59 triệu/m² cho Duplex và Penthouse: 'vùng giá mở cửa' hiếm hoi giữa lõi trung tâm TPHCM

59 triệu/m²: Mức giá mở cửa hiếm hoi cho Penthouse và Duplex đã hiện hữu

Trong bức tranh giá căn hộ hiện nay, mốc 50–60 triệu đồng/m² đã trở thành mặt bằng phổ biến của nhiều dự án căn hộ mới ra mắt năm 2025 dọc trục QL13, khu vực trước đây thuộc Bình Dương và nay đã sáp nhập vào TPHCM. Đáng chú ý, đây chủ yếu là giá của căn hộ tiêu chuẩn 1–2–3 phòng ngủ, triển khai tại các khu đô thị đang trong giai đoạn hình thành.

Trong bối cảnh đó, mức giá 59 triệu đồng/m² cho một dự án căn hộ ngay lõi trung tâm Thủ Đức tưởng như đã không còn xuất hiện. Đặc biệt hơn, đây không phải giá dành cho căn hộ phổ thông, mà là giá mở cửa cho Duplex và Penthouse – nhóm sản phẩm cao cấp bậc nhất trong một dự án. Vốn sở hữu số lượng giới hạn, không gian sống vượt trội và giá trị biểu tượng, Duplex và Penthouse luôn là phân khúc có biên độ tăng giá nhanh nhất khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng.

4 block FIATO UPTOWN đang tăng tốc về đích, hưởng lợi kết nối và tăng giá nhờ nằm ngay Vành đai 2 vừa khởi công.

Cộng hưởng thêm lợi thế nằm trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú quy mô 9,2ha đã hiện hữu, nơi cộng đồng cư dân và hệ tiện ích đã vận hành ổn định, mức giá 59 triệu đồng/m² của bộ sưu tập The Signature Penthouse & Duplex tại FIATO UPTOWN không chỉ là “giá tốt” mà là mức giá hời hiếm gặp. Với chỉ 9 căn penthouse và 19 căn duplex thông tầng, nguồn cung cực kỳ giới hạn, dư địa tăng giá được hình thành ngay từ giai đoạn đầu.

The Signature Duplex thiết kế thông tầng 6m, rộng gần 160m².

Thực tế thị trường đã cho thấy kịch bản này tại Thủ Thiêm. Sau giai đoạn “giá mở cửa”, khảo sát hiện tại cho thấy các dự án căn hộ hạng sang và siêu sang tại đây đã thiết lập mặt bằng 250–300 triệu đồng/m². The River Thủ Thiêm giao dịch quanh 250 triệu đồng/m², penthouse 250 m² chào bán khoảng 130 tỉ đồng. Tại Opera Residence – The Metropole Thủ Thiêm, giá căn hộ đã vượt 300 triệu đồng/m², penthouse lớn nhất lên tới 180 tỉ đồng. Zeit River Thủ Thiêm cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá, với các căn 4 phòng ngủ đạt 45–60 tỉ đồng.

Đặt trong tương quan đó, Thủ Đức – lõi trung tâm mới của siêu đô thị TP.HCM đang xuất hiện một vùng giá hiếm cho phân khúc cao cấp. Tại FIATO UPTOWN, Penthouse và Duplex được chào bán từ 59 triệu đồng/m², tương đương khoảng 10 tỉ đồng/căn Duplex và 20 tỉ đồng/căn Penthouse, thấp hơn rất xa so với mặt bằng giá đã “chạm trần” tại Thủ Thiêm.

The Signature Penthouse sở hữu chiều cao trần 6,5m, hồ bơi tư gia lên đến 25m².

Không chỉ có lợi thế về giá, FIATO UPTOWN còn tọa lạc ngay trục Vành đai 2 TPHCM, tuyến giao thông chiến lược đang được tái khởi động mạnh mẽ. Ngày 19-12, TPHCM chính thức khởi công các đoạn còn lại của Vành đai 2, khép kín trục kết nối Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Song song đó là loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3, mở rộng Quốc lộ 13 và nâng cấp các nút giao lớn tại Thủ Đức.

Thủ Thiêm đã chứng minh một quy luật rõ ràng của bất động sản cao cấp: hạ tầng đi trước, giá trị theo sau, đặc biệt với các sản phẩm biểu tượng như penthouse và duplex. Khi Thủ Đức bước vào chu kỳ bùng nổ hạ tầng tương tự, các sản phẩm Penthouse và Duplex tại FIATO UPTOWN, với đơn giá chỉ từ 59 triệu đồng/m², hoàn toàn có cơ sở để tiệm cận mặt bằng giá Thủ Thiêm trong các chu kỳ tiếp theo.

Chính sách và tiến độ: Nền tảng cho “điểm vào” 59 triệu/m²

Nếu 59 triệu/m² là điều kiện cần để The Signature Penthouse & Duplex tại FIATO UPTOWN trở thành “điểm vào” hiếm trên thị trường thì chính sách bán hàng gắn với pháp lý và tiến độ thực tế chính là yếu tố hoàn thiện bài toán đầu tư.

Chính sách 10% ký HĐMB phản ánh nền tảng pháp lý minh bạch, cho phép khách hàng sớm xác lập quyền sở hữu ngay tại vùng giá mở cửa. Lộ trình thanh toán 30% đến khi nhận nhà được xây dựng trên cơ sở tiến độ đang tiến dần về đích, khi 4 block tòa nhà bước vào giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng đón cư dân, giúp rút ngắn thời gian chờ giá trị tài sản được hiện thực hóa.

Song song đó, hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng đóng vai trò tối ưu hiệu suất dòng vốn, cho phép gia chủ và nhà đầu tư thành đạt luân chuyển linh hoạt nhiều kênh đầu tư song song trong khi tài sản vẫn gia tăng giá trị theo tiến độ.

Khi đặt cùng mức giá 59 triệu/m², chính sách và tiến độ không làm loãng giá trị mà củng cố tính chắc chắn của quyết định đầu tư, biến The Signature Penthouse & Duplex FIATO UPTOWN thành lựa chọn tối ưu trong giai đoạn thị trường đang tái định vị.