Từ bài học Đà Nẵng, dòng vốn đang hướng về bất động sản ven biển Đồng Hới

Từ “con đường cát trắng” đến trục bất động sản tỷ đô của Đà Nẵng

Nếu xem bất động sản ven biển là “thước đo” tốc độ phát triển của một đô thị du lịch, thì đường Võ Nguyên Giáp tại Đà Nẵng là ví dụ điển hình cho một chu kỳ tăng trưởng thần tốc của thị trường.

Cung đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) hiện tại, một minh chứng lịch sử cho mức tăng trưởng phi mã 300% - 500% chỉ sau một chu kỳ khớp nối hạ tầng.

Trước năm 2014, khu vực ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà vẫn chưa thực sự sôi động như hiện nay. Khi đó, giá đất mặt tiền tuyến đường Võ Nguyên Giáp chỉ dao động khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2. Không ít nhà đầu tư thời điểm ấy từng cho rằng khu vực này còn xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ và thiếu động lực tăng trưởng dài hạn.

Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, cục diện đã thay đổi hoàn toàn khi hạ tầng giao thông được tăng tốc đầu tư. Việc mở rộng công suất Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng cùng hàng loạt cây cầu mới bắc qua sông Hàn đã tạo nên cú hích lớn cho du lịch và dịch vụ.

Khi lượng khách quốc tế tăng mạnh, dải ven biển Võ Nguyên Giáp nhanh chóng trở thành tâm điểm hút vốn đầu tư. Các khách sạn, resort cao cấp, tổ hợp nghỉ dưỡng liên tiếp xuất hiện, biến tuyến đường này thành một trong những trục bất động sản đắt giá nhất miền Trung.

Giai đoạn 2014 – 2016 được xem là thời kỳ tăng trưởng “phi mã” của thị trường bất động sản ven biển Đà Nẵng. Giá đất liên tục thiết lập mặt bằng mới, từ vài chục triệu đồng mỗi mét vuông lên hàng trăm triệu đồng. Đến nay, quỹ đất mặt biển gần như không còn nhiều giao dịch, bởi phần lớn chủ sở hữu đều xem đây là tài sản có giá trị tích lũy lâu dài.

Bán đảo Bảo Ninh (Đồng Hới) nhìn từ trên cao – Tọa độ được đánh giá là “vùng trũng giá” sở hữu vị thế độc tôn tương tự các đô thị biển nhóm 1 trước thềm bùng nổ hạ tầng.

Câu chuyện của Đà Nẵng đang trở thành “bài học thị trường” được giới đầu tư nhắc lại khi nhìn về Đồng Hới – nơi đang bước vào giai đoạn được đánh giá là đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Đồng Hới và lợi thế của “người đi sau”

Tại bán đảo Bảo Ninh, nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường đang xuất hiện những yếu tố từng giúp Đà Nẵng bứt tốc hơn 10 năm trước.

Trục đường Võ Nguyên Giáp chạy dọc bờ biển Đồng Hới được xem là “xương sống” phát triển của khu vực, tương tự vai trò của tuyến biển Mỹ Khê tại Đà Nẵng. Điểm đáng chú ý là hạ tầng tại đây đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt công trình lớn.

Nếu Đà Nẵng từng tạo cú hích nhờ hệ thống cầu vượt sông Hàn và sân bay quốc tế, thì Đồng Hới hiện sở hữu chuỗi động lực tương tự với cầu Nhật Lệ, cầu Nhật Lệ 2 và kế hoạch thúc đẩy cầu Nhật Lệ 3. Cùng với đó là dự án mở rộng nhà ga T2 của sân bay Đồng Hới nhằm nâng công suất lên khoảng 3 triệu hành khách mỗi năm.

Tổ hợp 5 tòa tháp cao tầng Regal Residence Novotel Living của chủ đầu tư Regal Group tại mặt biển Đồng Hới được giới đầu tư săn đón trước thềm thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo giới phân tích, điểm khác biệt lớn nhất của Đồng Hới hiện nay nằm ở mặt bằng giá. Trong khi nhiều thị trường biển như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc đã bước vào vùng giá cao, bất động sản ven biển Đồng Hới vẫn được xem là “vùng trũng” với dư địa tăng trưởng còn rộng.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, Bảo Ninh còn được định hướng phát triển theo mô hình đô thị du lịch – dịch vụ cao cấp ngay từ đầu. Điều này tạo ra lợi thế của một thị trường “đi sau”, có điều kiện quy hoạch bài bản hơn thay vì phát triển tự phát.

Thay vì những công trình nhỏ lẻ mọc lên rời rạc như nhiều đô thị du lịch trước đây, khu vực này đang chứng kiến sự hiện diện của hàng loạt thương hiệu lớn trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và bất động sản như Melía Hotels International, Sun Group hay Regal Group.

Giới đầu tư cho rằng việc các “ông lớn” xuất hiện từ sớm không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra hiệu ứng nâng tầm giá trị khu vực. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu lưu trú cao cấp tại Đồng Hới vẫn còn hạn chế, các dự án quy mô lớn ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm.

Một trong những dự án được thị trường chú ý thời gian gần đây là tổ hợp 5 tòa tháp Regal Residence Novotel Living dự kiến ra mắt tại khu vực mặt biển Bảo Ninh. Theo đánh giá của giới quan sát, dự án này được kỳ vọng bổ sung nguồn cung lưu trú cao cấp và tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng địa phương.

Nhìn từ bài học tăng trưởng của Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư cho rằng thời điểm hiện nay của Đồng Hới có nhiều nét tương đồng với giai đoạn “chân sóng” của thị trường ven biển miền Trung cách đây một thập kỷ. Khi hạ tầng hoàn thiện, du lịch tăng trưởng và các thương hiệu quốc tế hiện diện ngày càng nhiều, mặt bằng giá có thể bước sang một chu kỳ mới.

Với những người từng bỏ lỡ cơ hội tại Đà Nẵng năm xưa, Đồng Hới đang được xem là thị trường đáng chú ý trong chiến lược tìm kiếm dư địa tăng trưởng dài hạn ở phân khúc bất động sản ven biển.