Vì sao phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM dẫn đầu nguồn cung?

Nguồn cung căn hộ hạng sang dẫn đầu

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam thời gian qua ghi nhận nhiều sự biến động tích cực, trong đó phân khúc căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh đón nhận sự phục hồi về nguồn cung, chủ yếu tập trung xuất hiện ở căn hộ hạng sang và thu hút các nhà đầu tư.

Báo cáo của Cushman & Wakefield (tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại), 6 tháng đầu năm 2024, thị trường thành phố Hồ Chí Minh có hơn 1.200 căn hộ, trong đó 2 dự án mới ra mắt đóng góp tới hơn 66% nguồn cung mới cho thị trường này. Phần còn lại là các dự án cũ phát triển các phân khu mới.

Căn hộ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí đắc địa. (Ảnh: PS).

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: "Thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, căn hộ hạng sang chiếm ưu thế trên thị trường với 59% thị phần nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024.

Về lượng giao dịch, 6 tháng qua, thị trường ghi nhận lượng bán hàng mạnh mẽ đến từ phân khúc trung cấp (khoảng 50%). Ngoài ra, khoảng 34% lượng bán mới trong 6 tháng 2024 đến từ một dự án mới thuộc phân khúc hạng sang trong quý II/2024.

Nhờ sự ra mắt mới của dự án hạng sang, giá sơ cấp trung bình ghi nhận mức tăng đáng kể 9% so với quý trước và 8% theo năm, đạt khoảng 3.480 USD/m2 trong quý II/2024".

Đánh giá về nguồn cung căn hộ hiện nay, CBRE Việt Nam (đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản) cho biết, thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng sang cao nhất từ đầu năm.

Những dự án xuất hiện khá chuẩn chỉnh về pháp lý, vị trí giao thông thuận tiện, kết nối các khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nên được nhà đầu tư quan tâm.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay các dự án căn hộ phân khúc hạng sang nằm tập trung tại khu Đông và Nam Tp.Hồ Chí Minh. Đơn cử, các dự án của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng; Gamuda Land; Bamboo Capital Group… Tùy từng vị trí, diện tích mà các căn hộ trên có giá từ 70 đến hơn 100 triệu/m2.

Khu vực trung tâm, khu Đông thành phố luôn xuất hiện những dự án hạng sang. (Ảnh: PS).

Các chuyên gia nhận định, căn hộ hạng sang tại Tp.Hồ Chí Minh tăng trong 6 tháng đầu năm 2024 do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Trong đó, các chủ đầu tư đã chuẩn bị dự án dài hạn, định hướng phân khúc căn hộ hạng sang, đầu tư vốn lớn vào công trình.

Ngoài ra, do không có nhiều dự án phân khúc hạng trung xuất hiện cùng khu vực, cùng thời điểm nên căn hộ hạng sang vẫn dẫn đầu về nguồn cung hiện nay.

Căn hộ dễ thiết lập giá mới

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group) nhận định: "Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, các phân khúc không xuất hiện nhiều nên việc dự án mới xuất hiện luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Đặc biệt là Tp.Hồ Chí Minh, trong thời gian qua chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp chào sân.

Phân khúc này tập trung tại Tp.Hồ Chí Minh và dành cho giới đầu tư có nguồn lực tài chính kinh tế cao. Việc phân khúc này đang dẫn đầu nguồn cung hiện nay là điều khá dễ hiểu".

Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh (Group). (Ảnh: NVCC).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE tại Tp.Hồ Chí Minh nhận định; giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.

Chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp.

Khu vực trung tâm quận 1 từ trên cao. (Ảnh: PS).

Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư Tp.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm.

Các chuyên gia dự báo với khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024, giá sơ cấp chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh dự kiến tăng khoảng 5% theo năm.

Ông Nguyễn Văn Dũng, CEO Vượng Cát Group. (Ảnh: NVCC).

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Dũng, CEO Vượng Cát Group nhận định: "Thị trường bất động sản hiện nay đang có xu thế vững pháp lý, mạnh về tài chính. Nên các nhà đầu tư hiện nay rất chú trọng vào khai thác khía cạnh này, đặc biệt là tập trung phát triển các sản phẩm hạng sang. Đây là một phân khúc khó tìm kiếm được khách hàng, nhưng với cách làm chuẩn chỉnh về pháp lý, tiến độ xây dựng tốt thì căn hộ hạng sang vẫn đáng chú ý".

Cũng theo ông Dũng, mặt bằng giá của thị trường bất động sản thay đổi liên tục theo từng năm, phân khúc bất động sản nào cũng tăng giá, dù thì trường có chậm.