Tranh cãi về tư cách nguyên đơn trong vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Không phải là người đứng tên trong hợp đồng đặt cọc mua đất, thế nhưng bà Hương lại là đồng nguyên đơn trong vụ án dân sự số 202/2017/TLST-DS ngày 27/6/2017 mà TAND huyện Nhà Bè (TP.HCM) đang thụ lý và đưa ra xét sở sơ thẩm trong thời gian tới.
Đó là nội dung được chị N.Q.T, người địa diện theo ủy quyền cho anh P.A.B(ngụ xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), gửi tới Báo Gia đình và Xã hội. Anh B là bị đơn trong vụ án dân sự số 202/2017/TLST-DS ngày 27/6/2017 mà TAND huyện Nhà Bè đang thụ lý.
Theo đó, anh B là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất có diện tích 14750 m2, thửa đất đã được cấp giấy CNQSDĐ số AG 3453.., số vào sổ cấp giấy CNQSDĐ H05.. do UBND huyện Cần Giờ cấp ngày 22/8/2006.
thuadat1
Trong HĐĐC chỉ có chữ ký của bên bán là anh B, bên mua là ông Lộc và người làm chứng ông Lê Hải Đăng
Qua người người giới thiệu, anh B đã quyết định bán thửa đất trên cho ông Nguyễn Phan Hoàng Lộc (ngụ xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè) với giá 550 nghìn/m2.
Ngày 25/4/2017, hai người ký với nhau một hợp đồng đặt cọc (HĐĐC –PV) để đảm bảo cho việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất trên với thời hạn đặt cọc là 1 tháng.
Theo HĐĐC này, ông Lộc sẽ đặt cọc cho anh B số tiền là 1 tỷ đồng. Ngày 25/5/2017 (đúng thời hạn 1 tháng kể từ ngày ký), hai bên sẽ ra tổ chức công chứng có thẩm quyền để ký kết hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN -PV) quyền sử dụng đất theo quy định.
Thực hiện theo HĐĐC, ngày 25/5/2017, anh B đã ra Phòng Công chứng số 1 (TP.HCM) để ký kết HĐCN quyền sử dụng đất trên với ông Lộc. Thế nhưng, ông Lộc đã không xuất hiện tại Phòng Công chứng số 1. Lý do về việc vắng mặt theo như tin nhắn ông Lộc gửi cho anh B thì ông cho rằng anh B đã làm trái HĐĐC. Theo đó, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời để có chứng cứ cho việc luôn tuân thủ HĐĐC, anh B đã yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại Q.5 đến chứng kiến và lập vi bằng tại đây.
Thế nhưng, ngày 13/7/2017, anh B lại bất ngờ nhận được văn bản số 202/TB-TLVA (Thông báo 202 –PV) đề ngày 27/6/2017 về việc “Thông báo thụ lý vụ án” từ TAND huyện Nhà Bè. Theo như thông báo này, anh B bị ông Lộc khởi kiện yêu cầu tuyên hủy HĐĐC và buộc anh phải trả lại 800 triệu đồng đã cọc trước đó.
TAND huyện Nhà Bè có sai sót trong việc xác định tư cách nguyên đơn của bà Hương?
Chị T (người đại diện theo ủy quyền của anh B) cho rằng, anh B luôn tuân thủ các điều khoản HĐĐC đã ký trước đó giữa hai bên. Và cũng theo điều khoản chung và bắt buộc của HĐĐC có đoạn thể hiện “Nếu đến ngày ký sang tên tại phòng công chứng mà bên A (tức anh B –PV) mà không bán hay đổi ý với bất kỳ lý do gì thì phải đền gấp 2 lần số tiền bên B (tức ông Lộc –PV) đã đặt cọc. Bên B nếu đổi ý không mua các thửa đất trên sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên A”.
Người đại diện theo ủy quyền của anh B cho rằng, ông Lộc là người đã vi phạm hợp đồng. Vào ngày ký HĐCN tại phòng công chứng ông Lộc đã không đến để thực hiện việc ký kết như đã thể hiện trong HĐĐC. Hơn nữa, theo như HĐĐC, trước ngày ra ký HĐCN (tức ngày 25/5/2017) ông Lộc phải chuyển cọc cho anh B đủ 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế đến ngày 25/5/2017, anh B mới nhận cọc của ông Lộc 800 triệu đồng, tức là còn thiếu 200 triệu đồng. Ngoài ra, khi HĐĐC vẫn còn giá trị, ông Lộc lại gửi đơn lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ khiến cho mảnh đất hợp pháp của anh B bỗng dưng nằm trong tình trạng tranh chấp.
Theo bị đơn, có nhiều điểm khó hiểu trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án của TAND huyện Nhà Bè. Trong Thông báo 202 mà TAND huyện Nhà Bè gửi cho anh Lộc lại thể hiện, nguyên đơn ngoài ông Lộc còn bất ngờ xuất hiện bà Phan Thị Hương (SN 1955, ngụ tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè). Theo bị đơn, TAND huyện Nhà Bè đã có sai sót trong việc xác định tư cách nguyên đơn của bà Hương, bởi bà Hương hoàn toàn không có vai trò liên quan gì tới HĐĐC. Trong HĐĐC chỉ có chữ ký của bên bán là anh B, bên mua là ông Lộc và người làm chứng ông Lê Hải Đăng.
Theo bà T: “Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các đương sự, ngày 06/09/2017, tôi đã làm đơn đề nghị gửi TAND huyện Nhà Bè, Chánh án TAND huyện Nhà Bè và Thẩm phán Nguyễn Việt Hồng là Thẩm phán phụ trách vụ án để đề nghị “Trả lại đơn khởi kiện” cho ông Nguyễn Phan Hoàng Lộc và bà Phan Thị Hương theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cùng ngày 06/09/2017, TAND huyện Nhà Bè đã ra quyết định đưa vụ án ra xét xử số 122/2017/QĐXXST-DS, vẫn giữ nguyên tư cách nguyên đơn của bà Phan Thị Hương”.
Tuy nhiên, ngày 06/09/2017,TAND huyện Nhà Bè đã hoãn phiên xử. Dự kiến ngày 9/2 tới đây, phiên tòa sơ thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” sẽ diễn ra.
Theo luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo – Giám đốc Công ty Luật THHH ZEN thì bà Phan Thị Hương không đủ điều kiện để được xác định là nguyên đơn trong vụ án này, vì bà Hương không tham gia ký kết “Hợp đồng đặt cọc mua đất”, không có quyền và lợi ích hợp pháp trong hợp đồng. Do vậy, bà Hương không có quyền khởi kiện trong vụ án này (theo Điều 186, Điều 187 BLTTDS năm 2015). Cũng theo luật sư Thảo, trường hợp này TAND huyện Nhà Bè phải trả lại đơn khởi kiện cho ông Lộc và bà Hương (theo quy định Điều 192 BLTTDS năm 2015 và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/05/2017 hướng dẫn thi hành).
Theo ông Nguyễn Trung Tính, Chánh án TAND huyện Nhà Bè nếu nói có sai sót trong việc xác định tư cách nguyên đơn của bà Phan Thị Hương là không đúng tại vì ông Lộc vẫn là người đứng ra ký HĐĐC. “Theo như lời bà Hương, bà và Lộc là hai mẹ con chứ không phải là người lạ, người đi giao dịch từ đầu đến cuối là bà Hướng, còn người đứng trên giấy tờ là Lộc. Bà Hương cho rằng bà có vai trò quyền lợi trong đó. Bà Hương có đứng đơn khởi kiện và là đồng nguyên đơn. Sai hay đúng tòa chưa xử mà, còn tư cách bà ấy như thế nào, yêu cầu của bà ấy đúng hay sai lúc đó HĐXX sẽ quyết định”.
