3 phân khúc bất động sản gây ấn tượng với giới tư vấn ngoại

Văn phòng cho thuê tăng mạnh

Báo cáo bất động sản triển vọng vùng năm 2025 khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Knight Frank cho biết, trong năm 2024 thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam phát triển vượt trội với mức hấp thụ hơn 160.000 m2, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự tăng trưởng mạnh này chủ yếu nhờ vào sự mở rộng mạnh của lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng, từ đó nhấn mạnh xu hướng ''dịch chuyển theo chất lượng'' khi các tòa văn phòng mới, có chứng chỉ xanh tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã ghi nhận được nhiều giao dịch lớn.

Thị trường văn phòng cho thuê dự báo tăng trưởng ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Đỗ Doãn

Trong năm, TP. Hồ Chí Minh chào đón hơn 118.000 m2 sàn văn phòng cho thuê, tập trung chủ yếu ở khu vực quận 1 như The Nexus, Riverfront Financial Centre, ThaiSquare The Merit và E.town 6 tại quận Tân Bình. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận thêm gần 87.000 m2 mới, thu hút sự quan tâm lớn trong giai đoạn chào thuê trước khai trương, nhờ vào chất lượng xây dựng cao và các điều khoản cho thuê đầy cạnh tranh.

Mặc dù giá chào thuê trung bình vẫn duy trì ở mức cao tại cả hai thành phố, nhiều chủ nhà đã đưa ra các chính sách linh hoạt hơn cho khách thuê, bao gồm thời gian miễn tiền thuê và tỷ lệ chiết khấu trong thời gian cố định.

''Năm 2025, hoạt động cho thuê dự kiến sẽ tăng trưởng đều đặn ở cả TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Các tòa nhà sẽ tích cực nâng cao kế hoạch cho thuê, tập trung vào giá cả cạnh tranh, dịch vụ tốt hơn và các điều khoản cho thuê hấp dẫn để đáp ứng nhu cầu khách thuê'' - ông Leo Nguyễn - Giám đốc cấp cao Bộ phận chiến lược và giải pháp khách thuê, Knight Frank Việt Nam cho biết

Đón sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc

Về thị trường nhà xưởng xây sẵn, theo ông Sơn Hoàng - Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn & định giá Knight Frank Việt Nam, sự thuận lợi về vị trí cùng với chi phí cạnh tranh đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến nổi trội trong chiến lược ''Trung Quốc + 1'', đặc biệt kể từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung năm 2018.

Thị trường bất động sản công nghiệp đang có nhiều lợi thế để tăng trưởng. Ảnh: Đỗ Doãn

Trong 6 năm qua, nguồn cung nhà xưởng/nhà kho xây sẵn đã tăng gấp đôi từ 6,6 triệu m2 lên đến hơn 15,6 triệu m2 sàn vào năm 2024, phần lớn nhờ vào sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức như BW, SLP, Frasers, Cainiao và các khu công nghiệp (KCN)Việt Nam.

Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn giữ vai trò là trung tâm công nghiệp chính tại khu vực phía Bắc với nguồn cung mới đến từ BW Thuận Thành 3B – Giai đoạn 1, Industrial Centre Yên Phong 2C – Giai đoạn 1, BW ESR Nam Đình Vũ, SLP Park Bắc Ninh.

Tại miền Nam, các tỉnh Đồng Nai và Long An tiếp tục là khu vực phát triển công nghiệp chính với các dự án như Khu công nghiệp Hố Nai, KCN Phú An Thạnh, BW Xuyên Á và SLP Park Long Hậu. Cơ sở vật chất hiện đại cùng với tiêu chuẩn kỹ thuật cao đã góp phần đẩy giá thuê trung bình tăng mạnh trong năm 2024, thu hẹp dần mức chênh lệch về giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc.

Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy trung bình của cả hai miền đều ở mức trên 80%, bởi sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và sự dịch chuyển sản xuất từ các công ty vừa và nhỏ của Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam. Trong thời gian tới, các dự án tuân thủ tiêu chuẩn ESG và các sản phẩm hỗn hợp dự kiến sẽ tăng trưởng tốt, trong khi đó lợi thế về quỹ đất, giá thuê cạnh tranh và những nâng cấp về hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho các thị trường cấp 2 như Hà Nam, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Bình Phước phát triển hơn.

''Dự kiến trong năm 2025, nhu cầu về nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ vẫn mạnh nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các hỗ trợ từ chính phủ vào sản xuất, thương mại nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8%'' - ông Hoàng nhận định.

Thị trương căn hộ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội năm 2024 có diễn biến trái chiều. Ảnh: Đỗ Doãn

Sôi động thị trường căn hộ Hà Nội

Về thị trường căn hộ, thống kê của Knight Frank Việt Nam cho thấy, thị trường Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024, với 27.268 căn hộ mới, gấp 3 lần so với số lượng căn hộ chào bán năm 2023. Khu Tây (quận Nam Từ Liêm) và khu Đông (quận Gia Lâm) cung cấp gần 24.300 căn, chủ yếu được ghi nhận từ các dự án khu đô thị phức hợp với lượng cung chiếm đến 80% tổng lượng cung mới toàn thành phố.

Nhu cầu chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị phức hợp nằm tại khu Tây (quận Nam Từ Liêm) và khu Đông (quận Gia Lâm) chiếm 87% tổng lượng bán mới toàn thành phố, tương đương lần lượt với 15.800 và 10.700 căn hộ mỗi khu vực.

Ngược lại, việc kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, gian lận trái phiếu và những vướng mắc pháp lý trong giai đoạn 2023-2024 đã tiếp tục làm suy giảm nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ với khoảng 4.888 căn hộ chào bán trong năm 2024, giảm 58% theo năm. TP. Thủ Đức đứng đầu về lượng sản phẩm mở mới, với hơn 2.400 căn.

Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, giai đoạn 2025-2026, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 24.000 căn chào bán mới, với gần 8.600 căn trong năm 2025 và 15.400 căn trong năm 2026; còn Hà Nội có khoảng hơn 20.000 căn hộ mới mỗi năm, với lượng cung phần lớn từ các dự án khu đô thị phức hợp. Các dự án khu đô thị phức hợp đang dần tái định hình lại phong cách sống hiện đại với cơ cấu sản phẩm mang chất lượng quốc tế tối ưu và tiện ích đa dạng. Những dự án phức hợp này đang dẫn đầu thị trường căn hộ trong năm 2024 và dự kiến cung cấp gần một nửa nguồn cung tương lai toàn thành phố trong vòng 5-7 năm tới…

Đỗ Doãn