Vì sao bất động sản 'chững' giá nhà đất vẫn tăng?

Giá bất động sản trong quý I/2022 cũng tăng liên tục tại các thành phố lớn. Ở TPHCM, mặt bằng giá bán căn hộ tăng 10% so với cùng kỳ; đất nền, đất thổ cư rao bán tăng 10 - 25%. Trong bối cảnh lạm phát, giá bất động sản tăng nhanh nhưng thanh khoản chậm, thị trường xuất hiện nghịch lý mua dễ, bán khó.

Ông HUỲNH PHƯỚC NGHĨA, Chuyên gia kinh tế ĐH Kinh tế TPHCM: “Chúng ta thấy có những khía cạnh từ pháp luật như những vụ việc vi phạm pháp luật, siết giao dịch, siết thanh khoản, siết kê khai giá rồi thậm chí chúng ta còn hạn chế cho vay hoặc kiểm soát cho vay đối với tín dụng. Tất cả những cái này nó sẽ tác động ngay đến nhà đầu tư liền.”

Siết tín dụng cũng là nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS chững lại do nguồn vốn huy động bị tắc, ảnh hưởng đến dòng tiền lưu thông của doanh nghiệp trong phát triển dự án.

Ông VÕ HUỲNH TUẤN KIỆT, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE: “Trong dài hạn nếu như sử dụng các chính sách tài khóa, các phương thức kiểm soát dòng tiền, kiểm soát tài chính thì dòng vốn vào BĐS nó sẽ bị gián đoạn điều này sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đối với các chủ đầu tư có thể tiến hành phát triển sản phẩm BĐS.”

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng các địa phương cần nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng cho các dự án BĐS, hạn chế mất cân bằng cung - cầu, tránh tình trạng đầu cơ.

TS.TRẦN DU LỊCH, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia: “Tôi cho rằng cần sớm gỡ điểm nghẽn về thủ tục để có nhiều dự án ra đời như TPHCM. Nếu thị trường BĐS tiếp tục chững thì nó ảnh hưởng tới nhiều trục ngành kinh tế mà đặc biệt ngành xây dựng. Đó là cái tác động lớn nhất, thị trường BĐS tự đóng góp dưới 10% GDP nhưng tác động lan tỏa của nó lên tới 20% GDP chứ không chỉ có 10%.”

Trước những khó khăn, nhiều chuyên gia cho rằng quý 3 tới đây thị trường BĐS sẽ là một thị trường “co cụm” do các chủ dự án, nhà đầu tư chờ đợi các chính sách mới của Ngân hàng Nhà nước trong vấn đề tín dụng.

Thực hiện : Phạm Quyền Nguyễn Sơn