Từng là nơi chôn chân của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Mê Linh giờ ra sao?

Sau khoảng thời gian 'ngủ vùi' hậu sáp nhập về Hà Nội, thị trường BĐS Mê Linh những năm qua đang có dấu hiệu ấm dần. Đất đấu giá và đất nền quanh vành đai 4 được săn đón, nhiều dự án bất động sản được lên kế hoạch đầu tư, tái khởi động...

Ảnh minh họa: Di Anh.

Ảnh minh họa: Di Anh.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Một thời kỳ ảm đạm của thị trường Mê Linh hậu sáp nhập Hà Nội

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Mê Linh trước đây là một huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, từ năm 2008 đã được sáp nhập về Thủ đô Hà Nội. Trong khoảng thời gian dài sau đó, địa phương này trở thành nơi tập trung của nhiều dự án hoang hóa, chậm tiến độ.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Hồi tháng 3 vừa qua, huyện này từng đề xuất TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án chưa giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008, như
Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}"> Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam); Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group); Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị - HUD),...

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Phía địa phương cho biết, nguyên nhân chậm triển khai do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi; chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn; chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.
Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Ngoài ra, còn do năng lực nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Một góc huyện Mê Linh. (Ảnh: Di Anh).

Một góc huyện Mê Linh. (Ảnh: Di Anh).

Việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 từng được kỳ vọng sẽ đưa Mê Linh trở thành điểm nóng bất động sản. Song, bên cạnh những vướng mắc quy hoạch chưa thể tháo gỡ, cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2011 - 2013 lại như một cú bồi khiến thị trường Mê Linh càng thêm ảm đạm.

Batdongsan.com.vn từng nhận định: "Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh "ngủ vùi". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường bất động sản khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội".

Các dự án rục rịch chuyển động

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây, bất động sản Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi xuất hiện những thông tin tái khởi động nhiều khu đô thị lớn và dồn lực làm hạ tầng.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Đầu năm 2022, lãnh đạo huyện Mê Linh đã cho biết, địa phương có một số dự án đô thị đã cơ bản hoàn thành thủ tục, chờ khởi công như dự án mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (14,2 ha); dự án Khu nhà ở Minh Đức (17,1 ha), dự án Khu nhà ở TDK (10,3 ha) tại xã Tiền Phong.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Có 3 dự án quy mô lớn chủ đầu tư cam kết sẽ thúc đẩy triển khai như KĐT mới CEO Mê Linh tại các xã Mê Linh, Đại Thịnh, Tráng Việt, Văn Khê (20,2 ha); KĐT mới An Thịnh tại các xã Tiền Phong, Đại Thịnh, Thanh Lâm, thị trấn Quang Minh (78 ha) và KĐT mới Vinalines tại các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Tráng Việt (106,6 ha).

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Sang năm 2023, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà đã khởi công xây nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Đô thị Kim Hoa vào cuối tháng 5. Dự án nằm tại xã Kim Hoa, có tổng vốn đầu tư 1.268 tỷ, quy mô 720 căn hộ.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">"Đại gia ngành thép" là CTCP Ống thép Việt - Đức VG Pipe trong một báo cáo hồi tháng 6 đã hé lộ kế hoạch làm khu đô thị hơn 6.000 tỷ trên tuyến đường trục đô thị Mê Linh. Dự kiến từ quý I/2024, doanh nghiệp sẽ bắt đầu triển khai các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Việt Đức Legend City.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Tổng Công ty HUD vừa qua cũng cho biết đang dồn lực khởi công dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh) giai đoạn tiếp theo và dự án NOXH Vân Canh (huyện Hoài Đức).

Hồi tháng 10, Mê Linh đã đề xuất Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng 136 căn nhà ở liền kề thấp tầng thuộc khu nhà ở ven sông Long Việt (Long Việt Riverside). Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Long Việt làm chủ đầu tư, có diện tích 4,6 ha...

Khu vực dự án An Thịnh - Mê Linh. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Khu vực dự án An Thịnh - Mê Linh. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Đất đấu giá Mê Linh được săn đón

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Thời gian qua, một số phân khúc bất động sản ở Mê Linh ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Điển hình như với loại hình đất đấu giá, trong một tháng qua, Mê Linh đã tổ chức thành công nhiều phiên "chợ đất" ở các địa phương, thu ngân sách gần 200 tỷ đồng.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Tại xã Thanh Lâm, sáng 27/11, 10/14 lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh đã được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu/m2. Tổng số tiền thu về ngân sách của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Tại xã Tam Đồng, ngày 24/11, 6 lô đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi được đấu giá thành công (đợt 2); gía trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu/m2, thu về tổng cộng hơn 21 tỷ. Trước đó, ngày 26/10, khu đất này cũng đấu giá thành công 35/74 lô đất với giá trúng 22 - 37,6 triệu/m2; thu về tổng cộng hơn 106 tỷ đồng.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Tại thị trấn Quang Minh, sáng 10/11, 9/10 lô đất tại điểm X2, TDP số 4 được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu/m2; tổng số tiền trúng đấu giá của các lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng. Ngày 14/10, khu đất này cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất với giá trúng 27 – 45,3 triệu/m2, thu về khoảng 62,3 tỷ đồng.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Ngoài ra, trong tháng 9, phiên đấu giá đất đợt 2 khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc cũng giúp địa phương thu về hơn 100 tỷ. Dự kiến trong tháng 12, huyện sẽ tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, thửa đất có giá khởi điểm cao nhất đạt hơn 6 tỷ.

Một góc khu đất đấu giá ở thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc, huyện Mê Linh. (Ảnh: Di Anh).

Một góc khu đất đấu giá ở thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc, huyện Mê Linh. (Ảnh: Di Anh).

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Đất nóng theo tiến độ Vành đai 4

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Bên cạnh đất đấu giá, phân khúc nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.
Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại 1 dự án ở Mê Linh. Giá bán dự án này khi đó khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Trong quý III, thống kê của CBRE cho biết thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội có thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Tính chung 3 quý đầu năm, thị trường Hà Nội có khoảng 2.580 căn nhà liền thổ được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Được biết, vành đai 4 đoạn qua huyện Mê Linh có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Một góc đường vành đai 4 đoạn qua huyện Mê Linh. (Ảnh: Hạ Vũ).

Một góc đường vành đai 4 đoạn qua huyện Mê Linh. (Ảnh: Hạ Vũ).

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc sau khi Hà Nội tiết lộ kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá thời điểm đó còn chưa cao, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực", ông Đính cho hay.

Nguồn Doanh Nhân VN: https://doanhnhanvn.vn/tung-la-noi-chon-chan-cua-cac-nha-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-me-linh-gio-ra-sao.html