Trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu trung thực là vấn đề khó

Về giải thích từ ngữ tại Điều 3, đại biểu Nguyễn Lâm Thành đề nghị bổ sung và tách 1 khoản riêng là dự án sân golf, khu nghỉ dưỡng và dự án đầu tư xây dựng khác có công năng phục vụ hỗn hợp để có quy định chính sách phù hợp.

Về nguyên tắc kinh doanh bất động sản tại Điều 4, đại biểu Nguyễn Lâm Thành cho rằng, nên bỏ từ “tự do” trong “tự do thỏa thuận” vì dễ dẫn đến cách hiểu khác nhau trong hướng dẫn của dự thảo luật. Cũng theo đại biểu, trong kinh doanh bất động sản, yêu cầu trung thực là vấn đề khó. Vì vậy đại biểu đề nghị khoản 3 Điều này sửa lại là: “kinh doanh bất động sản công khai, minh bạch, trung thực thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh”. Nội dung này tương thích với quy định tại Điều 7 về công khai thông tin bất động sản.

Liên quan đến các hành vi bị cấm, đại biểu Nguyễn Lâm Thành đề nghị cần làm rõ nội hàm hành vi “cấm gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản”. Đặc biệt cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm, và cần rà soát, sửa đổi bổ sung trong Luật Xử lý vi phạm hành chính và Luật Hình sự.

Đề nghị bổ sung vào khoản 3 Điều 4 với các hành vi “gian lận, lừa dối, tạo nhu cầu thị trường ảo trong kinh doanh bất động sản”; bổ sung khoản 5 Điều này về thực hiện các điều khoản liên quan đến việc thực hiện hợp đồng giao dịch. Đại biểu Nguyễn Lâm Thành cho rằng, việc bổ sung này cũng tương thích tại các Điều 19,20,21,22 của dự thảo Luật.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản tại khoản 4 Điều này, đại biểu bày tỏ đồng tình nhưng đề nghị bổ sung thêm ý: “trừ trường hợp bên tham gia hợp tác, liên danh cùng có tên được công nhận là đồng chủ đầu tư trong giấy chứng nhận chủ đầu tư” để phù hợp với quy định của Luật Đầu tư cho phép hình thức hợp tác đầu tư liên danh.

Tại khoản 7, để đảm bảo chặt chẽ quyền lợi khách hàng, cần bổ sung công đoạn nghiệm thu vào điều kiện cho rõ ràng hơn và sửa lại là: “chỉ được phép bàn giao nhà ở cho khách hàng sau khi đã hoàn thành nghiệm thu việc xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội”.

Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!