Vì sao giá chung cư ở Đà Nẵng đắt gấp 2 lần đất nền?

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)

Việc giá căn hộ tại Đà Nẵng có nơi cao gấp 2-3 lần so với giá đất nền khiến dư luận đặt câu hỏi về sự bất thường trong định giá sản phẩm căn hộ tại địa phương này. Để rõ hơn về xu hướng thị trường này, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Vì sao giá chung cư tăng cao?

- Vài tháng gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động. Liệu đây có phải tín hiệu đáng mừng đối với thị trường sau thời gian dài trầm lắng?

Ông Trần Văn Bình: Ngay từ đầu năm 2024, nguồn cung và khối lượng giao dịch căn hộ ở Đà Nẵng có dấu hiệu tăng lên đáng kể. Đặc biệt, trong thời gian gần đây, thị trường trở nên sôi động hơn với việc khởi công nhiều dự án mới, tạo ra một sự động lực mạnh mẽ cho ngành bất động sản Đà Nẵng. Điều này đặc biệt được thấy qua làn sóng đầu tư của các dự án cao cấp, với những vị trí đắc địa của TP, gần sông Hàn, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Sự bùng nổ này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng mà còn góp phần làm tăng thêm giá trị và sức hút của TP này trong mắt cộng đồng đầu tư và cư dân.

- Lần sôi động này, thị trường có những điểm khác biệt so với nhiều năm về trước. Đó là phân khúc căn hộ chung cư nổi lên như một hiện tượng thay cho đất nền.

Ông Trần Văn Bình: Theo quan điểm của tôi, việc phát triển loại hình bất động sản căn hộ là một xu hướng không thể tránh khỏi trong tình hình đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng, đặc biệt là tại Đà Nẵng - một trong những đô thị đang trên đà phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Sự gia tăng dân số, cùng với sự đổi mới trong cách sống và lối suy nghĩ của cộng đồng, đã đặt ra nhu cầu ngày càng cao về nhà ở tiện nghi và hiện đại. Và căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản về việc tìm kiếm nơi ở an cư, mà còn mang lại nhiều lợi ích khác.

Không những vậy, loại sản phẩm này ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn, với khả năng thu nhập từ việc cho thuê trong thời gian dài và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Điều này đến từ sự thuận tiện của việc sở hữu căn hộ, cũng như việc đa dạng hóa các dịch vụ và tiện ích kèm theo, như khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, và an ninh đảm bảo.

Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi sau đại dịch, và ngành du lịch đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, Đà Nẵng đang tỏ ra là một điểm sáng với tiềm năng phát triển lớn. Với chiến lược định hướng trở thành một TP biển đẳng cấp trong khu vực châu Á, việc phát triển các dự án căn hộ chất lượng cao không chỉ là cách để đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là cơ hội để góp phần vào sự phát triển bền vững và đổi mới của TP.

Hơn nữa, với những lợi ích và tiềm năng mà căn hộ mang lại, không ngạc nhiên khi loại hình bất động sản này trở thành xu hướng phát triển hàng đầu, thay thế cho đất nền như những năm trước đây. Đây không chỉ là một hiện tượng tạm thời mà còn là một xu hướng cần được chú trọng và phát triển bền vững trong tương lai của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Năm 2024, thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến sự sôi động của phân khúc căn hộ

Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi sau đại dịch, và ngành du lịch đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, Đà Nẵng đang tỏ ra là một điểm sáng với tiềm năng phát triển lớn. Với chiến lược định hướng trở thành một TP biển đẳng cấp trong khu vực châu Á, việc phát triển các dự án căn hộ chất lượng cao không chỉ là cách để đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là cơ hội để góp phần vào sự phát triển bền vững và đổi mới của TP.

Với những lợi ích và tiềm năng mà căn hộ mang lại, không ngạc nhiên khi loại hình bất động sản này trở thành xu hướng phát triển hàng đầu, thay thế cho đất nền như những năm trước đây. Đây không chỉ là một hiện tượng tạm thời mà còn là một xu hướng cần được chú trọng và phát triển bền vững trong tương lai của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

- Qua khảo sát, giá của các căn hộ chung cư này khá cao, giá bình quân dao động từ 80-100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi cao hơn 120 triệu đồng/m2. Ông đánh giá như thế nào về mức giá này?

Ông Trần Văn Bình: Theo quan điểm của tôi, sự phân biệt giữa các phân khúc căn hộ trong thị trường bất động sản Đà Nẵng là hoàn toàn có lý, và giá cả thể hiện rõ sự khác biệt này.

Đối với những dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng và dịch vụ cao cấp, mức giá dao động 80-120 triệu đồng/m2 đang phản ánh đúng giá trị của căn hộ và cũng là sự đầu tư đáng lưu ý đối với tầng lớp doanh nhân, người thành đạt và khách hàng quốc tế.

Vị trí đắc địa gần sông hoặc biển không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và giải trí. Sự hiện diện của các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn xanh... cùng với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, an ninh 24/7, và quản lý chuyên nghiệp đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn cho cư dân.

Đất nền có tăng theo?

- Nếu so với đất nền, giá chung cư cao gấp 1,5-2 lần, thậm chí cao gấp 2-3 lần so với đất nền ở khu vực cách đó khoảng 5 km. Theo ông, mức giá căn hộ chung cư như vậy có hợp lý ?

Ông Trần Văn Bình: Tôi tin rằng mức giá của căn hộ chung cư ở các vị trí đắc địa và được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là với sự hợp tác của các thương hiệu hàng đầu, là hoàn toàn có lý do. Điều này được minh chứng bởi mức giá của các căn hộ hạng sang tại TP.HCM, nơi mà các căn hộ tương tự đã được bán với mức giá dao động từ 7.000 đến 10.000 USD/m2 (tương đương khoảng 160-200 triệu đồng). Sự chênh lệch này không chỉ phản ánh chất lượng và tiện ích cao cấp mà các căn hộ đắt tiền này mang lại mà còn là sự đánh giá cao của thị trường về vị trí và tiềm năng tăng trưởng của chúng.

Một góc TP Đà Nẵng nhìn từ sông Hàn

Ngoài ra, từ trước đến nay, ở Việt Nam, các dự án căn hộ tọa lạc tại các vị trí đặc biệt như ven sông hoặc ven biển thường được định giá cao hơn khoảng từ 15 đến 30% so với các dự án khác cùng phân khúc. Điều này là kết quả của việc người mua nhà đánh giá cao giá trị của việc sở hữu một căn hộ có vị trí thuận lợi, gần với các tiện ích và có khả năng tăng giá trong tương lai. Sự khan hiếm của các vị trí đẹp này cũng là yếu tố chính khiến giá bất động sản tại đây trở nên cao hơn so với các khu vực khác.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng và cơ sở vật chất xung quanh cũng góp phần tăng thêm giá trị cho các dự án căn hộ tại những vị trí đặc biệt này, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai.

- Nhiều người dự đoán việc giá chung cư tăng cao có thể đẩy giá đất nền. Và khi đó, thị trường sẽ xác lập mức giá mới. Ông nghĩ gì về nhận định này, và giá tăng có làm giảm khả năng tiếp cận của người?

Ông Trần Văn Bình: Gần đây, giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đã liên tục tăng lên, trong khi giá đất nền không phải ở mọi khu vực đều tăng. Sự biến động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và một trong những yếu tố quan trọng nhất là tỷ trọng nguồn cung so với cầu.

Khi nguồn cung khan hiếm trong khi cầu ngày càng tăng, giá sẽ tăng lên cao trong thời gian ngắn. Điều này áp dụng cho cả bất động sản và các loại hàng hóa, dịch vụ khác.

Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, giá chỉ có thể tăng đến một mức độ nhất định. Khi giá tăng quá cao và không có khả năng hấp thụ, thị trường sẽ xuất hiện sự điều chỉnh để đưa giá về mức phù hợp.

- Với những gì đang xảy ra, ông có nhận định gì đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, thưa ông?

Ông Trần Văn Bình: Trong những tháng tiếp theo, thị trường bất động sản Đà Nẵng dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến những biến động tích cực, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Phân khúc này có thể sẽ đứng đầu trong chu kỳ phục hồi của thị trường, nhất là khi nhu cầu về nhà ở hiện đại và tiện ích ngày càng tăng trong cộng đồng dân cư. Sự phát triển của các dự án căn hộ chung cư không chỉ mang lại những lựa chọn sống đáng chú ý cho cư dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Tiếp theo, sự tập trung vào các sản phẩm đất nền tại các khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao sẽ là điểm sáng khác trong thị trường. Các dự án này không chỉ thu hút những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ việc mua bán và phát triển bất động sản mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân với mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ đòi hỏi thêm nhiều thời gian để phục hồi thanh khoản. Việc này có thể do người mua đang tiếp tục cẩn trọng hơn trong quyết định đầu tư vào phân khúc này, đặc biệt sau những biến động trong thị trường và tình hình kinh tế toàn cầu. Bên cạnh đó, việc quản lý và điều hành các dự án nghỉ dưỡng cũng mang lại nhiều thách thức cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản trong việc thu hút và giữ chân khách hàng.

- Cảm ơn ông!

Hồ Xuân Mai