Vì sao không có doanh nghiệp nào ở Bà Rịa - Vũng Tàu vay gói 120.000 tỉ đồng?

Chiều 12-3, Đoàn giám sát của Đoàn ĐBQH tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có buổi làm việc với Sở Xây dựng, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về kết quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023 trên địa bàn.

Theo báo cáo về các dự án NƠXH, đến nay tỉnh đã hoàn thành 10 dự án NƠXH với quy mô 7,1 ha, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 157 nghìn m2 sàn, tương đương 1.654 căn hộ.

Trong đó, dự án bằng vốn ngân sách đã hoàn thành 7 dự án đưa vào sử dụng với 1.225 căn hộ chung cư và 150 căn nhà liên kế, tổng mức hơn 697 tỉ đồng.

Chung cư nhà ở xã hội tại Vũng Tàu. Ảnh: TK

Vốn ngoài ngân sách đã có 3 dự án hoàn thành với khoảng 279 căn (255 căn nhà liên kế và 24 căn hộ chung cư), tổng mức đầu tư khoảng 199 tỉ đồng. Ngoài ra, có 13 dự án nhà ở công nhân với quy mô khoảng 40 ha.

Trong giai đoạn 2023-2025, Tỉnh ủy và UBND tỉnh thống nhất chủ trương không dùng vốn ngân sách để đầu tư công trình NƠXH, chỉ bố trí vốn ngân sách bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kết nối dự án NƠXH, làm cơ sở kêu gọi đầu tư các dự án bằng nguồn vốn xã hội hóa.

Cũng theo tỉnh, tháng 5-2023, tỉnh đã công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng NƠXH có nhu cầu vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỉ đồng đợt 1 theo Nghị quyết số 33/2023 của Chính phủ.

Hiện nay, Sở Xây dựng đang tiếp tục rà soát các dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh có nhu cầu vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỉ đồng theo Chương trình này để tham mưu, đề xuất tỉnh công bố danh mục các dự án theo đúng quy định. Tuy nhiên, qua làm việc với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay các chủ đầu tư NƠXH chưa được vay vốn ưu đãi.

Nguyên nhân do thủ tục pháp lý, thời gian thẩm định hồ sơ để vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỉ đồng kéo dài. Mặt khác lãi suất vẫn cao. Riêng người mua nhà chưa tiếp cận Chương trình tín dụng này do hiện nay trên địa bàn tỉnh chưa có quỹ NƠXH mới.

Phối cảnh NƠXH dự án Khu dân cư Lan Anh mở rộng.

Ông Tạ Quốc Trung, Giám đốc Sở Xây dựng thông tin thêm, để tiếp cận vay gói tín dụng 120 nghìn tỉ đồng, điều kiện bắt buộc là dự án đã triển khai đến bước được cấp giấy phép xây dựng. Có giấy phép xây dựng thì dự án mới được đưa vào danh sách dự án tiếp cận nguồn vốn.

Thực tế trên địa bàn tỉnh có 4 doanh nghiệp đăng ký. Tuy nhiên, sau đó chỉ có dự án Lan Anh 7 mở rộng của công ty TNHH Lan Anh là đủ điều kiện. Tỉnh cũng đã công bố danh sách dự án trên của công ty Lan Anh đủ điều kiện để tiếp cận gói tín dụng 120 nghìn tỉ.

Tuy nhiên, theo thông tin đến nay công ty không đồng ý điều kiện vay vốn (không đồng ý đưa căn hộ NƠXH hình thành trong tương lai để thế chấp vay vốn). Sau đó, doanh nghiệp chuyển sang vay gói thương mại bình thường.

Dự án NƠXH tại Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức) có diện tích xây dựng hơn 10 nghìn m2, khởi công xây dựng tháng 7-2022 (dự kiến hoàn thành cuối năm 2023). Dự án có 187 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 200 tỉ đồng.

Thời điểm tháng 5-2023 khi tỉnh công bố thông tin, dự án đã xây dựng được 84 căn hộ. Nhu cầu vay vốn chủ đầu tư đề xuất là 150 tỉ đồng.

TRÙNG KHÁNH