9 trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới

Từ 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới chính thức bắt đầu được áp dụng. Mẫu sổ đỏ mới gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210mm x 297mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (16 chữ). Mẫu sổ đỏ mới chỉ có 2 trang và có mã QR để người dùng dễ dàng tra cứu thông tin cũng như kiểm tra thật, giả.

Mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định. Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định các trường hợp cần cấp đổi sổ đỏ mới bao gồm:

Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp sổ đỏ;

Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Theo các chuyên gia, để thực hiện việc chuyển đổi từ sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới cũng đặt ra nhiều vấn đề. Nếu cấp đổi sổ chung hộ gia đình thì phải có sự xác minh của công an, xác minh các thành phần trong sổ trước đó. Những thành viên cần phải được thông báo, tập hợp khi có yêu cầu cấp mới.

Theo chuyên gia về đất đai Phan Thanh Liêm, Công ty Luật TMA Hợp Lưu, để làm lại, cấp lại cũng như thừa kế thì phải có sự thông báo, điều chỉnh. Tôi cũng đã chứng kiến rất nhiều trường hợp phải đợi hàng năm mới có thể tập hợp hoặc ký được biên bản gia đình để thực hiện quyền thừa kế hợp pháp.

Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.

Bình Nguyên