Xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững

Bên cạnh những giải pháp mang tính đặc thù đã được đưa ra tại diễn đàn tháng 4, diễn đàn tháng 12 tiếp tục ghi nhận nhiều đề xuất mang tính đột phá, tập trung xử lý những bất cập kéo dài của thị trường bất động sản.

Thực tế cho thấy, các hành vi như đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn thị trường đã đẩy giá nhà ở vượt xa khả năng chi trả của người có nhu cầu thực về chỗ ở, trong khi bất động sản bị biến thành công cụ tích lũy của giới đầu cơ. Cùng với đó là tình trạng trục lợi các chính sách nhân văn của Nhà nước về nhà ở xã hội, làm mất đi cơ hội an cư của nhóm thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Nguồn cung nhà ở phát triển mất cân đối khiến không ít người rơi vào tình thế “không đủ khả năng mua nhà ở thương mại, cũng không thuộc diện được tiếp cận nhà ở xã hội”.

Sự lệch pha trong cơ cấu dự án và nguồn cung còn tạo ra chênh lệch lợi nhuận lớn, dẫn đến cảnh hàng nghìn người phải thức trắng đêm chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Trái ngược với nhu cầu bức thiết đó, nhiều trường hợp núp bóng đối tượng thu nhập thấp để trục lợi chính sách, mua đi bán lại nhà ở xã hội nhằm hưởng chênh lệch.

Tại diễn đàn, dù còn những quan điểm khác nhau về ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ, song điểm đồng thuận nổi bật là quan điểm “nhà để ở không phải để đầu cơ”, kèm theo các cảnh báo về hệ lụy nghiêm trọng của đầu cơ đối với kinh tế - xã hội. Quan điểm này cũng được các cơ quan quản lý nhà nước chia sẻ và thể hiện rõ trong định hướng điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung chính sách nhằm hướng tới một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Nhiều nút thắt về cơ chế, chính sách đang từng bước được tháo gỡ, từ việc đẩy nhanh nguồn cung nhà ở, xử lý hình sự các hành vi thổi giá đất thông qua đấu giá, đến việc nghiên cứu hình thành quỹ nhà ở cho thuê quốc gia. Đây được xem là những tín hiệu tích cực trong quá trình điều chỉnh chính sách đối với thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các diễn giả cũng đề xuất nhiều giải pháp mang tính đột phá như áp dụng thuế lũy tiến đối với lợi nhuận thu được từ dự án bất động sản thay cho cách đánh thuế cào bằng; xem xét hình sự hóa hành vi thao túng, lũng đoạn thị trường; đánh thuế đối với bất động sản không đưa vào sử dụng…

Mỹ Hạnh