15 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ: Sự thật khiến nhiều người bất ngờ

Ông Nguyễn Doãn Đạt (50 tuổi, trú tại Hoài Đức, Hà Nội) hỏi: "Con trai tôi năm nay 15 tuổi, cháu vừa được ông bà nội cho một khoản tiền lớn. Cháu muốn mua một mảnh đất nhỏ và tự đứng tên trên sổ đỏ. Vậy cháu có được làm điều đó không?".

Ảnh minh họa.

Luật sư Hoàng Tùng (Văn phòng luật sư Trung Hòa, Hà Nội) trả lời: Pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì vậy, một cá nhân 15 tuổi hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ đứng tên mình, miễn là có đầy đủ giấy tờ định danh cá nhân như Căn cước công dân hoặc Số định danh cá nhân SĐDCN.

Tuy nhiên, không thể tự ký, theo khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi chỉ được tự mình giao dịch dân sự, trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, tức là không được tự ý ký hợp đồng mua bán đất.

Trong trường hợp này, người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) phải ký thay với tư cách đại diện.

Vậy cần làm gì nếu muốn cho con đứng tên đất?

Gia đình ông Đạt có thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người đại diện (cha mẹ hoặc người giám hộ) ký kết. Trong hợp đồng và hồ sơ, người nhận chuyển nhượng là con trai ông và tên cháu sẽ được ghi trên sổ đỏ với đầy đủ thông tin định danh cá nhân.

Tuy nhiên, luật sư cũng nêu lưu ý quan trọng: Con ông cần có Căn cước công dân hoặc số định danh cá nhân để hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hợp pháp và đúng quy trình đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

Từ đó, luật sư Hoàng Tùng nhận định: Trẻ 15 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thể tự ký hợp đồng mua đất.

Cha mẹ hoặc người giám hộ sẽ là người đại diện hợp pháp trong giao dịch. Đây là một điểm pháp lý ít người biết, nhưng lại rất quan trọng trong việc bảo vệ tài sản của con cái từ sớm.

Tiến Dũng