng QLĐT) có văn bản 391 cho biết “theo quyết định 7890, ngày 21-9-2017 của UBND Q.Bình Thạnh phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở dọc trục Đinh Bộ Lĩnh, phường 26; thì nhà đất số 147/4 Nguyễn Xí nằm ngoài ranh dự án”.

Theo VPĐKĐĐ Q.Bình Thạnh, từ ngày 3-8-2020, Phòng Tài nguyên Môi trường (Phòng TNMT) cho biết “việc UBND Q.Bình Thạnh cấp sổ đỏ H09111 cho bà Hoa với nhà đất 147/4 Nguyễn Xí diện tích 51,3 m2, diện tích xây dựng 51,3 m2 là không đúng quy định (không đúng diện tích)…”. Như vậy, để giải quyết, chủ nhà chỉ cần đề nghị Trung tâm đo đạc bản đồ đo đạc lại diện tích cho chính xác.

Căn cứ theo văn bản 391 của Phòng QLĐT (ngày 17-7-2020) “theo quy hoạch năm 2017 thì nhà đất số 147/4 Nguyễn Xí nằm ngoài ranh dự án, không vướng quy hoạch”. Thế nhưng, Phòng TNMT lại hướng dẫn chập ranh theo quy hoạch từ… 20 năm trước (từ năm 2000), nên Trung tâm Đo đạc bản đồ cho biết nếu theo hướng dẫn của Phòng TNMT, toàn bộ nhà đất 147/4 Nguyễn Xí nằm trong quy hoạch, không được chuyển nhượng, mua bán, thế chấp.

UBND Q.Bình Thạnh nói gì?

Liên quan đến vụ việc này, trả lời báo chí, UBND Q.Bình Thạnh thừa nhận việc cấp sổ đỏ cho bà Nguyễn Thị Hoa vào năm 2006 (chủ cũ) là không đúng quy định, và cho rằng trách nhiệm giải quyết thuộc... tòa án.

Theo UBND Q.Bình Thạnh, nhà đất số 147/4 thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Phạm Thị Mai và ông Nguyễn Hồng Phát từ 1989. Năm 2004, bà Hoa mua lại và đến năm 2006 thì được cấp sổ đỏ. Thời điểm cấp sổ đỏ, UBND phường 26 xác nhận nhà đất không có tranh chấp.

Thế nhưng hiện nay, qua “đo chập, đối chiếu nội nghiệp” và kiểm tra bản đồ cập nhật các ranh dự án trên địa bàn Bình Thạnh thì vị trí nhà đất số 147/4 Nguyễn Xí có một phần diện tích thuộc ranh quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án khu nhà ở dọc trục Đinh Bộ Lĩnh theo quyết định 792/2000 (nghĩa là cách đây hơn 20 năm - PV). UBND quận Bình Thạnh cho biết, căn cứ khoản 1, Điều 48 Nghị định 181/2004 thì việc UBND Q.Bình Thạnh cấp sổ đỏ cho bà Hoa vào năm 2006 là không đúng quy định (không đúng diện tích).

UBND quận Bình Thạnh cho rằng không thể thu hồi sổ đỏ cấp sai do đã chuyển nhượng cho chủ sử dụng khác và đã cập nhật chủ sở hữu. “Trường hợp phải xử lý thiệt hại do việc cấp sổ đỏ liên quan đến nhà đất 147/4 Nguyễn Xí sẽ do TAND các cấp giải quyết”, văn bản nêu.

Vẫn theo UBND quận Bình Thạnh, người dân có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ đề nghị liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ chập ranh theo Quyết định 792 năm 2000 của Thủ tướng để xác định vị trí thuộc ranh thu hồi đất để Chi nhánh VPĐKĐĐ quận Bình Thạnh xem xét giải quyết.

Bà Nguyễn Thị Bảo Châu (người đại diện theo ủy quyền cho ông Tùng) ngao ngán: “Ông Tùng đã mua nhà đất một cách hợp pháp, căn cứ vào sổ đỏ do chính quyền cấp và được cập nhật sang tên. Bây giờ chỉ vì việc xin cấp đổi sổ mới mà vướng vào rắc rối như mớ bòng bong thế này, những thiệt hại này ai chịu trách nhiệm?”.

Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TPHCM) nhận định: UBND quận Q.Bình Thạnh nói việc cấp sổ năm 2006 là không đúng quy định, thì phải có văn bản cụ thể xác định sai phạm này, hướng xử lý và đề nghị tạm ngưng giao dịch. Sổ đỏ năm 2006 vẫn đang còn hiệu lực, chưa có bất cứ kết luận nào, quyết định hành chính nào cho rằng việc cấp sổ là sai.
Do đó, nếu chưa có văn bản kết luận sai phạm thì các cơ quan có thẩm quyền vẫn phải cấp đổi sổ cho người dân. Chủ nhà mới là ông Tùng có quyền khởi kiện hành vi không cấp đổi sổ của Chi nhánh VPĐKĐĐ Q.Bình Thạnh; đồng thời tố cáo hành vi cấp sổ sai vào năm 2006 đến cơ quan chức năng để xử lý, giải quyết.

Đăng Nguyên