Vì sao Phát Đạt tạm dừng trả cổ tức?

Quyết định tạm dừng trả cổ tức của PDR nhằm đảm bảo việc hoán đổi nợ được thực hiện đúng hạn như cam kết với đối tác. Ảnh: PDR.

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua quyết định tạm dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.

Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp bất động sản này dự kiến phát hành hơn 130 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 15% trong năm nay. Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:15, tương ứng mỗi cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 15 cổ phiếu mới.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng từ 8.731 tỷ đồng lên 10.040 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vừa cho biết đã tạm dừng kế hoạch này để tập trung vào việc phát hành cổ phiếu nhằm hoán đổi nợ vay, đúng theo phương án được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4. Quyết định này đảm bảo việc hoán đổi nợ được thực hiện đúng hạn như cam kết với đối tác.

Theo đó, HĐQT công ty cũng thống nhất hủy quyết định hồi tháng 7 về việc triển khai phương án phát hành và hồ sơ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.

Đồng thời, HĐQT giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt xem xét, lựa chọn thời gian hợp lý để triển khai việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Về phương án hoán đổi nợ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/đơn vị để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP, tương đương 1 cổ phiếu sẽ được hoán đổi 20.000 đồng nợ. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm.

Khoản vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sau 2 năm kể từ ngày giải ngân, khoản vay này sẽ được hoán đổi thành cổ phiếu phổ thông cho bên cho vay. Theo phương án vay vốn ban đầu, giá hoán đổi được tính bằng 135% mức giá bình quân gia quyền đóng cửa của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch tính đến ngày 11/3/2022 là 119.879 đồng/đơn vị.

Cập nhật tình hình về các dự án đang triển khai tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư bán niên 2024 được tổ chức mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết sắp tới sẽ có 2 dự án chuẩn bị về đích là Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại tỉnh Bình Định và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, 2 tại tỉnh Bình Dương.

Bên cạnh 2 dự án trọng điểm, vị lãnh đạo chia sẻ rằng dự án khách sạn kết hợp condotel Cadia Quy Nhơn đã đủ điều kiện pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng. Dự kiến dự án sẽ đi vào kinh doanh từ đầu năm sau.

Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, 3 dự án này sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỷ doanh thu trong 3 năm tới. Riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng.

Liên Phạm