Xung quanh việc tổ chức giao dịch 12 lô đất ở thôn Hà Xá, xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong

Hiện trạng khu đất được chủ sử dụng tạm chia 12 lô để thực hiện thỏa thuận giao dịch - Ảnh: L.M

Hơn 50 người tập trung giao dịch chuyển quyền sử dụng đất

Theo clip ghi lại có khoảng hơn 50 người cùng nhiều phương tiện ô tô, mô tô đến tập trung tại một khu đất ở thôn Hà Xá, xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong thực hiện việc “ngã giá” để giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Ngay tại khu đất trống được san bằng phẳng là các cọc bê tông cắm mốc, phân lô, xung quanh có nhiều xe máy, ô tô đậu kín cả đoạn đường dài; nhiều người đứng, ngồi chờ buổi “mở hàng” bên bãi đất trống vừa được cắm cọc, phân lô.

Chủ tịch UBND xã Triệu Ái Lê Hài xác nhận sự việc diễn ra trên địa bàn thôn Hà Xá vào sáng Chủ nhật ngày 6/3/2022. Sau khi có hiện tượng trên, UBND xã Triệu Ái đã tiến hành xác minh sự việc. Qua nắm tình hình từ trưởng thôn và người dân sinh sống gần khu đất được biết, vào thời điểm trên có khoảng hơn 50 người ở địa phương khác tập trung tại đây để trao đổi, giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

Theo ông Lê Hài, sự việc chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, xong giao dịch thì số người này đã rời khỏi địa bàn và địa phương cũng không biết các giao dịch đó có thành công hay không. Quá trình diễn ra sự việc, chính quyền không nhận được bất kỳ phản ánh nào của người dân, đồng thời khẳng định sự việc không ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự địa phương. Sau khi có chỉ đạo của Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong Phan Văn Linh, UBND xã Triệu Ái đã hoàn thành công tác xác minh, nắm tình hình và đã có báo cáo gửi UBND huyện. Bên cạnh đó, vụ việc cũng được cơ quan công an tiếp cận, xác minh.

Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất nằm sát đường bê tông của thôn Hà Xá và cách đường Bảo Đại hơn 200 m. Sát khu đất có nhiều nhà dân, đan xen nhiều diện tích rừng trồng và một số khu vực nghĩa trang nhân dân. Khu đất có hai mặt tiền đã được san ủi, chia thành 12 lô khá vuông vức, có đánh dấu thứ tự, chôn cọc bê tông, mỗi lô có diện tích hơn 120 m2 và đều tiếp giáp với đường bê tông nông thôn, cùng khoảng 5 trụ sắt lắp đặt điện chiếu sáng sử dụng pin năng lượng mặt trời.

Nguồn gốc khu đất hợp pháp

Làm việc với Chủ tịch UBND xã Triệu Ái Lê Hài, phóng viên đã tiếp cận được các hồ sơ liên quan đến thửa đất. Thửa đất kể trên có diện tích 1.552 m2 , trong đó có 150 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, tọa lạc tại thôn Hà Xá, xã Triệu Ái. Thửa đất có nguồn gốc nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999 cho hộ ông Trịnh S., thường trú tại địa phương. Sau đó, ông Trịnh S. đã tặng cho con trai của mình là ông Trịnh Thanh B.. Năm 2021, ông Trịnh Thanh B. tách thành 3 thửa, trong đó tiếp tục chuyển nhượng 1 thửa đến ông Phan Tuấn A., ở thị trấn Ái Tử và 1 thửa chuyển nhượng đến ông Lê Đình Nhật Q. ở xã Triệu Trạch, huyện Triệu Phong.

Sau khi tách thửa và chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, các cá nhân kể trên đã tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở với diện tích 1.280 m2 và đã hoàn thành, nâng số diện tích đất ở của khu đất lên 1.430 m2.

Đến ngày 27/1/2022, các cá nhân kể trên tiếp tục chuyển nhượng 3 thửa đất này cho 3 cá nhân khác gồm bà Bùi Thị H. (T.P Đông Hà), ông Văn Công D. (Phong Điền, Thừa Thiên Huế), ông Nguyễn Đăng H. và bà Trần Thị Mỹ N. (Phong Điền, Thừa Thiên Huế). Liên quan đến vấn đề chuyển nhượng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh huyện Triệu Phong Lê Cảnh Tâm cho biết đều phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời sau đó các chủ sử dụng đất tiếp tục tách thửa chia thành 12 lô cũng đảm bảo quy định pháp luật.

Đại diện các chủ sử dụng đất cho biết, việc tổ chức giao dịch do chính các chủ sử dụng đất thực hiện. Đại diện các cá nhân chủ sử dụng kể trên cho biết, việc thực hiện trao đổi, giao dịch các lô đất của họ hoàn toàn phù hợp pháp luật về giao dịch dân sự. Việc có đông người đến trao đổi, tìm hiểu vượt quá khả năng dự báo của họ. Lý do có nhiều người đến tìm hiểu giao dịch được các chủ sử dụng đất lý giải là do việc trao đổi diễn ra vào ngày Chủ nhật, giá cả chào mời cũng thấp so với thị trường, khu đất gần với tuyến đường Bảo Đại gần với dự án đường Hùng Vương nối dài, sát TP. Đông Hà, phù hợp với nhu cầu của nhiều người, nhà đầu tư quan tâm. Hiện tại, 12 lô đất đã thực hiện thỏa thuận giao dịch với giá từ 650 - 790 triệu đồng/lô.

Tăng cường công tác quản lý về đất đai

Thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn cả nước nói chung và Quảng Trị nói riêng trở nên sôi động, giá cả giao dịch tăng cao liên tục so với giá quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà nước. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập ngày càng nhiều, đặc biệt có rất nhiều người “tự xưng” hoạt động môi giới bất động sản. Việc thị trường bất động sản sôi động là tín hiệu đáng mừng, phản ánh các chính sách thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng của địa phương là đúng đắn.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản diễn ra lành mạnh, đúng pháp luật, phát triển đúng tiềm năng, lợi thế, các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương cần tăng cường công tác quản lý về đất đai, đặc biệt là việc chuyển nhượng, chuyển mục đích, tách thửa. Bên cạnh đó, cần sớm thành lập Hiệp hội bất động sản địa phương có thành phần tham gia của cán bộ đang công tác trong các cơ quan chức năng nhằm giám sát, định hướng thị trường, tham mưu chính quyền địa phương ban hành các chính sách, pháp luật phù hợp với xu thế, đồng thời quản lý tốt các doanh nghiệp, cá nhân đăng ký hành nghề môi giới bất động sản.

Có như vậy thị trường bất động sản mới phát triển lành mạnh, tránh phát sinh tình trạng thổi giá, tổ chức các hoạt động giao dịch vi phạm pháp luật, làm phát sinh tranh chấp, náo loạn thị trường, gây hoang mang trong dư luận và khó khăn cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.

Lê Minh