Vụ chiếm đoạt quyền sử dụng đất ở Bình Chánh (TP.HCM): Cần làm rõ hành vi làm giả hồ sơ

…Từ hồ sơ bất thường

Như Báo Công lý & Xã hội đã thông tin về việc anh Lý Vĩ (ngụ 89 Hòa Bình, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM), khởi kiện cậu ruột của mình là ông Huỳnh Văn Xuyên vì cho rằng ông Xuyên đã làm giả mạo hồ sơ, giấy tờ để chiếm đoạt 5845m2 đất, thuộc thửa 64 – 65, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh.

Theo hồ sơ, năm 1997 anh Lý Vĩ mua 5845m2 đất của ông Trần Văn Nhu. Ngày 26/10/2001, anh Lý Vĩ được UBND huyện Bình Chánh cấp GCN QSDĐ số 625/QSDĐ/APT.

Năm 2004, anh Lý Vĩ có ý định sang Mỹ làm ăn và định cư lâu dài nên đã viết Giấy ủy quyền (giấy viết tay, không có công chứng chứng thực, không ghi ngày tháng - PV), cho cậu ruột của mình là ông Huỳnh Văn Xuyên với nội dung: “Tôi đồng ý ủy quyền cho cậu của tôi có tên là Huỳnh Văn Xuyên thường trú cùng địa chỉ với tôi được toàn quyền sử dụng nhà đất do tôi đứng tên tại địa chỉ 666A/19 ấp 1, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh với diện tích là 5845m2 theo quyền sử dụng đất số 625/QSDĐ/APT do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 26/10/2001. Cậu tôi được quyền thay tôi giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật như đền bù, giải tỏa và được thay tôi ký các hợp đồng như mua bán, thế chấp, cầm cố, cho tặng…”.

Khu đất mà anh Lý Vĩ đang khởi kiện và cho rằng cậu ruột của mình đã làm giả mạo hồ sơ để chiếm đoạt

Ngày 16/6/2004, ông Xuyên lập Tờ cam kết với nội dung: “…không tự ý chuyển nhượng, bán, cho, tặng… khi chưa hỏi qua ý kiến của cháu tôi (anh Lý Vĩ -PV). Tôi chỉ thay cháu tôi giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật đối với miếng đất như đền bù, giải tỏa...”

Mặc dù Tờ cam kết là vậy nhưng trước đó, ngày 16/02/2004, ông Xuyên đã lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm “thâu tóm” khu đất của anh Vĩ. Theo tài liệu cho thấy có đến 02 bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất của anh Lý Vĩ với nhiều nội dung mâu thuẫn.

Cụ thể, tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng số 1-PV), có nội dung anh Lý Vĩ chuyển nhượng cho ông Xuyên 5854m2 đất, thuộc thửa 164-165, tờ bản đồ số 05, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh và được ông Nguyễn Văn Cao - Quyền Chủ tịch UBND xã An Phú Tây ký xác nhận ngày 16/02/2004 và không ghi giá chuyển nhượng;

Còn tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng số 2 - PV), có nội dung anh Lý Vĩ chuyển nhượng 5845m2 đất thuộc thửa 64-65, tờ bản đồ số 05, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh cho ông Xuyên với giá 100 triệu đồng, hợp đồng này được Quyền Chủ tịch UBND xã An Phú Tây ký xác nhận ngày 16/02/2004, Phòng TNMT huyện xác nhận ngày 24/03/2004 và UBND huyện Bình Chánh xác nhận ngày 05/04/2004, sau đó cập nhật biến động trên GCN QSDĐ.

Hợp đồng số 1 ghi thửa đất 164-165 với diện tích 5854m2

Qua 02 bản hợp đồng nói trên cho thấy, thứ nhất về số thửa của khu đất có mâu thuẫn, trong khi hợp đồng số 1 ghi thửa 164-165 thì hợp đồng thứ 2 lại ghi thửa 64-65; Thứ hai là mâu thuẫn về diện tích chuyển nhượng, hợp đồng thứ 1 diện tích là 5854m2 trong khi đó hợp đồng thứ 2 diện tích lại là 5845m2.

“Tôi không biết vì sao chính quyền xã và huyện lại xác nhận các hợp đồng chuyển nhượng, thực tế tôi không ký vào hợp đồng nào, hành vi của ông Xuyên là giả mạo chữ ký, hồ sơ để chiếm đoạt của tôi”, anh Lý Vĩ nói.

Còn về Tờ ủy quyền cũng cho thấy nhiều bất thường, Tờ ủy quyền anh Lý Vĩ ký ủy quyền cho ông Xuyên thì không ghi ngày tháng, không có công chứng, chứng thực. Nhưng trong quá trình giải quyết vụ việc, ông Xuyên lại đưa ra 1 Tờ ủy quyền ghi ngày 30/01/2004, có chứng thực của UBND phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM vào ngày 02/02/2004, mà theo anh Lý Vĩ thì anh không ký vào Tờ ủy quyền do UBND phường Tân Thới Hòa chứng thực và khẳng định đây là Tờ ủy quyền giả mạo.

Một vấn đề đáng lưu ý nữa là, ngày 05/04/2004, đại diện UBND huyện Bình Chánh ký công nhận trên hợp đồng chuyển nhượng, sau đó cập nhập biến động trên GCN QSDĐ nhưng Tờ khai lệ phí trước bạ của ông Xuyên lại thể hiện ngày ông Xuyên kê khai là ngày 06/02/2004 và ngày duyệt của cơ quan thuế là ngày 27/04/2004. Như vậy là UBND huyện Bình Chánh công nhận chuyển nhượng trước ngày nộp thuế trước bạ? Còn phần ngày tháng năm trong mục cập nhật biến động trên GCN QSDĐ thì không ghi.

Đến việc tẩu tán tài sản…

Năm 2014, sau khi phát hiện sự việc, anh Lý Vĩ đã khởi kiện vụ việc lên TAND huyện Bình Chánh. Sau quá trình nộp hồ sơ, chứng cứ… và theo thẩm quyền xét xử, TAND huyện Bình Chánh đã hướng dẫn anh Lý Vĩ nộp đơn khởi kiện lên TAND TP.HCM. Ngày 17/04/2017, anh Vĩ rút hồ sơ tại TAND huyện Bình Chánh và khởi kiện lên TAND TP.HCM.

Trong thời gian anh Vĩ nộp hồ sơ khởi kiện ông Xuyên đến TAND TP.HCM, bất ngờ ngày 20/05/2017, ông Xuyên cùng vợ là bà Phan Thị Nhựt đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị Phan Lê Bảo Hương (ngụ Quận 10, TP.HCM).

Theo hợp đồng nói trên, vợ chồng ông Xuyên chuyển nhượng cho chị Hương quyền sử dụng đất các thửa: 63-64-65, tờ bản đồ số 05, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Theo đó, thửa 63 có diện tích 420m2, thời hạn sử dụng đến năm 2015; Thửa 64 có diện tích 2112m2, có thời hạn sử dụng đất năm 2045; Thửa 65 có diện tích 3733m2, thời hạn sử dụng đến năm 2015, với giá chuyển nhượng 1 tỷ đồng và được công chứng tại Văn phòng công chứng Lê Văn Năng (huyện Bình Chánh, TP.HCM).

Anh Lý Vĩ bức xúc cho rằng, ông Xuyên đã có hành vi tẩu tán tài sản nhằm thực hiện trót lọt đến cùng việc chiếm đoạt quyền sử dụng 5845m2 đất của anh.

Hợp đồng số 2 lại ghi thửa đất 64-65 với diện tích 5845m2

“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Xuyên và chị Hương đã tồn tại nhiều bất thường. Tại sao thửa đất số 63 và 65 hết hạn sử dụng từ năm 2015, chưa gia hạn nhưng ngày 20/5/2017, Văn phòng công chứng Lê Văn Năng vẫn công chứng việc chuyển nhượng? Hiện trạng khu đất đã san lấp, xây kho, quây tôn… nhưng Chi nhánh Văn phòng đăng ký sử dụng đất huyện Bình Chánh cũng không xác minh hiện trạng, vẫn ghi là hiện trạng đất trống”, anh Lý Vĩ nói.

Xâu chuỗi sự việc cho thấy, có nhiều bất thường trong hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lý Vĩ và ông Xuyên. TAND TP.HCM cần xem xét tính xác thực của: Tờ cam kết có chứng thực của UBND phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lý Vĩ và ông Xuyên; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Xuyên và chị Hương… từ đó có phán quyết công bằng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Tâm Phúc