3 khoản tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư năm 2026
Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư, hộ gia đình và cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất cùng một số khoản phí liên quan.
Những khoản tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư năm 2026
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất chăn nuôi tập trung; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư ( tức đất phi nông nghiệp, đất ở) phải nộp các khoản phí sau:
1. Tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở bằng tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Trong đó, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP nhân với giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 50/2026/NĐ-CP).
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 50/2026/NĐ-CP).
Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.
2. Lệ phí trước bạ
Theo Điều 6 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỉ lệ 0,5%.
Tức được áp dụng theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% × (Giá đất theo bảng giá × diện tích đất được chuyển).
3. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Hiện nay, mức phí thẩm định hồ sơ căn cứ dựa trên Thông tư 85/2019/TT-BTC và có thể khác nhau giữa tỉnh, thành, nên người dân cần kiểm tra thông báo cụ thể từ UBND hoặc từ các cơ quan có thẩm quyền.
Tin nóng
Dự kiến cuối năm 2027, dự án cải tạo, mở rộng quốc lộ 6 sẽ hoàn thành, nhưng đến nay công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) vẫn đang gặp nhiều vướng mắc...
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam qua tỉnh Ninh Bình dài khoảng 86km, đi qua 23 xã, phường với ba nhà ga và ba trạm bảo dưỡng. Công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư đang được khẩn trương triển khai nhưng vướng một số khó khăn.
TP Huế hiện có 14 dự án (DA), chủ yếu là các DA thuộc lĩnh vực dịch vụ, du lịch thuộc diện chậm tiến độ, ngừng triển khai thực hiện và đang được vào diện giám sát, theo dõi đặc biệt; trong đó, có DA có vốn đầu tư lên đến ngàn tỷ đồng…
Mặt bằng rộng lớn của dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Cầu Giấy - Khu đô thị mới Dịch Vọng dần được hình thành sau nhiều ngày triển khai di dời hộ dân, thu hồi đất và phá dỡ.
Hơn 30 năm theo dõi Ngoại hạng Anh qua màn hình nhỏ, anh Phan Sĩ Từ (Đà Nẵng) chưa từng nghĩ có ngày sẽ đặt chân đến nước Anh.
Đại diện chủ đầu tư thừa nhận trong quá trình thi công không tránh khỏi những thiếu sót và gửi lời xin lỗi đến người dân, lắng nghe và hứa giải quyết sớm cho người dân.
Tin mới
UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp khu ổn định dân cư vùng ngập lụt do ảnh hưởng của bão số 11 (Matmo) tại thôn Kim Vân, xã Văn Lang.
Văn phòng UBND tỉnh vừa ban hành Văn bản số 2238/UBND-KTN thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng thực hiện đầu tư xây dựng đối với một số dự án khu vực phía Nam sông Cầu.
Xem lịch Âm Dương ngày 18/03/2026 để biết giờ hoàng đạo, tuổi xung khắc và hướng xuất hành tốt. Ngày 30 tháng Giêng thuận lợi cho các việc mưu đại sự vào buổi sáng.
Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô hơn 12ha tại Sơn La có tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào dịp 30/4/2026.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội kiến nghị UBND TP xem xét điều chỉnh thời hạn hoàn thành đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đến tháng 7, do tiến độ quá chậm, chưa hoàn thành theo yêu cầu của TP.
Theo điều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 768/QĐ-TTg ngày 15/4/2025 và Kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII đến năm 2035, tỉnh Thanh Hóa được phê duyệt danh mục 31 dự án nguồn điện với tổng công suất 6.101 MW.
Ngày 17/3, tại Nhà văn hóa ấp Suối Nhung, xã Tân Lợi, tỉnh Đồng Nai, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai đã tổ chức cuộc họp, chính thức xin lỗi các hộ dân có nhà bị cheo leo trên mép vực sau khi hạ cốt nền đường ĐT.753.
Ngày 17/3, đồng chí Hà Trung Chiến, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đã làm việc với các sở, ngành và các phường: Tô Hiệu, Chiềng Cơi, Chiềng Sinh, Chiềng An về tiến độ triển khai và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án trọng điểm trên địa bàn.