Văn Phú - Invest (VPI): Lợi nhuận 9 tháng đạt 262,9 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 83,5% lên 5.407 tỷ
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú - Invest (VPI - HOSE) công bố lợi nhuận sau thuế 9 tháng 2025 đạt 262,9 tỷ đồng, hoàn thành 75% kế hoạch năm. Kết quả quý 3 được thúc đẩy bởi việc ghi nhận doanh thu từ các dự án The Terra - Bắc Giang và Vlasta - Sầm Sơn. Cùng kỳ, hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng 83,5% so với đầu năm.
Lợi nhuận quý 3 tăng 8% nhờ bàn giao dự án
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú - Invest vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2025. Doanh thu trong kỳ đạt 395 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở các dự án như The Terra - Bắc Giang và Vlasta - Sầm Sơn. Dù doanh thu giảm so với cùng kỳ 2024, đây là các dự án đã đầu tư từ các năm trước nên có chi phí giá vốn hợp lý. Yếu tố này giúp lợi nhuận trước và sau thuế quý 3/2025 của Văn Phú lần lượt ở mức 143 tỷ đồng và 119 tỷ đồng, tăng 16% và 8% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế ba quý của năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế ở mức 262,9 tỷ đồng, tương ứng thực hiện hơn 75% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm 2025.
Trong năm 2025, Văn Phú đã thực hiện mở bán mới ở các dự án Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) và TT39-40 (Hà Nội), đồng thời bán tiếp sản phẩm tại các dự án The Terra - Bắc Giang và Vlasta - Sầm Sơn (Thanh Hóa). Sau hơn 6 tháng, doanh số bán hàng của dự án Vlasta - Thủy Nguyên ghi nhận xấp xỉ 1.800 tỷ đồng, còn dự án TT39-40 cũng bán hết sản phẩm, với doanh số xấp xỉ 550 tỷ đồng.
Lãnh đạo Văn Phú cho biết, các yếu tố vĩ mô tích cực và sự phục hồi của thị trường bất động sản là cơ sở để ban lãnh đạo tin tưởng vào việc sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tồn kho và nợ vay tăng mạnh để phát triển dự án phía Nam
Bức tranh tài chính của Văn Phú - Invest ghi nhận sự gia tăng mạnh ở hàng tồn kho. Tính tới ngày 30/9/2025, giá trị khoản mục này ở mức 5.407 tỷ đồng, tăng 83,5% so với thời điểm đầu năm. Mức tăng này chủ yếu do gia tăng giá trị đầu tư tại ba dự án: Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Nội) và dự án tại phường Phú Thuận (quận 7, TP. HCM).
Bên cạnh việc duy trì hoạt động tại thị trường phía Bắc, Văn Phú đang thúc đẩy các dự án mới tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ngoài dự án tại Phú Thuận (quận 7), Văn Phú cũng nghiên cứu đầu tư bốn dự án giai đoạn 2025-2030 tại Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM); Đại Phước (Đồng Nai) và Vũng Tàu (cũ). Các dự án này được kỳ vọng mang lại nguồn thu trong giai đoạn 2026-2030.
Để tài trợ cho việc triển khai đồng loạt nhiều dự án, nợ phải trả của Văn Phú tính tới ngày 30/9/2025 ở mức 8.660 tỷ đồng, tăng 42%. Doanh nghiệp thực hiện cơ cấu lại nợ khi tiết giảm nợ ngắn hạn và gia tăng nợ dài hạn, thể hiện qua giá trị hai khoản mục này lần lượt giảm 11% và tăng 50%.
Một điểm đáng chú ý là giá trị khoản mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn” ở mức 830 tỷ đồng, tăng hơn 861% so với thời điểm đầu năm. Chỉ số này phản ánh lượng doanh thu chưa ghi nhận từ các hoạt động bán hàng tại các dự án mới mở bán.
