Vì sao dự án cải tạo chung cư gần 1.300 tỷ đồng ở Huế gặp khó?

Chung cư hàng chục năm tuổi xuống cấp, nhếch nhác

Sau hàng chục năm sử dụng, khu chung cư Đống Đa (còn gọi là khu tập thể Đống Đa) đóng tại phường Phú Nhuận, Tp.Huế (tỉnh Thừa Thiên-Huế) có gần 200 hộ dân sinh sống bị xuống cấp nghiêm trọng, nhếch nhác ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Để chỉnh trang đô thị Tp.Huế và đảm bảo an toàn cho người dân, tỉnh Thừa Thiên-Huế chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa với tổng số vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay dự án này vẫn chưa được triển khai theo đúng theo kế hoạch.

Chung cư Đống Đa nhếch nhách giữa trung tâm Tp.Huế.

Theo tìm hiểu, khu chung cư Đống Đa gồm 5 dãy nhà (A, B, C, D, E) được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1979 - 1988, có tổng diện tích xây dựng 3.307m², tổng diện tích sàn sử dụng 7.971m².

Đây là khu tập thể do nhà nước xây dựng từ những năm đầu đất nước thống nhất, dành cho cán bộ, công chức, đội ngũ trí thức của tỉnh. Hầu hết các hộ ở đây đều được nhà nước hóa giá, cấp sổ hồng, có nhiều gia đình trải qua 3 thế hệ sinh sống. Hiện khu chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng sau hàng chục năm sử dụng. Trong đó, 3 dãy nhà A, B, C đã xuống cấp nghiêm trọng với kết quả kiểm định thuộc cấp độ C và D (cấp độ nguy hiểm do công trình có thể sụp đổ bất cứ lúc nào).

Các khu nhà đã hư hỏng, công năng lạc hậu, mất an toàn và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào.

Từ năm 2013, UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế đã có chủ trương kêu gọi đầu tư cải tạo xây dựng khu chung cư Đống Đa, nhằm xóa bỏ khu chung cư cũ để thay thế bằng các khu chung cư mới, hiện đại, đồng bộ với quy hoạch được duyệt, đóng góp vào mục tiêu chỉnh trang đô thị theo nghị quyết HĐND tỉnh, nhưng sau nhiều năm vẫn không tìm được nhà đầu tư.

Đến ngày 14/8/2021, UBND tỉnh tổ chức hội nghị nhà chung cư để lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án. Tại hội nghị này, liên danh 3 nhà đầu tư (Công ty CP đầu tư NNP, Công ty TNHH MTV Hoàng Thành ARC và Công ty CP đầu tư CDC Nha Trang) đề xuất phương án về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được cư dân lựa chọn.

Ngày 28/8/2021, UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế ban hành Quyết định số 2139/QĐ-UBND chấp thuận chủ đầu tư kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa. Ngày 8/9/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2088/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Liên danh 3 nhà đầu tư nói trên cũng đã thành lập doanh nghiệp Công ty CP phát triển và đầu tư Đống Đa để triển khai dự án.

Chậm bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư

Theo tiến độ, dự án dự kiến sẽ khởi công vào tháng 9/2024, nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai. Nguyên nhân là do hiện có gần 30 hộ dân sinh sống ở khu chung cư Đống Đa chưa thống nhất phương án nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Nhiều hộ dân sống tại chung cư Đống Đa cho biết, họ đang lo lắng về thời gian bố trí tạm cư và không biết trong bao lâu sẽ được cấp nhà ở, đồng thời đề nghị bồi thường, hỗ trợ phần tiền đất mà người dân đã đóng trước đây nên chưa thể bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Công tác giải phóng mặt bằng vẫn đang dang dở.

Bà Bùi Thị Nhuần, sống tại căn hộ P.209 dãy nhà A chung cư Đống Đa cho biết: “Chủ đầu tư dự án cần cho biết rõ thời gian, thời điểm nhận nhà sau khi dự án hoàn thành để người dân yên tâm bàn giao mặt bằng. Bởi chúng tôi lo lắng rằng, sau khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư chậm triển khai xây dựng hoặc có thể bán dự án cho đơn vị khác thì không biết bao giờ người dân mới có nhà để ở”.

Ông Nguyễn Bá Vương, Phó chủ tịch phường Phú Nhuận cho biết, hiện chính quyền địa phương vẫn tích cực vận động, tuyên truyền các hộ dân chưa chịu dời đi về tầm quan trọng của dự án. Đặc biệt là vấn đề an toàn khi chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, nhất là khi mùa mưa bão đang gần kề.

Ông Nguyễn Anh Quân, Chủ đầu tư Dự án Cải tạo, xây dựng Chung cư Đống Đa lo lắng, dự án dự kiến khởi công trong tháng 9 năm nay, theo quyết định của UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế phê duyệt thì tiến độ phải hoàn thành là 36 tháng nhưng đến nay, phía chủ đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng sạch để tiến hành khởi công.

“Việc này đã ảnh hưởng rất lớn đến quá trình triển khai dự án, cũng như tiến độ bàn giao nhà cho 82% hộ dân đã chấp nhận di dời. Sắp tới, Huế bước vào mùa mưa, việc chậm bàn giao mặt bằng này cũng sẽ buộc phía nhà thầu phải áp dụng các biện pháp thi công phức tạp hơn, khiến kinh phí sẽ tốn kém hơn cho chủ đầu tư”, ông Quân cho biết.

Liên quan đến công tác di dời dân tại chung cư Đống Đa, thông tin từ Trung tâm phát triển Quỹ đất Tp.Huế, sẽ tổ chức vận động, đối thoại lần cuối cùng với các hộ dân còn lại trong tháng 9/2024, cùng với đó, đơn vị này cũng sẽ tiến hành xây dựng phương án cưỡng chế đối với những hộ dân không chịu bàn giao mặt bằng để triển khai dự án.

Đây được xem là động thái quyết liệt của chính quyền các cấp bởi chung cư Đống Đa vốn đã được xây dựng hơn 40 năm, hiện đã rơi vào tình trạng cũ nát, xuống cấp, các khu nhà đã hư hỏng, công năng lạc hậu, mất an toàn và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. Việc di dời các hộ dân còn lại là nhiệm vụ cấp thiết lúc này, không chỉ đảm bảo cho dự án thực hiện theo đúng kế hoạch mà quan trọng hơn là đảm bảo sự an toàn cho chính các hộ còn bám trụ lại đây khi mùa mưa bão đang đến gần.

Lê Kông - Tuấn Công