Vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân có phải chia cho chồng khi ly hôn?

Việc vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân có phải chia cho chồng khi ly hôn hay không phụ thuộc vào bản chất pháp lý của nguồn tiền dùng để mua đất. Theo quy định hiện hành, yếu tố then chốt để xác định là tài sản chung hay riêng nằm ở nguồn gốc hình thành tài sản, thay vì chỉ căn cứ vào người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Nguyên tắc xác định tài sản chung của vợ chồng

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung bao gồm các tài sản do hai bên tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác.

Đáng chú ý, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn mặc nhiên được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi đó là tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc được hình thành từ tài sản riêng của một bên.

Ly hôn chia nhà đất thế nào? Ảnh minh họa

Các trường hợp phân chia quyền sử dụng đất khi ly hôn

Trường hợp mua đất bằng tài sản riêng

Nếu người vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân nhưng sử dụng hoàn toàn tài sản riêng của mình (như tiền có trước khi kết hôn, tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng) thì quyền sử dụng đất đó được xác định là tài sản riêng. Căn cứ khoản 1 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, khi ly hôn, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì vẫn thuộc về bên đó.

Tuy nhiên, người vợ cần lưu ý nếu tài sản riêng này đã được nhập vào khối tài sản chung hoặc không thể chứng minh được là tài sản riêng, thì tài sản đó có thể bị xem xét phân chia khi có tranh chấp tại Tòa án.

Trường hợp mua đất bằng tài sản chung

Nếu đất được mua bằng tiền chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác. Khi ly hôn, việc phân chia sẽ thực hiện theo thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ giải quyết theo quy định tại Điều 59 và Điều 62 của Luật này.

Quy định đối với từng loại đất cụ thể

Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và đủ điều kiện sử dụng thì được chia theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia dựa trên nguyên tắc bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Trường hợp chỉ một bên đủ điều kiện sử dụng, bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên còn lại phần giá trị tương ứng.

Đối với đất ở, đất lâm nghiệp và các loại đất khác, việc phân chia sẽ căn cứ theo quy định chung về chia tài sản khi ly hôn và các quy định liên quan của pháp luật đất đai. Nhìn chung, việc có phải chia đất hay không không phụ thuộc vào tên trên sổ đỏ mà phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn gốc hình thành tài sản.

Lưu ý: Người trong cuộc cần xác minh nguồn gốc dòng tiền và các chứng từ liên quan để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi thực hiện thủ tục ly hôn.

Tuệ Nhân