Vì sao dự án đô thị Dầu Giây còn dang dở?
UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở, ngành tháo gỡ những vướng mắc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đặc biệt là dự án A1-C1 tại thị trấn Dầu Giây để hoàn thành kế hoạch theo quy định
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn 4811/UBND-THNC về việc triển khai thực hiện Thông báo số 106-TB/VPTU ngày 17-2-2022 của Văn phòng Tỉnh ủy gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, Chủ tịch UBND huyện Thống Nhất... khẩn trương nghiên cứu, xem xét các nội dung kiến nghị của huyện Thống Nhất về những vướng mắc tại các dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp và dự án khu dân cư A1-C1 (đô thị Dầu Giây) tại thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Kết quả thực hiện báo cáo với UBND tỉnh trong tháng 7-2022.
Chờ tòa án xét xử
Liên quan đến dự án A1-C1, ngày 10-5, TAND tỉnh Đồng Nai mở phiên tòa xét xử vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty Phú Việt Tín. Tuy nhiên, lần thứ 2 đưa vụ án ra xét xử, tòa lại hoãn và trả hồ sơ yêu cầu điều tra lại vì một số tình tiết cũng như lời khai các bị cáo tại tòa còn nhiều mâu thuẫn.
Theo cáo trạng, năm 2013, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 3513/QĐ- UBND về việc giao đất cho Công ty Phú Việt Tín để đầu tư xây dựng khu dân cư A1 - C1 theo quy hoạch tại xã Xuân Thạnh và xã Bàu Hàm 2, huyện Thống Nhất. Dự án dự kiến kéo dài trong 5 năm, với tổng diện tích khoảng 96 ha được chia thành 4 giai đoạn đầu tư. Giai đoạn 1 và giai đoạn 2 đã được Công ty Phú Việt Tín triển khai và thực hiện xong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Phiên tòa xét xử vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản tại Công ty Phú Việt Tín mới đây bị TAND tỉnh Đồng Nai hoãn và trả hồ sơ
Đến năm 2017, Công ty Phú Việt Tín thực hiện dự án giai đoạn 3 với 590 nền đất nhưng chưa có chủ trương về giá bán các nền đất tại dự án. Tuy nhiên, từ tháng 6-2017 đến tháng 6-2018, ông Nguyễn Thuận (với cương vị là Tổng Giám đốc Công ty Phú Việt Tín) đã trực tiếp chỉ đạo bán đất nền và ký với khách hàng 583 hợp đồng bán nền đất với số tiền hơn 593 tỉ đồng, khách hàng thanh toán trước 95% giá trị hợp đồng (nên số tiền thực thu gần 467 tỉ đồng). Trong đó, số tiền nhập quỹ tiền mặt, nộp vào tài khoản của Công ty Phú Việt Tín mở tại ngân hàng hơn 231 tỉ đồng, số tiền ngoài sổ sách do ông Thuận trực tiếp giữ hơn 235 tỉ đồng. Phùng Thanh Sơn (phụ trách phòng kinh doanh) và một số nhân viên khác sau khi thu đủ tiền của khách hàng thì chuyển tiền lại cho Đào Thị Thùy Trang (thủ quỹ).
Ông Thuận đã cấu kết và chỉ đạo Phùng Thanh Sơn, Đào Thị Thùy Trang dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tiền của Công ty Phú Việt Tín trong số tiền hơn 235 tỉ đồng để ngoài sổ sách. Cụ thể, làm lại hợp đồng, phiếu thu tiền, ký giả chữ ký khách hàng trên 175 hợp đồng và phiếu thu tiền với giá trị thấp hơn số tiền đã thu của khách hàng để lấy khoản tiền chênh lệch.
Vướng mắc vấn đề xử lý nước thải
Liên quan dự án khu dân cư A1-C1 do Công ty Phú Việt Tín làm chủ đầu tư, trước đó, Sở Xây dựng đã gửi UBND tỉnh tờ trình về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu dân cư A1-C1. Cụ thể, theo tờ trình, quy hoạch chung đô thị Dầu Giây và quy hoạch chi tiết khu dân cư A1-C1 được duyệt thì nước thải ở phía Nam dự án sẽ được đấu nối với trạm xử lý nước thải chung đô thị Dầu Giây xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thoát ra nguồn tiếp nhận. Tuy nhiên đến nay, trạm xử lý nước thải chung của đô thị Dầu Giây chưa được đầu tư xây dựng nên nước thải từ dự án sẽ không được xử lý bảo đảm theo quy định trước khi thoát ra ngoài nguồn tiếp nhận. Dự án vướng mắc liên quan đến trạm xử lý nước thải nhưng đến nay công ty chưa nhận được quyết định gia hạn từ UBND tỉnh Đồng Nai. Trong khi đó, Công ty Phú Việt Tín cho biết sẵn sàng bỏ kinh phí để xây 2 trạm xử lý nước thải tại dự án.
Đối với vướng mắc tại dự án khu dân cư A1-C1, trong Công văn 4811/UBND-THNC, UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Thống Nhất và các ngành liên quan xem xét, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, trên cơ sở đó xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân (giai đoạn 3), đáp ứng quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân. Đồng thời, hỗ trợ chủ đầu tư về các thủ tục pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện giai đoạn 4, 5, 6 của dự án, góp phần bảo đảm tình hình an ninh trật tự và thay đổi diện mạo của thị trấn Dầu Giây.
Sẽ ký lại hợp đồng với khách hàng
Ông Đặng Phước Dừa, Chủ tịch HĐTV Công ty Phú Việt Tín, cho biết hiện tại, công ty vẫn đang giữ 464 sổ đỏ của những hộ dân được phép chuyển nhượng, không mang đi thế chấp ngân hàng như dư luận đồn đoán.
"Chúng tôi mong muốn TAND tỉnh Đồng Nai sớm đưa ra xét xử và tuyên án vụ lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản để công ty giải quyết và trả lại sổ cho khách hàng theo quy định. Nếu tòa tuyên án hủy hợp đồng, công ty vẫn tái ký hợp đồng với khách hàng bằng số tiền mà họ đã ký trước đó, dù có thể việc này sẽ gây thiệt hại cho công ty. Tôi sẵn sàng gặp gỡ các hộ dân tại trụ sở công ty để giải thích về những quyền lợi được bảo đảm từ Công ty Phú Việt Tín" - ông Dừa khẳng định.
