Amata Việt Nam báo lãi tăng gấp bốn lần

KCN Sông Khoai thuộc Amata City Hạ Long nằm ở Khu kinh tế Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, nơi các nhà đầu tư thứ cấp được hưởng ưu đãi thuế cao nhất Việt Nam. Ảnh: DN.

Theo báo cáo tài chính năm 2025, Amata VN – công ty con do Tập đoàn Amata sở hữu 73% – ghi nhận doanh thu hơn 3,9 tỷ baht (tương đương hơn 3.260 tỷ đồng), giảm 25% so với năm 2024.

Sự sụt giảm này chủ yếu do diện tích đất khu công nghiệp bán được trong năm 2025 đạt mức thấp, chỉ 24,3ha. Trong khi đó, năm 2024 công ty bán được 75ha đất nhờ doanh số đột biến tại dự án Amata City Hạ Long.

Riêng tại Amata City Hạ Long, diện tích bán đất năm 2025 chỉ đạt 6,4ha. Dù dự án Amata City Long Thành có kết quả tốt hơn khi tăng từ 5,4ha lên 17,9ha.

Cả năm 2025, doanh thu mảng cho thuê đất khu công nghiệp của Amata VN đạt khoảng 1,4 tỷ baht, tương ứng 1.170 tỷ đồng, giảm mạnh 40% so với năm 2024.

Phía Amata VN cho biết, doanh số bán đất giảm một phần do ảnh hưởng của bối cảnh thế giới nhiều biến động, phần nào tác động tới các quyết định đầu tư mới.

Mặt khác, chiến lược thu hút FDI mới của Việt Nam hướng vào các dự án chất lượng cao thay vì thu hút đại trà, ồ ạt như trước, do đó khó tránh khỏi số lượng dự án giảm đi nhờ loại bỏ những FDI kém chất lượng.

Mảng dịch vụ tiện ích, lĩnh vực chiếm tỷ trọng doanh thu cao nhất của Amata Vie, cũng chứng kiến mức giảm 13% so với cùng kỳ 2024, về hơn 2,5 tỷ baht, tương đương với hơn 2.070 tỷ đồng.

Doanh số của Amata tại Việt Nam qua các năm. Nguồn: Amata VN

Trái ngược với mức tụt giảm về doanh thu, Amata VN ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến gấp gần 4 lần lên 531 triệu baht, tương đương với khoảng 438 tỷ đồng.

Đóng góp vào mức đột phá về lợi nhuận phải kể đến việc biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh từ 22% năm 2024 lên đến 67%, nhờ vào việc điều chỉnh giảm chi phí đầu tư tại Amata City Hạ Long.

Ngoài ra, năm 2025, công ty cũng không phải gánh chịu khoản chi phí bất thường do tài sản bị thiệt hại bởi thiên tai. Năm 2024, khoản chi phí này lên đến 85 triệu baht, tương đương khoảng hơn 70 tỷ đồng, hậu quả của siêu bão Yagi.

Mở rộng mạnh mẽ

Với kết quả kinh doanh tích cực, Amata VN tiếp tục triển khai kế hoạch mở rộng và gia tăng hiện diện tại thị trường Việt Nam, thông qua loạt dự án trọng điểm.

Trong đó, KCN Sông Khoai do công ty con của Amata VN là Công ty CP Amata Hạ Long làm chủ đầu tư, đặt mục tiêu thu hút thêm khoảng 1 tỷ USD tổng vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp. Hiện nay, KCN Sông Khoai đã thu hút được 22 nhà đầu tư thứ cấp, tổng vốn đăng ký gần 3 tỷ USD.

Lợi thế đặc biệt của KCN Sông Khoai là nằm trong Khu kinh tế Quảng Yên. Tại đây, nhà đầu tư thứ cấp sẽ được hưởng ưu đãi thuế ở mức cao nhất Việt Nam.

Amata đã đầu tư 860 triệu USD vào các khu công nghiệp tại Việt Nam trong 30 năm qua. Ảnh: Amata VN

Ngoài khu vực tỉnh Quảng Ninh, Amata VN cũng nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho dự án KCN Amata City Phú Thọ. Với diện tích hơn 475ha, tổng vốn đầu tư hơn 185 triệu USD, khu công nghiệp này được định hướng thu hút các dự án công nghệ cao, có giá trị gia tăng lớn và thân thiện với môi trường.

Ở khu vực miền Nam, KCN Amata City Biên Hòa đang được ông lớn bất động sản khu công nghiệp Thái Lan định hướng chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái, qua đó đáp ứng tiêu chuẩn bền vững để thu hút thêm nhà đầu tư quốc tế.

KCN Amata City Biên Hòa là dự án lâu đời nhất của Amata tại Việt Nam, đi vào hoạt động ổn định trên 30 năm, hiện đang thu hút được 194 nhà đầu tư thứ cấp và tạo việc làm ổn định cho hơn 60.000 lao động.

Dự án KCN Long Bình giai đoạn III-B do công ty con của Amata VN là Công ty CP Đô thị Amata Biên Hòa làm chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn đề xuất chủ trương. Phần mở rộng thêm có diện tích 26,7ha, dự kiến bắt đầu đi vào khai thác trong quý IV/2026.

Khu vực miền Trung, KCN Quảng Trị (QTIP), liên doanh của Amata với VSIP và Sumitomo vẫn tiếp tục được phát triển trong giai đoạn 1, dự kiến sẽ bán hàng đến năm 2027.

Phía Amata VN nhận định, Việt Nam vẫn tiếp tục là điểm đến sáng giá của dòng vốn đầu tư toàn cầu, bất chấp bất ổn địa chính trị đang diễn biến khó lường. Ngoài ra, mục tiêu tăng trưởng cao trong thời gian dài và những nỗ lực thúc đẩy xuất khẩu, đầu tư của Việt Nam cũng được công ty đánh giá là động lực quan trọng thúc đẩy ngành bất động sản khu công nghiệp.

Phạm Sơn