10.000 căn hộ HH Linh Đàm chưa có sổ đỏ: Lấy ý kiến trả nhà nhận tiền hoặc đổi căn hộ ở nơi khác

10000 căn hộ vẫn chưa có sổ đỏ sau hơn chục năm hoạt động

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm.

Khu chung cư HH Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt (Hà Nội) đi vào hoạt động từ năm 2015 với tổng số khoảng 10000 căn hộ. Hiện tại, đây là một trong những tổ hợp chung cư đông dân nhất của thành phố với ước tính khoảng 40.000 cư dân đang sinh sống ở 4 tổ hợp tòa nhà (HH1, HH2, HH3, HH4).

Được biết, tổ hợp chung cư HH Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư, được đưa vào sử dụng từ năm 2015.

Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm vẫn chưa thể cấp sổ đỏ do các sai phạm của chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, nguyên nhân cốt lõi khiến 10000 căn hộ không được cấp sổ đỏ xuất phát từ hàng loạt vi phạm nghiêm trọng của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Cụ thể, công trình được phê duyệt tối đa 27 tầng nhưng thực tế đã xây dựng vượt từ 9 đến 14 tầng, với nhiều tòa cao tới 36–41 tầng.

Không chỉ vi phạm quy hoạch, dự án còn tồn tại nhiều sai phạm khác như chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thậm chí khởi công khi chưa được cấp phép xây dựng.

Theo Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt Tạ Việt Dũng, trong quá trình thực hiện dự án, việc chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng và chuyển đổi công năng từ văn phòng sang căn hộ lưu trú mật độ cao đã phá vỡ Quy hoạch chi tiết 1/500. Những sai phạm này không chỉ gây hệ lụy về hạ tầng mà còn không đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn công trình và phòng cháy, chữa cháy, trực tiếp dẫn đến việc ách tắc thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Do dự án chưa hoàn tất thủ tục hoàn công và nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng không có cơ sở để cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Điều này làm phát sinh các giao dịch "ngầm" (chuyển nhượng qua hợp đồng ủy quyền, viết tay), gây khó khăn cho việc quản lý biến động đất đai. Việc đăng ký thường trú, tạm trú và thực hiện các quyền lợi về giáo dục, y tế của cư dân tại các dự án này cũng gặp rất nhiều khó khăn.

Phương án “trả nhà, nhận tiền” hoặc chuyển sang nơi khác

Để có cơ sở cấp sổ hồng, mới đây, Công an phường Hoàng Liệt đã tiến hành phát phiếu thu thập thông tin cho người dân để thành phố có phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Hai phương án chính được đưa ra gồm trả lại nhà lấy tiền và đổi sang căn hộ khác tại Khu đô thị Thanh Hà. Ngoài phương án "trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua" hoặc "được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà", cư dân còn được đề xuất phương án khác.

Phiếu thu thập thông tin lấy ý kiến cư dân tại HH Linh Đàm.

Tuy nhiên, theo các cư dân tại đây, 2 phương án chính cũng nảy sinh ra nhiều bất cập.

Trên các hội nhóm của khu dân cư này, có ý kiến bày tỏ việc họ đã sinh sống ổn định ở đây cả chục năm, nếu bây giờ nhận lại tiền hoặc chuyển sang khu đô thị Thanh Hà đều bất cập. "Con cái chúng tôi đang học hành ổn định tại khu vực này, bây giờ nếu chuyển đi nơi khác sẽ xáo trộn cuộc sống của gia đình cũng như việc học tập của các cháu" - Một người dân tại HH Linh Đàm chia sẻ.

Bên cạnh đó, nhiều người dù đồng ý với chủ trương trả lại nhà - nhận lại tiền lại bày tỏ băn khoăn về mức tiền nhận được. Theo đó, giá trị bất động sản tại Hà Nội nói chung và khu HH Linh Đàm đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm ký hợp đồng mua bán. Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà tại HH Linh Đàm đã tăng mạnh lên khoảng 40-50 triệu đồng/m² tùy căn. Nếu chỉ nhận lại số tiền gốc cộng với lãi suất cơ bản, người mua sẽ chịu thiệt lớn, thậm chí cầm tiền nhưng không có dự án nào khả thi để mua với giá bất động như hiện nay.

Lựa chọn chuyển sang khu đô thị Thanh Hà cũng khiến người dân hoài nghi khi chính tại dự án này các vấn đề pháp lý vẫn còn đang khá ngổn ngang. Bản thân dự án Thanh Hà cũng đang trong quá trình rà soát, xử lý các sai phạm về quy hoạch tương tự. Việc dùng một dự án chưa hoàn thiện về pháp lý để đền bù cho một dự án sai phạm khác là một vòng lặp rủi ro, không giải quyết triệt để gốc rễ vấn đề.

Nhiều cư dân kiến nghị được cấp sổ đỏ cho chính căn hộ đang sinh sống thay vì chuyển đi hoặc trả nhà. Đồng thời, họ đề nghị cơ quan chức năng tổ chức đối thoại trực tiếp để làm rõ hướng giải quyết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Theo ông Trần Hợp Dũng, Trưởng ban Đô thị (HĐND thành phố Hà Nội), quan điểm của lãnh đạo thành phố là phương án giải quyết sai phạm của chủ đầu tư phải căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, không tạo thành tiền lệ xấu cho các chủ đầu tư cố tình sai phạm trong việc thực hiện các dự án nhà ở, đồng thời quan tâm đến quyền lợi người dân đã mua nhà và thực tế quản lý đô thị hiện nay.