Trước khi vào 'tầm ngắm' thanh tra, Chủ đầu tư dự án Khai Sơn City kinh doanh ra sao?
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Khai Sơn đã tăng lên mốc hơn 5.700 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho đang chiếm tỷ trọng lớn khi đạt giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.
Tân Tổng Giám đốc thuộc thế hệ 9x, vốn điều lệ tăng lên mức hàng nghìn tỷ đồng
Vừa qua, UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định về kế hoạch thanh tra năm 2025. Trong danh sách kế hoạch thanh tra lần này có tên Công ty Cổ phần Khai Sơn với dự án Khai Sơn City. Dự án gồm 6 tòa tại HH4 và HH5, có quy mô gồm 6 tòa cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm nằm trong tổng diện tích 180ha thuộc địa phận của 3 phường: Ngọc Thụy, Thượng Thanh và Đức Giang (quận Long Biên) với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức hợp đồng BT.
Khu vực xây dựng dự án Khai Sơn City tại quận Long Biên, Hà Nội
Dữ liệu doanh nghiệp thể hiện, Công ty Cổ phần Khai Sơn, tiền thân là Công ty Khai Sơn (TNHH), được thành lập vào ngày 17.10.1994. Ba cổ đông sáng lập của công ty bao gồm: ông Trần Trung Kha; Bà Nguyễn Thị Loan và ông Nguyễn Văn Nghiêm. Trụ sở đầu tiên của công ty đặt tại nhà riêng của ông Trần Trung Kha ở thôn Đông Côi, xã Gia Đông, huyện Thuận Thành, tỉnh Hà Bắc (nay là thôn Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh). Văn phòng chính ban đầu nằm tại số 17, tổ 11, thị trấn Sài Đồng, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 828 triệu đồng.
Sau một thời gian phát triển, ông Trần Quang Khai, con trai của ông Trần Trung Kha được đảm nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc của công ty.
Cho đến cuối năm 2024 vừa qua, vị trí Tổng Giám đốc đã được thay thế bằng ông Trần Thái Sơn, SN 1993, trú tại Hà Nội (cùng địa chỉ với ông Trần Quang Khai). Vốn điều lệ của Khai Sơn hiện tại đã tăng lên mức hơn 1.686 tỷ đồng.
Doanh thu trồi sụt, vay nợ tài chính tăng
Về hoạt động kinh doanh của Khai Sơn, theo dữ liệu tài chính, năm 2023, doanh nghiệp có doanh thu thuần ở mức hơn 800 tỷ đồng, giảm mạnh tới hơn 60% so với năm 2022. Trừ đi giá vốn bỏ ra, Khai Sơn lãi gộp hơn 400 tỷ đồng. Trừ đi các chi phí, Khai Sơn báo lãi sau thuế hơn 200 tỷ đồng. Mặc dù biên lợi nhuận tốt nhưng so sánh với năm 2022, lợi nhuận của năm 2023 đã giảm tới 50%.
Sở dĩ các chỉ số tài chính năm 2023 của Khai Sơn đều giảm mạnh so với năm trước vì nhìn lại lịch sử kinh doanh của doanh nghiệp cho thấy năm 2022 là năm Khai Sơn báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế đều ở mức kỷ lục trong suốt mấy chục năm hoạt động.
Cụ thể, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt hơn 2.200 tỷ đồng và hơn hơn 400 tỷ đồng. Trước đó, trong giai đoạn từ 2017-2021, doanh thu và lợi nhuận của Khai Sơn đều có bước phát triển mạnh khi từ mức 18 tỷ lên hơn 180 tỷ, lợi nhuận từ mức 2 tỷ lên hơn 50 tỷ đồng.
Về tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Khai Sơn đã tăng lên mốc hơn 5.700 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho đang chiếm tỷ trọng lớn khi đạt giá trị hơn 2.000 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm về mức hơn 35 tỷ đồng. Các khoản đầu tư tài chính như tiền gửi ngân hàng cũng suy giảm về mức hơn 460 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả trong những năm gần đây có xu hướng tăng mạnh khi năm 2019 đã tăng lên mức hơn 3.700 tỷ đồng. Sau đó đến năm 2021 tăng lên hơn 5.100 tỷ đồng. Sang năm 2022, nợ phải trả giảm mạnh về mức 3.200 tỷ đồng đến cuối năm 2023, nợ phải trả có xu hướng tăng trở lại khi ở mức hơn 3.700 tỷ đồng. Trong năm 2023, nợ vay tài chính dài hạn của Khai Sơn cũng tăng vọt lên mức hơn 640 tỷ đồng.
