Xu hướng thị trường BĐS sau thay đổi Luật và chính sách

Các chuyên gia cho rằng những điểm mới trong Luật kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những quy định đang được thị trường quan tâm là việc siết phân lô đất nền.

Trong thời gian tới có khả năng mặt bằng giá đất nền sẽ được điều chỉnh giảm xuống nhất là đối với những lô đất to, tuy nhiên trong dài hạn giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Theo dự báo các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên. Một quy định đáng chú ý khác là việc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Nhận định việc này sẽ giúp những dự án hình thành trong tương lai chất lượng hơn và đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Tuy nhiên quy định cũng đặt ra thách thức với các chủ đầu tư trong việc huy động dòng tiền để xây dựng các dự án. Có nhiều đề xuất cho rằng Chính phủ cần có những biện pháp hỗ trợ cho chủ đầu tư, đặc biệt về các thủ tục như xin giấy phép hay vay vốn, để vừa đảm nguồn cung bền vững, vừa tạo môi trường an toàn cho người mua.