5 giải pháp vực dậy thị trường bất động sản
Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, trong thời gian qua, khi thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết liệt các biện pháp, thành lập tổ tháo gỡ khó khăn và đã có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS vẫn còn nhiều vướng mắc cần sự phối hợp giải quyết.
Một góc Khu đô thị Ngoại giao đoàn, Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Đăng
Nhiều khó khăn, thách thức
Vừa qua, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị nhằm triển khai tích cực Công điện số 993/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, rà soát đánh giá cụ thể tình hình thị trường BĐS và tín dụng BĐS, trao đổi thống nhất các biện pháp tích cực tháo gỡ khó khăn cho DN, dự án BĐS và khó khăn, vướng mắc của các ngân hàng thương mại trong hoạt động tín dụng BĐS.
Tại hội nghị, đại diện các DN cho rằng, hiện nay thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Trong đó, có nhiều tồn tại, vướng mắc đã kéo dài liên quan tới hệ thống thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng. Sự mất cân đối cung cầu tại các phân khúc, dư thừa nhà ở cao cấp, biệt thự trong khi nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ còn hạn chế; nhu cầu của thị trường tại một số phân khúc đang có sự sụt giảm mạnh…
Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam và Hiệp hội Kinh doanh BĐS TP Hồ Chí Minh cũng khẳng định 70% khó khăn của DN BĐS hiện nay là vấn đề pháp lý. Ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng GĐ Tập đoàn Novaland cho rằng, thị trường BĐS đã qua thời điểm khó khăn nhất, riêng Novaland đã hoàn thành 80% việc tái cấu trúc hoạt động. Tuy nhiên, để DN tiếp tục vượt qua khó khăn cần sự tiếp sức đồng hành của các cơ quan chức năng. Ông Dennis Ng Teck Yow đề nghị Chính phủ, UBND các tỉnh, TP hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện cho DN BĐS phát triển dự án đồng bộ đúng với chỉ tiêu được giao. Ngoài sự hỗ trợ của chính sách tiền tệ, Novaland mong muốn chính sách tài khóa chung tay hỗ trợ DN bằng cách giãn thuế năm nay và nửa đầu năm tới.
Ông Nguyễn Văn Cường, Phó Chủ tịch tập đoàn Hưng Thịnh cũng đề xuất với NHNN có chính sách nới room tín dụng cho những ngân hàng tham gia tái cơ cấu thị trường BĐS. Mặt khác, trong điều kiện pháp lý các dự án BĐS đang triển khai kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án BĐS, đồng thời kéo dài thời gian cho vay hơn so với bình thường để DN có thêm thời gian xoay sở trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước cho biết đến 30/9/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của các tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Trong 9 tháng năm 2023, tăng trưởng tín dụng cho kinh doanh BĐS sản đạt 21,8%, (gấp hơn 3 lần so tăng trưởng tín dụng chung). Tuy nhiên, vẫn chưa đủ nhu cầu về vốn của các DN BĐS đang chịu áp lực lớn về dòng tiền.
Bên cạnh đó, chất lượng tín dụng BĐS giảm sút, tiềm ẩn những rủi ro cần chú ý trong bối cảnh tình hình nền kinh tế còn nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh của DN cũng như thu nhập của người dân đều bị ảnh hưởng. Bà Giang cho biết, thời gian tới, tín dụng cho BĐS sẽ được ngành ngân hàng tập trung vào 5 giải pháp:
Thứ nhất, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện khung khổ pháp lý về hoạt động ngân hàng, chủ động rà soát, sửa đổi, bổ sung cơ chế chính sách, quy định pháp luật về hoạt động ngân hàng phù hợp với thực tiễn. Ngân hàng Nhà nước đang khẩn trương rà soát, đánh giá tình hình thực hiện Thông tư 03 và Thông tư 06 để kịp thời ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung phù hợp với thực tiễn thị trường, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế, đảm bảo an toàn hệ thống theo đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Thứ hai, tiếp tục chỉ đạo tổ chức tín dụng thực hiện các giải pháp để nâng cao khả năng tiếp cận vốn của DN và người dân; tiếp tục triển khai chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn theo Thông tư 02/2023/TT-NHNN.
Thứ ba, theo dõi, bám sát tình hình triển khai Chương trình 120.000 tỷ đồng để phối hợp với Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất các giải pháp đẩy mạnh thực hiện Chương trình, góp phần thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng cũng như mua nhà ở xã hội của người dân. Thứ tư, tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành để hoàn thiện các quy định pháp lý nhằm hỗ trợ thị trường BĐS phát triển bền vững đồng thời kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng. Thứ năm, lãnh đạo NHNN chỉ đạo cần tăng cường công tác, giám sát; phòng, chống, ngăn ngừa các vi phạm pháp luật trong lĩnh vực ngân hàng; bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.
