8 điểm mới nổi bật trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP về đất đai, hiệu lực từ 15/8/2025

8 điểm mới nổi bật trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP về đất đai, hiệu lực từ 15/8/2025

HĐND tỉnh quyết định tăng hoặc giảm giá đất theo thực tế

Theo khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung. Căn cứ vào tình hình thực tế và quy định pháp luật, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất, đồng thời quyết định mức giá tương ứng.

Các thửa đất hoặc khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong sử dụng sẽ được điều chỉnh giá. Những trường hợp áp dụng bao gồm đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có khả năng sinh lợi cao; đất nông nghiệp trong khu dân cư, địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở; và thửa đất ở có yếu tố thuận lợi hoặc bất lợi hơn so với các thửa đất khác cùng vị trí.

So với trước đây, quy định mới đã mở rộng đối tượng áp dụng khi bổ sung nhóm đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở và cho phép cả việc tăng hoặc giảm giá theo thực tế, thay vì chỉ tăng giá.

Bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần, nếu không xác định được sản lượng vườn cây còn lại trong chu kỳ thu hoạch, mức bồi thường sẽ căn cứ vào giá trị thiệt hại thực tế.

Ngoài ra, trong trường hợp chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ tình hình thực tế địa phương để ban hành đơn giá bồi thường. Đây là điểm mới quan trọng so với Nghị định 88/2024/NĐ-CP, vốn chưa có quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất.

Chính thức bãi bỏ quy định khung giá đất

Điều 9 Nghị định 226/2025 quy định bãi bỏ Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất và Nghị định 26/2021/NĐ-CP liên quan đến quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh. Từ ngày 15/8/2025, quy định khung giá đất chính thức hết hiệu lực.

Sửa đổi bốn phương pháp định giá đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các phương pháp định giá đất tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Cụ thể, phương pháp so sánh được điều chỉnh về cách xác định giá thửa đất; phương pháp thu nhập được sửa đổi để phù hợp hơn với thực tế thị trường; phương pháp thặng dư được bổ sung các quy định mới liên quan đến chi phí phát triển dự án bất động sản; và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được mở rộng các yếu tố ảnh hưởng nhằm phù hợp với điều kiện thực tế địa phương.

UBND cấp xã được giao nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất

Khác với trước đây do UBND cấp huyện đảm nhiệm, Nghị định 226/2025 quy định UBND cấp xã sẽ thực hiện xây dựng bảng giá đất. Điều chỉnh này phù hợp với việc sắp xếp bộ máy chính quyền hai cấp trên cả nước.

Giá đất công cộng có thể xác định theo đất thương mại

Đối với đất công cộng không có mục đích kinh doanh, trong trường hợp bảng giá đất không có loại đất tương ứng, Nghị định mới cho phép căn cứ vào giá đất ở hoặc giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận. Riêng với đất xây dựng công trình sự nghiệp, có thể căn cứ vào giá đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để xác định.

Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở được điều chỉnh giá

Một điểm mới quan trọng là việc bổ sung đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở vào danh mục các loại đất có thể được tăng hoặc giảm giá, tùy thuộc yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi tại địa phương.

Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất

Theo sửa đổi tại Nghị định 226/2025, Chủ tịch UBND cấp xã được trao thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của cấp xã. Thẩm quyền của UBND cấp huyện trước đây đã được loại bỏ.

Cẩm Vân