22 dự án nhà ở xã hội ở Thanh Hóa vào diện kiểm tra

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương đồng loạt kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý những tồn tại trong công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại các dự án đã hoàn thành hoặc đang được quản lý, vận hành trên địa bàn tỉnh.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm soát chặt chẽ toàn bộ quy trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; tăng cường xác minh đối tượng thụ hưởng, không để doanh nghiệp trung gian hoặc các tổ chức, cá nhân can thiệp trái quy định vào quá trình xét duyệt.

Đồng thời, các hành vi vi phạm sẽ được phát hiện và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Dự án Nhà ở xã hội Tân Thành Eco2 thuộc danh sách 22 dự án nhà ở xã hội được kiểm tra theo chỉ đạo của UBND tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Nguyễn Linh

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư được yêu cầu thực hiện nghiêm quy định về kinh doanh nhà ở xã hội, cung cấp đầy đủ hồ sơ phục vụ công tác kiểm tra, đồng thời khẩn trương hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua đủ điều kiện.

Các trường hợp bàn giao nhà khi công trình chưa được nghiệm thu, ủy quyền kinh doanh không đúng quy định hoặc để xảy ra vi phạm sẽ bị xử lý.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với chính quyền địa phương, chủ đầu tư và ban quản trị các khu chung cư kiểm tra thực tế việc sử dụng nhà ở xã hội.

Những trường hợp mua, thuê không đúng đối tượng; sử dụng sai mục đích; tự ý bán, cho thuê lại hoặc cho người nước ngoài thuê trái quy định sẽ bị thu hồi theo quy định.

Công tác kiểm tra này phải hoàn thành trong tháng 8.2026 đối với các dự án thuộc diện rà soát.

Song song với đó, hoạt động môi giới, tư vấn mua bán nhà ở xã hội cũng được đưa vào diện kiểm soát chặt.

Các hành vi quảng cáo sai sự thật, tiếp tay cho việc mua bán trái phép hoặc lừa đảo sẽ bị xử lý, thậm chí thu hồi giấy phép hoạt động, chứng chỉ hành nghề nếu vi phạm.

Công an tỉnh Thanh Hóa được giao chủ động nắm tình hình, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi; đồng thời tăng cường quản lý cư trú, phát hiện các trường hợp sử dụng nhà ở xã hội sai quy định.

Trong khi đó, Sở Tài chính, Thuế tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tư pháp sẽ phối hợp kiểm tra việc kê khai thuế, chuyển nhượng, công chứng và các hoạt động liên quan nhằm ngăn chặn những vi phạm phát sinh.

22 dự án nhà ở xã hội được kiểm tra

Theo phụ lục kèm theo văn bản, đợt kiểm tra được triển khai tại 22 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, 12 dự án đang quản lý, vận hành sẽ được kiểm tra, xử lý các tồn tại, gồm: Khu thu nhập thấp P.Phú Sơn; Khu nhà ở xã hội công nhân KCN Lễ Môn; Khu chung cư thu nhập thấp lô C5 Khu đô thị Nam TP.Thanh Hóa; Khu nhà ở công nhân Công ty Delta; Khu chung cư dành cho người thu nhập thấp Tân Thành ECO; Khu nhà ở xã hội kết hợp Trường mầm non tư thục ATHome; Nhà ở xã hội số 81 Trường Thi; Chung cư thu nhập thấp P.Lam Sơn; Nhà ở xã hội cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh Thanh Hóa; Tân Thành ECO2; Nhà ở xã hội phố Bào Ngoại và Nhà ở công nhân KCN và đô thị Hoàng Long.

Tùy từng dự án, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra việc xét duyệt đối tượng thụ hưởng, cấp giấy chứng nhận, thành lập ban quản trị, bàn giao quỹ bảo trì, năng lực đơn vị quản lý vận hành và xử lý các vi phạm phát sinh.

Bên cạnh đó, 10 dự án đang triển khai cũng được theo dõi, đôn đốc, gồm: Nhà ở xã hội P.Quảng Thắng do Công ty CP Phát triển đô thị Bắc Miền Trung làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội P.Quảng Thành; Tân Thành ECO3; Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm TP.Thanh Hóa; Nhà ở xã hội dành cho công nhân phía đông KCN Lễ Môn; Nhà ở xã hội thuộc Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa; Nhà ở xã hội thuộc khu ở và dịch vụ khu đô thị Bắc Cầu Hạc; Nhà ở xã hội P.Quảng Thắng do Công ty TNHH Thương mại du lịch và Xây dựng An Phú làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội thuộc khu dân cư và thương mại dịch vụ xã Quảng Phú và Khu nhà ở xã hội AMCI.

Các dự án này sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, việc xét duyệt đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội và xử lý các tồn tại theo quy định.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng theo dõi, đôn đốc, giám sát việc triển khai các nhiệm vụ của từng đơn vị, tổng hợp kết quả thực hiện và báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 10.9.2026.

Nhu cầu còn lớn, quản lý vẫn nhiều bất cập

Trước đó, tại kỳ họp thứ tư HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XIX, Giám đốc Sở Xây dựng Hoàng Văn Đồng cho biết Thanh Hóa là một trong những địa phương triển khai đồng bộ Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của Chính phủ và đạt nhiều kết quả tích cực.

Ông Hoàng Văn Đồng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa giải trình tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ Tư HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XIX

Đến nay, toàn tỉnh đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội với 4.534 căn hộ đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, 12 dự án khác với khoảng 12.000 căn hộ đang được triển khai xây dựng, tập trung chủ yếu tại các phường trung tâm của TP.Thanh Hóa (cũ).

Tuy nhiên, theo ông Hoàng Văn Đồng, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn vẫn còn nhiều hạn chế. Nhu cầu nhà ở xã hội của tỉnh hiện khoảng 32.000 căn, trong khi các dự án đang triển khai mới chỉ đáp ứng khoảng 60% nhu cầu, đồng nghĩa Thanh Hóa vẫn cần xây dựng thêm gần 20.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030.

Một trong những rào cản lớn là giá bán nhà ở xã hội hiện dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m², vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhiều người có thu nhập thấp.

Trong khi đó, giá căn hộ thương mại ở các vị trí tương đương khoảng 25 - 30 triệu đồng/m².

Giám đốc Sở Xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận, công tác quản lý, vận hành nhà ở xã hội vẫn còn nhiều bất cập. Vẫn còn tình trạng người mua đủ điều kiện xét duyệt hồ sơ nhưng sau đó sử dụng không đúng đối tượng; một số trường hợp phát sinh dấu hiệu lợi dụng chính sách nhà ở xã hội.

Theo ông Hoàng Văn Đồng, trong 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng sẽ tập trung đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, phấn đấu hoàn thành khoảng 900 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đồng thời khởi công thêm các dự án mới nhằm tăng nguồn cung.

Cùng với đó, ngành xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp giảm giá thành, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở đối với người thu nhập thấp; phối hợp với chính quyền các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát việc mua, thuê và sử dụng nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đồng thời chấn chỉnh công tác quản lý, vận hành các khu nhà ở xã hội, nâng cao chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.